深圳二手房指导价对小产权 指导价退场了!

近日,民生银行、工商银行接连传来二手房“带押过户”业务的成功落地案例。“四大行”之一的建设银行,也发出了带押过户的宣传海报。

今天下午,银行方面又传来关于“二手房指导价”的重磅消息。

来自金融端的两个大信号,似乎在同时宣告:深圳二手房的流动性,又一次按下了加速键。

01

建行打响第一枪

多家银行表态“成功落地”

这两天,一张“带押过户到建行”的宣传海报,开始在贷款经理、中介的朋友圈中频频刷屏。作为“四大行”之一的建行,率先打响了深圳“带押过户”落地的第一枪!

与此同时,民生银行、工商银行等银行,也有了二手房“带押过户“成功落地的消息传出。

根据截图消息,民生银行现已推出二手房“带押过户”业务,免赎楼、省成本,首笔业务已成功落地。

目前,邮政储蓄银行、光大、兴业、招行等多家银行,都已经加入了深圳试行“带押过户”的队伍中。

像光大银行深圳分行,就与宝安公证处签署了二手房交易“公证提存+带押过户”业务战略合作协议。

02

五大要求+两大限制

带押过户“仍在摸索中”

今年年初(1月5日),深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知,宣布正式推广这一交易模式。

3月30日,自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。这意味着,带押过户从“地方性”楼市调控政策上升到“全国性、常态化”的政策!

带押过户,正在成为激活二手房市场的“重磅武器”。

聚焦到深圳,目前各银行方面均表示“还在摸索阶段”,相关的细则也还在不断完善中。楼兔子梳理了“五大要求+两大限制”,供大家参考:

1、房子是个人产权,公司产权不行;

2、只能有一次抵押,二抵的不行;

3、房子是商业按揭贷款,经营贷不行,组合贷需先还清清公积金贷款部分;

4、买方必须是全款或者纯商贷;

5、目前仅支持“同行贷款”购房模式,即卖家原来的房贷和买家申请的房贷要在同一家银行,后续或可以跨行操作。

另外,建行方面表示,在实际落地时,还有两个具体的限制:

1、买卖双方不能是亲戚朋友之间内部的关联交易;

2、买家的首付款必须大于卖家的贷款余额,资金监管金额需大于上一手欠款。

这意味着,一些人“左手倒右手”的还贷想法可以停停了。

而且,带押过户显然更适合首付五成以上的买家,也就是我们常说的“改善置业”客户。

03

金融端持续发力

二手房流动性要冲刺了?

另外,就在今天下午,市场又传出一个大消息,深圳二手房指导价很可能已经跟上了上海的脚步——

1、参考价不调整。

2、银行核定贷款金额以评估价和网签备案价孰低为准,参考价作为参考!

3、即日起执行!

目前,消息还没有官宣,但多方都已经从银行相关人士处得到了肯定的回答。

如果消息是真的,那么,也不意外!

毕竟,同为一线城市的上海,早就这么做了,深圳并不算“突围”。

只要低调的解绑“银行核定贷款金额”,就相当于卸下了二手房指导价最大的杀伤力。这个解绑思路,也是楼兔子一贯的看法。

更何况,指导价出台已经两周年有余。

现在,深圳超8成房源接近指导价成交,指导价的药效已经趋于稳定。同时,这两年内还有一批刚刚解除限售的二手房涌入市场,进一步“削弱”了指导价的“火力覆盖”。

这个时候,即使让指导价重新回归市场,大概率也不会再掀起“涨价狂潮”了。

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