深圳二手房指导价对小产权 指导价退场了！

近日，民生银行、工商银行接连传来二手房“带押过户”业务的成功落地案例。“四大行”之一的建设银行，也发出了带押过户的宣传海报。

今天下午，银行方面又传来关于“二手房指导价”的重磅消息。

来自金融端的两个大信号，似乎在同时宣告：深圳二手房的流动性，又一次按下了加速键。

01

建行打响第一枪

多家银行表态“成功落地”

这两天，一张“带押过户到建行”的宣传海报，开始在贷款经理、中介的朋友圈中频频刷屏。作为“四大行”之一的建行，率先打响了深圳“带押过户”落地的第一枪！

与此同时，民生银行、工商银行等银行，也有了二手房“带押过户“成功落地的消息传出。

根据截图消息，民生银行现已推出二手房“带押过户”业务，免赎楼、省成本，首笔业务已成功落地。

目前，邮政储蓄银行、光大、兴业、招行等多家银行，都已经加入了深圳试行“带押过户”的队伍中。

像光大银行深圳分行，就与宝安公证处签署了二手房交易“公证提存+带押过户”业务战略合作协议。

02

五大要求+两大限制

带押过户“仍在摸索中”

今年年初（1月5日），深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知，宣布正式推广这一交易模式。

3月30日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。这意味着，带押过户从“地方性”楼市调控政策上升到“全国性、常态化”的政策！

带押过户，正在成为激活二手房市场的“重磅武器”。

聚焦到深圳，目前各银行方面均表示“还在摸索阶段”，相关的细则也还在不断完善中。楼兔子梳理了“五大要求+两大限制”，供大家参考：

1、房子是个人产权，公司产权不行；

2、只能有一次抵押，二抵的不行；

3、房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷需先还清清公积金贷款部分；

4、买方必须是全款或者纯商贷；

5、目前仅支持“同行贷款”购房模式，即卖家原来的房贷和买家申请的房贷要在同一家银行，后续或可以跨行操作。

另外，建行方面表示，在实际落地时，还有两个具体的限制：

1、买卖双方不能是亲戚朋友之间内部的关联交易；

2、买家的首付款必须大于卖家的贷款余额，资金监管金额需大于上一手欠款。

这意味着，一些人“左手倒右手”的还贷想法可以停停了。

而且，带押过户显然更适合首付五成以上的买家，也就是我们常说的“改善置业”客户。

03

金融端持续发力

二手房流动性要冲刺了？

另外，就在今天下午，市场又传出一个大消息，深圳二手房指导价很可能已经跟上了上海的脚步——

1、参考价不调整。

2、银行核定贷款金额以评估价和网签备案价孰低为准，参考价作为参考！

3、即日起执行！

目前，消息还没有官宣，但多方都已经从银行相关人士处得到了肯定的回答。

如果消息是真的，那么，也不意外！

毕竟，同为一线城市的上海，早就这么做了，深圳并不算“突围”。

只要低调的解绑“银行核定贷款金额”，就相当于卸下了二手房指导价最大的杀伤力。这个解绑思路，也是楼兔子一贯的看法。

更何况，指导价出台已经两周年有余。

现在，深圳超8成房源接近指导价成交，指导价的药效已经趋于稳定。同时，这两年内还有一批刚刚解除限售的二手房涌入市场，进一步“削弱”了指导价的“火力覆盖”。

这个时候，即使让指导价重新回归市场，大概率也不会再掀起“涨价狂潮”了。

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