深圳小产权房整栋，实锤后估计要凉凉了

因为指导价的推出，近期深圳楼市降温明显。

按照当前的二手房交易情况来看，4月份深圳的二手成交大概率在4000套左右，接近腰斩，不出其右，终于回归冷静。

商品房市场冷静之后，资金在抓紧寻找出口。我所认识的朋友，要么转战别的城市，要么继续寻找其他的标的。

而小产权、回迁房、公寓等，成为了很多投资客的心头好。比如说去年的白石洲，年初白石洲指标房是6万多每平米，现在到了10万+，一年涨了快4万。

其实早在3月份的时候，就有微博大V爆出这种分流的现象。他的原话是这样的：

很多投资公司不搞商品房了，不搞商铺了，陆续转向有旧改概念的小产权，投资公司跟村股份公司的人联手控房源。

.很多中介门店关了，很多中介大佬招兵买马，帮投资公司卖小产权，连经纪人上岗证都不用。

很多做凤姐变冰冰的装修ABC中介，彻底转行到小产权交易。

很多自媒体跟中介合作，开始建群做小产权交易。

.很多中介还在职，受房协和公司约束，但是已经无所谓，开始做小产权交易。基本上是全民做小产权交易，短炒为主。

而且，就连安静周边的一些朋友，往年基本只关注商品房的，最近也在咨询安静要不要购买房小产权。

小产权的热，是显而易见的。由此，也引发了媒体及公众舆论的关注。

02.

就在昨天，央媒发布了一则标题为《异常！深圳这种房子突然卖爆，价格飙涨50%！有人一口气买好几套！律师提示风险》的视频，再次将深圳的小产权房热推向了风口浪尖。

在报道中写道：最近，想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，有中介甚至一个月卖出几十套。

据深圳某小产权房相关中介介绍：有几个投资客，一房一厅的买了三套，两房一厅的买了一套，一下子买了四套。

小产权为什么这么火？

调查中解释了两部分的原因：一部分人群是被迫买小产权。因为深圳房价居高不下，无奈之下她只好选择小产权房。商品房首付提高买不起，新房摇号不够格，想了想还是只能买小产权。

另一部分原因则是看中小产权房的回报。报视频中的中介介绍：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价。

其实还是博，去年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以交易，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。

什么是小产权？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。

中国文字博大精深，小即约等于无，相当于没有产权，属于灰色地带。报道中透露：

在深圳，小产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。

另据数据显示：在深圳拥有一套商品住宅的大概是143.5万人，2套以上的有15.3万人，而在深圳拥有3套及以上住宅的，大概是5.3万人。

而小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%，即该类人群是深圳最大的人群数量，可见其市场的庞大。

03.

随着新闻的持续发酵，相隔时间仅仅一天，网络上已传出小产权房被重锤的消息。

据传的图片显示：目前小产权受到重点关注，严禁私下建设、销售小产权房，同时要清理小产权房的销售广告、关注违法整改。

（网传图片，真实性未知）

另有业主聊天群传言：目前沙井已有小产权已停止过户，这里面涉及到的小产权房有博岗盛芳园、蚝一、学府公寓等。

（网传图片，真实性未知）

4月初，深圳中介协会发布《郑重提示》：切勿为产权不明晰的房产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供居间服务或关联服务，一经查实按规惩戒。

而关于类似的传闻信息，其实早在一个月前也有传出

据最新消息：龙华大浪街道也传出消息，责令辖区内股份公司及村民不得进行小产权房交易。

买卖小产权有什么风险？

小产权房在深圳一直属于灰色地带，是一种不被承认的违法建筑。

购买这种房产的风险，除了要面对一房多卖、无法过户、交易无效等风险外，可能还存在业主反悔的重大隐患。

根据深圳目前的条例，违法建筑转让行为是判定为无效的，如果交易中心附条件，在转为红本房后办理过户手续，那么可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。

如果是有升值或拆迁补偿的小产权房，卖方还会随时违约。如果卖方一房多卖，继而卷款跑路，购房人还会承担更大风险。

04.

前一段时间，有媒体爆出沙井大型旧改项目华润金蚝小镇还没开拆，就因为小产权交易纠纷发出风险提示。

事情的起因来源于一则一栋总价1800万的整栋小产权交易，出现卖方违约。这是因为近日金蚝小镇旧改小产权交易“冒头”，这栋1800万的小产权已经到了3000万以上。

利差接近1200万，人心不足蛇吞象，难怪业主要违约。而在此前，一直是小产权集中地的沙井，也发生过开发商集资跑路的案子。

媒体资料显示：2015年宝安福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除，该楼盘1500余套房源已售出900多套，随后开发商卷款跑路。

据购房者代表统计，开发商卷走已付款项约2.7亿元。

开发商在售楼时宣称鸿福花园是福永村委会统建楼，可分期贷款六年，但实际上该地块是通过招拍挂买来的工业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。

早前入行的时候，我的老板告诉我：小产权房这种房子，不太建议入，有风险，而且容易失去手感。

我的理解是：买卖三思而行。

如你有置业的问题，欢迎探讨！

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