深圳小产权房办租赁 关于深圳发布房屋租赁指导价的解读和思考

就像地铁的轰鸣声一样，深圳另外一则消息，引发全城热议。

深圳租房也出指导价了，而且连城中村、小产权也有指导价！

#01

深圳正式发布房屋租赁指导价

10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知，市民可通过租赁参考价格查询平台查询具体的房源价格。

另外，通知还表示，后续将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

本次发布的租赁参考价格覆盖深圳全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区，以及6702个产业园区，共17563个项目，租赁价格可以精确到某个小区、城中村或者产业园。

从租赁价格来看，南山、福田、罗湖的租赁价格明显比其他几个区域高，商务公寓比商品住房高。具体来看，上述三个区商品住房的月均租赁价格分别为109元/平、98元/平、80元/平，商务公寓的月均租赁价格分别为154元/平、144元/平、105元/平。若按照35平计算，上述三个区域的商品住房月租金为3815元、3430元/平、2800元/平。

深圳租房指导价多少？怎么查询各个区域各种房屋的租赁参考价？

不同地段不同类型的房子，价格也不一样。具体的官方参考价可以上深圳市房屋租赁参考价格查询平台进行查询。

查询方式：

1、进入深圳市房屋租赁参考价格查询平台(sz.gov.cn)查询入口

2、选择区域和街道，再输入想要查询的小区名称关键词，点击“查询”

3、也可以在左上角，选择“小区”“城中村私宅”“产业园区配套宿舍”“产业园区”等类型进行查询。

4、在平台右上角，还可以点击用户反馈，查看使用指引。

通过系统查询可以发现，各个区，各个街道乃至各个小区、厂区、公寓的租金参考价都悉数在列！

这就意味着，办公楼写字楼，厂房、住宅小区、公寓等的租金，官方都给出了一个准确的指导水平。

在官方公布的最新版租房参考价地图中可以看到，租房类型分为了三类。

一类是商品住房，一类是商务公寓，还有一类是统建楼。

其中商务公寓给出的参考价水平是最高的。

整体来看，南山整体的租金参考价是最高的，最低的是坪山的租金参考价。

南山区：

商品住房租金参考价为109元/㎡/月，

商务公寓租金参考价为154元/㎡/月，

统建楼租金参考价为73元/㎡/月。

坪山区：

商品住房租金参考价为40元/㎡/月，

商务公寓租金参考价为52元/㎡/月，

统建楼租金参考价为31元/㎡/月。

细分到每个街道，商品住宅最高租金参考价是香蜜湖街道的参考价，123元/㎡/月，比粤海街道还贵7元/㎡/月。

但商务公寓租金参考价最高的是粤海街道的参考价，225元/㎡/月，比香蜜湖街道的还贵69元/㎡/月。

梳理来看，住宅小区的租房价相比普通市场挂牌价格，是便宜了7-8折左右的，遵循了二手房参考价的指导幅度。

以南山的高新园为例。这个地段是南山上班一族的扎堆区域，正常的住宅租金市场报价大概是160元/㎡/月-230元/㎡/月。

在中介平台上，比如典型的小区华润城三期租金，在中介平台上89平户型，报价是16000-18000元/月。

而华润城二期租金，在中介平台上89平的精装修户型，市场报价可以去到20000元/月。

但在官方新发布的深圳市房屋租赁参考价格地图中，华润城润府二期高层的租金参考价是160元/平/月，华润城润府三期的租金参考是164元/㎡/月，甚至华润城四期的租金参考价只给到134元/㎡/月。

又比如福田的中心区，黄埔雅苑1-4期，租金参考水平在106-126元/㎡。

但市场实际报价，比如黄埔雅苑二期大约是127-195元/㎡/月

实际上，不管租房参考价有没有对市场的报价打折，今年深圳的租房市场，租金水平是有所回落的。

最近甚至还有消息，租金回到了5年前的水平。

根据中原研究院数据显示，9月深圳全市住宅租金为69.8元/平·月，环比下滑1.2%，基本是回到2017年11月份左右的水平。

但具体也要看区域。以比较受欢迎的租房地段来看，比如龙华的红山片区，是福田上班族的租房聚集地。

#02

深圳的租金贵吗？

深圳房租到底贵不贵？

相信大部分人来到深圳都经历过或者一直在租房居住，少则一两千动辄五六千的月租金似乎成了很多人相当大一部分比例的月支出！

深圳已经成为全国房租最高的城市！

据数据统计，2021年，全国一二线城市房租收入比排名，深圳以33%的房租收入比排名全国第一，北京、上海分列二三名！

深圳这个租金水平，对于初来乍到的许多年轻人是无法承受的，而城中村成了他们最好的选择。

今年刚毕业的团团深有感触地说，“每次和分布在四海八方的同学聊天，都能从他们的只言片语中感受到刚毕业在深圳租房的压力有多大。”

刚毕业钱包吃紧的她前前后后跑了很多家，反复对比了很多房子之后，才最终确定西乡是第一个“家”，而每月2500元的房租占了她工资的一大半。

#03

深圳租房之殇

无故克扣押金、虚假房源严重的图文不符、中介携款跑路、直线距离500米，实际需要百米冲刺才可以五分钟到达的地铁口……即使看穿了种种套路，真正签合同的时候才发现，杂七杂八的费用，更是一种无形的负担！

很多面临租房的新手，盘算着线下找个中介，总不会被坑了吧，但现实往往会再给你一记重拳。

线下租房中介带着看房，每次都将是一场对演技的磨炼。

当你在各大品牌租房App上，看到这些“北欧简约风”装修的房子，对未来生活充满期待，感觉自己已经开启了小资生活。

然而到了线下，要么就是货不对板的，要么就是被告知真不巧，房东前一个小时刚刚卖掉，然后立马拉着你找个地方坐下，听你的租房预算和租房需求，再给你安排早已事先准备好的房源~

“道行更深”的还会同时领你看两套房，先看一个你根本接受不了的烂房子，再带你看一个不错的好房子，这样你就会感觉好超值，然后鬼使神差地就交付了定金。

但其实回去仔细一想，第二套房子也不过中游水平。

所以当你住进被中介极力推销的公寓，再掏出比别人多出将近一倍的水电气费后，你只能心酸地感叹：这样的演技怎么就不去演电视剧？

#04

房东：爱租不租

租房的另一大痛点就是，你永远猜不到，房东的下一个涨租理由。

当房东以“周边都在涨价”为由要求涨租时、当房东随便找个理由克扣押金时，租客们只能无言以对。

地铁新线开通，对住在附近的人来说本是一件欢喜的事情，而阿滨却只是担心自己的房东们会不会笑哈哈地打开了口袋—涨房租。

就像6号线的开通，他们的房东早早就在电梯里贴上了加租通知。从下个月开始，租金要涨200-400元，要么接受，要么搬走不送。

▲阿滨租的房子

“哎，搬家的成本更高，不同意也得同意。”阿滨说着话时，点了点根烟。

一年一涨的房租，将年轻人的梦想，全都变成了“拥有一套自己的房子”。阿滨苦笑道：没想到当初的凌云壮志竟败给了房租。

（当然，这里并不是要黑深圳房东，因为我也做过房东，绝大多数房东还是热心、有爱心的！）

#05

指导价的意义何在？

对于本次房屋租赁指导价的出台，有人表示乐观，也有人表示无感.

在租金参考价发布之前，其实深圳对租房市场就出过一些通知，要规范租赁市场，但是这么全面并且明确地给出价格指导还是第一次。

早在去年11月，深圳发布《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知（征求意见稿）》，对非居住房改为保障租赁住房的房源执行涨幅限定标准。

面向本市的新市民、青年人等群体出租改造后的保障性租赁住房，年度租金涨幅不超过5%。

但也只针对非居住房屋改造成保障性租赁住房来说，对农民房、小区、和公寓的出租没有硬性规定。

现在一次性公布这么细致的参考价地图，对租房市场来说，既能合理引导租房市场的预期，又可以避免租金波动幅度太大，还可以解决大家在租房过程中房租信息不对称的问题。

对房东来说，以后不能随意调整房租，租客也有依据参考租金水平进行议价。

总之租房市场会变得更透明，也更健康了。

而且网格化的、区域化的参考体系，还可以解决了居住、经营、生产租房租金价格错配问题。

其实，深圳租金出参考价，并不意外。因为已经不是什么新鲜事了，深圳最多算是跟进做法。

隔壁广州从2003年开始每年公布上一年的租金参考价，租金指导机制已经运行将近20年了，租房市场不也健健康康地跑着。

对租金的分类还分成了5类，包括长租公寓、商业用房、居住用房、工业用房、办公用房。

其中居住用房还会细致到楼盘、地段、楼层，是否是集体住宅等。

#06

其实很多人会想说，好好搞钱，在深圳买房才是王道。

但深圳2000万常住人口真不是绝大多数人都买得起房的，一线二线城市的商品房房价是一个十分庞大的数字，许多家庭需要掏空“六个钱包”才能勉强凑齐首付，后续还要面临装修款、房贷等经济压力。

一线二线城市的商品房房价是一个十分庞大的数字，许多家庭需要掏空“六个钱包”才能勉强凑齐首付，后续还要面临装修款、房贷等经济压力。因此，在一二线城市许多老百姓短期内是无法实现买房的，大部分家庭是租房居住。

而且从趋势来讲，在房住不炒、租购并举、多渠道供应、多主体保障的主基调下，房屋租赁市场及房屋租赁政策的规范化、常态化执行和完善也是大势所趋。

疫情三年，给全世界人民都造成了或多或少的影响，在巨大的生活压力面前，也许每一次支出都是打工人的最后一根稻草。

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