深圳清退小产权房(小产权房何去何从)-2024深圳小产权房信息

房产税虽说是对居民持有的房产估值进行征税，但这里不得不说一个巨大的群体，那就就是小产权房如何征收问题。毕竟全国有近一亿人口居住或租住在小产权房中。如依据深圳《土地管理法》和《城乡规划法》条款，所有小产权房均属于违法建筑，主要是用地不合法、规划不合法，无规划许可、无工程许可，确定无疑是违法建筑。既然是违法建筑，又怎么能合法征税？如果合法征税，小产权房是否可以合法化？但依据目前现有政策，小产权房如何征收，一直都是进退两难。

小产权房交易不受法律保护

先来看看小产权房的前世今生，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权。一些房地产商开发商或本集体内的个人使用集体用地或承包地建房，通常采用长租协议的形式，实际上就是以租代售，避开法律焦点，实际就是以租代售商品房标准一致、社区化的楼盘。

小产权房难以办理产权证

目前对存量的小产权房，清理难度极大，毕竟居民生活或出租多年的，拆除难以执行。由于小产权房数量庞大，国家一直在喊严厉打击，但是收效甚微，全面清退拆除根本不可能，不仅会造成社会资源大量浪费，还将引起众多的社会问题，目前最好的方法也就是往后拖。

现在房产税快来了，有的人梦想通过缴纳房产税，把小产权房转正，但商品房与小产权房最大的不同就在于交过土地出让金，所以远远比小产权房价格高。假如小产权房征收房产税，是按同等地段的商品房价格征收，还是按同等地段小产权房征收或不征收；小产权房转成正式商品房，要不要补收土地出让金，是按20-30年前的征收标准，还是按当前土地征收标准。

房产税征收进入立法阶段

小编预计最后国家可能通过房产税试点，让集体建设用地的小产权房补交税费，转化为商品房，地方政府获得获得巨额地方税收收入来源，增加巨量房屋供给，从而达到维护房价稳定的目的。