央视评深圳小产权房 深圳小产权的虚火熄灭了没

持续低迷的市场情况，对于今年的我们而言早已见怪不怪。现状如此，这么一来，也有不少人把目光投向了更“冷门”的市场，小产权房和回迁房热闹起来了。也有人戏称，“深圳现在住宅买不了，脑袋活络的都去看小产权了。”据南都调查数据显示，。如沙井的金蚝小镇，因旧改潜力巨大，此处的小产权房市场早已开启了暴涨模式。2021年以来，深圳的小产权房涨幅已超过了30%

深圳小产权房上央视前奏

2019年11月11号，深圳正式吹响房价上涨的号角！为了有效控制房价，深圳市住建局先后筑起多条拦截大坝，2020年7月15号，住建局联合7部门下发715新政，把结离婚买房和落户买房两条最主要炒房的途径彻底关闭！

2021年2月，住建局出台二手房指导价（指导价约为真实成交价的6成），并要求银行只能按照指导价发放贷款，同时严查经营贷资金去向，直接导致买房几乎没有杠杆。

这一系列的政策直接导致2021年3月份以后深圳真实二手房成交量直线下滑到每月4000套以下，二手房市场遭遇冰封。

然而躁动的情绪并没有因为二手房市场的冰封完全冷静，资金依然在寻求新的突破口，小产权房因为不限购成为资金热捧的对象。

准确来看，深圳小产权房在2020年7月15日后崭露头角，交易开始活跃，于2021年2月份商品房交易被冰封后彻底爆发！

“300万买入，350万卖出，紧接着350万买入的人400万卖出”，这是小产权房市场近两个月的真实写照，小产权房的上涨表现同样惊艳了整个地产圈，许多地方比如金蚝小镇、凤凰岗等地本名不见经传，房子破烂不堪却因为有拆迁概念一炮走红，价格一路上涨，还有些地方小产权房价格的时效性缩短到2小时，一房难求。

2021年4月27日下午，深圳房价因为涨幅离谱再次登上央视舞台，不过这次的主角从商品房变成了小产权房。

你会考虑买小产权房吗？

小产权房民间的热度上来了，央妈的点名也“如期而至”。前夕，央视财经对此进行了相关的报道，《深圳炒房客大举囤小产权房》的话题一度了冲上热搜。据央视报道，深圳小产权房销售火爆，“近八成购房者为投资客”，而且也有不少外地投资客的身影。

破局深圳楼市是否有效？

遭遇点名批评、又被推上全国视线焦点的深圳很快做出了反应。

龙华大浪街道发布了《关于小产权房问题的通知》，明确要求各股份公司，不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易的材料加盖公章。，一夜之间，小产权房整治行动已然掀起了轩然大波，相关人员人人自危。不得进行小产权房交易

小产权房真的值当吗？

躁动的小产权房市场，是否有其存在的合理性？小产权房，在不少人眼里依旧是香饽饽，买它无需限购，也无需购房资格，总价低，租金回报率极高，如果加上拆迁概念，后期收益更是翻倍。

深圳土地资源稀缺，而商品住宅价格上涨位于高位，动辄千万难以下手，小产权房之于其重要的居住属性，其市场未来仍将会一直存在。

而不少小产权房也并非人们印象中“破破烂烂的农民楼”，像沙井的小产权房不仅规模大、小区多，有些社区档次也很高，看上去与商品房相差无几。

不少迫于高昂房价但又囊中羞涩的人们，会选择小产权房居住，但同时进场的，还有很大比例的投资客。

对于他们而言——短期靠收租，长期看旧改。许多深圳城中村的原住民，经过拆迁后成为了亿万富豪，坊间流传的故事也是让不少人心痒痒。但事实上是，等待旧改的过程更是宛如一场马拉松式的战役，然而，你也并不知道终点在哪里。一个普通人一辈子甚至都等不到一个旧改的兑现，其需要耗费的时间和结果都是未知数。

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