深圳宝安西乡福田小产权房 深圳各区购买小产权安全性浅谈

谈这个问题要分三种情况，

一、房产类型

如果你要买统建楼或军产房，先说结论我认为全深圳都可以，统建楼的购买形式本身有着安全保障的机制，不管是开发商统建楼还是村委统建楼在购买的过程中都是需要管理处过户或者村委过户的，这种交易方式天然的在一定程度上的防止了一房两卖的风险。

但现在的情况呢可能有意向购买的朋友也了解到了，现在村委章被收，很多之前流通性较好的统建楼小区没法过一手?户，现在民间的交易方式是参考农民房的买卖方式进行律师见证，个人建议再等一等。根据历史经验，政策总有放开的一天。

二、置业区位

如果你要买的农民房，就需要各区之间的政策差异，主要是看迁户政策和拆迁补偿惯例，我把深圳分为三个板块；友好区、严格区、试水区。

1.友好区：龙华、龙岗、宝安。

这些区不管是从落后政策还是拆迁补偿都是非常友好，买了民房能迁户，遇到拆迁赔房子。

2.严格区：原关内三区南山、福田、罗湖？光明。

关内三区外地人遇到拆迁陪不了房子而且特别福田的民房，合同一般也是使用权到期就归还原村民光明遇到拆迁很难赔房子。

3.试水区；盐田、坪山。

没有成熟的市场、交易量很小。

但是，农民房没法完全杜绝一房多卖，划重点，因为资料是可以造假的。

三、避坑建议

如果买大红本，本人建议非必要不要买。除非是真的很便宜，就当便宜租房子了，大红本的交易方式一般就是签20年的租赁合同，因为大红本你没法控制大房东会不会把房子抵押出去，也没法确定20年之后是否还能续租赁合同。遇到拆迁买受人也很被动。

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