深圳碧海湾小产权房(地段超好！可惜只建产业研发用房和配套宿舍)

项目位于宝安区西乡街道宝振路与悦和路交叉口西南侧，北临宝安大道，南临新湖路，西接金海路，东近西乡大道。

项目当前还在挖基坑，在工地围栏外面能听到机器的作业声。然而工地门口停了几辆私家车，可以推测项目的建设进展缓慢，泥头车进出的频率很低。

工地门口

项目前身是西乡盐田旧工业园城市更新项目，工地门口张贴栏显示，项目已定名为旭生和韵大厦和旭生和韵华庭，由深圳市旭生发展有限公司开发。

十三香站在稍高一点的地方可以看到工地里面的塔吊，说明项目确实已在进行基坑支护的建设。

项目四周主要以自建房为主，人员比较嘈杂。由于近地铁1号线西乡站，不少在高新园工作的上班族选择在此租房。

周边环境

以产业研发用房、配套宿舍为主，配建幼儿园

十三香查询宝安城市更新管理局得知，项目拟拆除重建用地面积约1.8万㎡，申报主体为深圳市盐田股份合作公司，拟更新方向为新型产业功能。

整个盐田旧工业园城市更新项目分为南北两个地块，北面的是旭生和韵大厦，南面的是旭生和韵华庭。

旭生和韵大厦总建面91045.44㎡，容积率8.21，最高高度为128.95米，共规划有605个停车位，其中的170个停车位位于和韵华庭地下室。

旭生和韵大厦主要建设产业研发用房、厂房以及社康中心、小型垃圾转运站、公共厕所、微型消防站等配套设施。

旭生和韵大厦共有2栋楼组成，1栋128.95米，30层；2栋48.35米，11层。

旭生和韵大厦楼栋指标

旭生和韵华庭总建面31635.45㎡，容积率3.15，最大高度为81米。

旭生和韵华庭主要用于建设配套宿舍、幼儿园。3栋是配套宿舍和物业服务用房，建面15850㎡。4栋是幼儿园，建面2400㎡。

旭生和韵华庭指标

总平面图

要特别提醒的是，产业用房不同于居住用房，它是指从事工业生产为主以及介于第二与第三产业之间，容纳研发、孵化、中试等创新型产业功能的建筑，包括工业厂房和研发用房。

2019年5月27日，深圳市住建局推出"产业用房新政"——《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》，其中明确提出产业用房原则上不得出租给个人、房地产经纪机构和未经备案的专业化运营机构。

也就是说，工业区宿舍不能随便卖，以租代售也不行。工业区配套宿舍只能租售给本工业区企业或周边企业。而且不能转租、分租。

这意味着，旭生和韵华庭建成后，只能租售给本工业区和周边企业，不能出售，也不能以租代售。

这类房子属于集体产权，个人不能购买，往往会被包装成"公寓"，销售会帮你注册公司，以公司名义购买。按照新规定，这是违法的，风险很大。