深圳石厦整栋小产权房出售，指导价取消，这些区域切不可盲目下手，小心被套！

1、问：大师兄，目前手上100多一点，首付5成，是先凑一点买龙岗的中海寰宇珑宸，看到指导价放开，担心房价上涨。还是等明年6月份老公有3成名额再做打算？能承受的月供能力在1.5万以内。

答：虽然指导价已经放开，但是刚需盘短期内不会大涨，毕竟刚需盘供应量还挺大的，沙井，光明，龙岗，坪山都很多，完全不用着急，中海寰宇虽然还不错，但是毕竟片区除了学校其他配套还拿不出手。这一年你们还可以多赚一点，等到明年用老公的名额买个好一点的。考虑大运片区，或者再远一步去坪山中心区也可以！

2、问：大师兄，我2018年买的万科金域蓝湾，这几年赚了一些，手上还有一些钱，想把房子里的钱贷出来再买一套初中校学位房，兼顾投资。请您帮忙分析一下，侨香村三房，石厦宝生的三房，金海湾花园的三房，怎么选？

回答：选初中学位房你怎么会考虑金海湾呢？你自己第一套买在万科金域蓝湾，应该了解这边的教育资源呀，上沙小学，上沙中学2021年才被红岭教育集团收编，这两所学校以前在福田都是很一般的，不会因为收编挂牌有很大变化。再者，金海湾已经老了呀，后面源源不断的新盘供应，价格还很便宜，楼层高一点，景观并不比金海湾差，并且还没有金海湾前面的高速噪音。不要因为自己在万科金域蓝湾赚到钱了就继续加仓，靠运气挣到的钱迟早要被你的实力亏下去的。

石厦宝生带石厦中小学学位，全深圳排名前三十，宝生是石厦北片区唯一的次新房。不过容积率超级高，使用率比较低，之前石厦学校这一片的泡沫还挺大的，2019年小户型就10万单价了，如今大学区，名校集团化，校长轮流制把学位溢价挤得差不多了！如果价格合适也可以入手，毕竟整个福田次新房太少。

侨香村在2021年，2022年火遍深圳，主要原因是无指导价，可以按照成交价贷款，金融杠杆比同片区其他房子都高，并且带的侨香学校在深圳能排进前十五，小区又在大香蜜湖板块，起步门槛相对不高，又是大社区次新房，所以赚足了眼球，不过今年已经涨了一些，最新成交价已经超过1250万了！相比去年已经涨了150万以上了。未来侨香村仍然看好！

建议：侨香村>宝生，金海湾不用考虑。

3、问：大师兄你好，我目前在罗湖大剧院地铁站附近上班，预算700万左右，想在福田买，大师兄有什么推荐吗？

答：你好。700万在福田想买三房确实买不到各方面都不错的。学校，居住环境，楼龄，通勤不可兼得。需要舍弃部分。如果要买学区，搏一下深中梅香学校，去买梅林一村的老房子。如果对学区追求不高，可以看看莲花片区的莲花北村，长城盛世等。或者赤尾的京基御景华城。

4、问：目前后海海境界83平2房没有贷款，手上还有500万现金，目前年收入200万左右，预算2000万的三房，请问是把房子卖了参与前海打新的楼盘好，还是在深圳湾附近考虑二手的三房？

回答：83平的2房卖了没问题，原因有二：第一，没有贷款，无金融杠杆；第二：深圳湾片区及周边，买大不买小，大户型单价低于大户型单价，最好买4房及以上。2000万预算，去前海打新，除了前海时代三期的190的户型，其他的盘不建议你去买，前海说到底还是改善片区，跟豪宅不沾边。2000万预算还是放在深圳湾更靠谱，不过四房还得加一点预算，以你的收入来说，再加个500万预算都没问题。稳健型的，买个单证四房。进攻型长周期投资的，买个双证的！

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