湛江小产权房深圳买合适吗，这些房产涨幅垫底，入手等着吃亏

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提问：广叔，你好，我有子弹360万，我在深圳宝安上班，在深圳是首套房，在外省有一笔货款未结清，想买一套自住加投资，坂田，南山，宝安，光明，龙华，坂田哪里上车较好？

回答：你好。重点考虑宝安碧海、西乡、南山的南山中心；其次龙华红山、上塘。

提问：广叔好，深户一枚，子弹60万，东莞自住房子一套。想投资，顺德碧桂园28光年怎么样？或者其他不限购区域，适合投资的。计划投3到5年，谢谢！

回答：你好。顺德碧桂园28光年自住可以买的，离广州近。

提问：广叔您好，新人二次提问，目前二线城市生活，手上子弹300（需要将手里二手出售后得到），年收入80，计划投资一线或有潜力的大湾区城市，预算600。了解了佛山已经涨过一波，珠海人气不行，广州和深圳相比广州发展略弱。目前没有主意到底是投资广州周边还是纯一线。纯一线城市没有房票。谢谢

回答：你好。600当然是选一线的深圳或者广州了，长期看是没有问题的，抗跌保值。佛山其实还没有涨完就碰到了调控，所以也值得买入，但不适合总价600，三四百比较合适。可考虑人才落户购买。目前深圳市场冰封，可关注下法拍市场；广州市场也逐渐转冷，现在建议先观望。

提问：广叔您好，还是上次房子的事，想听听你的意见。合生中央城，我年初交的二十万诚意金，到现在他们还没拿到预售证，说是这个月底或者下个月初可以拿到，但现在我又有点犹豫了。眼看着政府各种政策打压房价，考虑到目前广州黄埔那边的价格已经处于一个高位，而且房贷利率也提高了，加上我所定的黄埔中央城所处的地理位置，将来的预期上涨空间等，现在是否还有必要继续等下去，做为投资是否还有价值。或者我再等两年，等拿到深圳的购房资格后，在深圳购买，那样就可以兼顾自住。我犹豫的原因还有一点就是，我在广州买房的话，用的是我女友的名义，可以做到三成的首付，而如果两年后在深圳买房的话，就是以夫妻两个人的名义，我之前有过房贷记录，那贷款的话就只能是5成了。做为自己做主买的第一套房，虽然也一直看好房产投资，但处在这样一个节点上，真的有点懵，所以想听听您看法。

回答：你好。中央城，低总价刚需自住可以考虑。投资价值一般。看你们未来打算在哪发展，有条件能买深圳当然是买深圳。

提问：广叔您好，湛江城芯可眺看海湾的房值得保留吗？与广州增城新塘比，投资角度看是否要考虑置换来新塘这边？谢谢您！

回答：你好。没有必要，除非是在新塘工作自住考虑。新塘供应量也大，很多都是“逃”

提问：广叔您好，深圳前海，东莞南城，东莞虎门，买房持有5到8年，哪里升值空间更大。

回答：你好。能买深圳当然是买深圳；次选南城、虎门。

提问：孩子23年9月上小学，自住，第一套房，有贷款记录，可以贷4成，首付180-200，我和老公是做工程的，地点在广州不是很稳定，孩子有老人接送，求推荐黄埔一手和二手，南沙有合适的吗

回答：你好。可以买套500左右的房子。南沙中长期才考虑，短期不建议；黄埔可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：多谢广叔。广叔，如果总预算降到350左右，在黄埔和番禺有哪些选择吗，主要是保值、自住？再请教下南村时代倾城与亚运城天成存在考虑价值吗？

回答：你好。350看下科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！时代倾城没有地铁，周围配套一般，偏自住；亚运城天成兼顾自住也是可以考虑的，投资的话，这边未来供应量大，地理位置优势不大。

提问：广叔好，新人首问。

1.本人在广州工作，已有广州两套房，现考虑纯投资，300万左右。打算在佛山买套房，看了陈村碧桂园开发商的三龙汇小区，品质不错，地铁7号线和广佛环线直达小区，以后还有万达广场，这个小区值得投资吗？该小区房源现在选择不多，有套95方东北向，4楼靠路边，还有19楼南向望花园，但两者总价相差50万，面积一样，不知该选择哪套？不知现在房住不炒政策下，投资房产还可行吗？

2.家里在天誉花园有套161方的房子，打算近期卖掉，拿一部分钱再在广州合适地段买套小点保值的房子，不知现在出手卖掉是时机吗？还是再等18号地铁线开通再出手卖掉？现在能卖多少钱？

3.卖掉天誉的大房，换广州小点保值离地铁口近的房子，总价600万，有啥好的房源推荐不？

4.如果现在买了佛山的房子，以后再买广州的房子，是否可以？（卖掉天誉，广州还有一套自住）。

非常感谢。

回答：你好。

1、三龙汇，近万达广场，陈村北站，可以考虑；

2、天誉花园，现在是卖的时机，但大面积可能不是很好出手，卖10w左右。

3、600可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

4、可以的

提问：广叔好，我是新人二问，之前发布的问题您没有回答我，可能是我表达的不够清楚。我现在广州还有一张房票，老公在深圳也有一张房票，我们现在有450万资金，纯投资保值，没有自住需求。以下是我的问题：

1.我们是应该买深圳的房子还是广州的房子？

2.广州我看了滨江东的几个700多万的房子和保利中环850万的房子，房子和地段都喜欢，但感觉有点贵，首付七成要去到差不多六百万，家人说可以借给我钱，但还是觉得压力有点大。天河金融城一带没看到心怡的房子，还是觉得那边的环境不如滨江东和环市东，您的意见呢？

3，深圳这边想买南头或南山书城或石洲路一带的七百多万的房子。

这三个地段哪个好一些呢？

谢谢您，盼望您的回复。

回答：你好。

1、买深圳会更好一些，不过要等等。广州也涨的差不多了，深圳会是下一个领涨城市。

2、自住滨江东是不错的。金融城一带的房子有一定楼龄，但能跑赢大势。

3、深圳南山这几个位置都可以；还可以看看红山、上塘的次新品质三房。

提问：新人首问，广叔您好，我在广州和东莞都有名额，近期，黄埔万科城市之光即将加推E区，东莞虎门高铁站保利天翼项目也将冻资开盘，两个盘应该怎么选，以投资为目的，哪个更有价值？麻烦分析前景。谢谢

回答：你好。首选万科城市之光。次选东莞保利天翼项目；前者未来潜力要更大一些，随着黄埔旧改的推进，价值会不断水涨船高。

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