深圳小产权房38万一套,深圳顶豪,再次捅破房价天花板

前脚二手房市场成交单价刚刚捅破天花板,后脚法拍房市场又炸懵了整个房地产圈。

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近日,一套恒二豪宅被摆上京东法拍货架,引起了广泛的关注。

该房源为恒二5座A单元40B,建面约278平方米,起拍价1.07亿元,单价达38.4万/平,将于5月9日起公开拍卖。

单是起拍价,就一个小目标。

恒二的这套法拍豪宅,不论是起拍单价还是总价,均创下了深圳法拍住宅的最高记录。

对比恒二目前的挂盘价,普遍在26万-32万/平左右。

如一套88平的4室2厅,东北朝向,售价2890万,折合单价32.76万/平;

一套170平的4室2厅,东南朝向,售价4440万,折合单价26.12万/平。

再对比3月份成交的一套天价豪宅,227平4室2厅,单价37.6万。

而此次亿元级别的这套法拍豪宅,每平米直接突破了38万。

拍卖公告显示,参与本次竞拍的买家需缴纳保证金1070万,加价幅度为53万。

此次拍卖能否成交,最终成交价是多少暂且不说,光是这个起拍价就赚足了眼球。

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除了天价起拍之外,恒二这套房源最大的看头,当属被执行人。

公告显示,本次被执行人为汪洋、汪峰,住宅登记名义人为汪奕君,权属证明号码为粤(2018)深圳市不动产权第0033897号。

简单来说,就是一位“老虎”在落马之后,其名下豪宅被拿出来拍卖的故事。

早在2021年6月,恒二也曾上演过类似的一幕。

当时小区的3栋A单元40A房源,建面227平方米,起拍价5617万,最终成交价6317万,折合单价27.62万/平。

此次拍卖的被执行人,正是海南省原书记张琦,其在2014年升官之后,因涉嫌贪污金额1.07亿而被判处无期徒刑。

很多人不理解,为什么恒二的房子卖得这么贵,甚至有网友表示:“难道住在里面能长生不老吗?”

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关于上述问题,可以从两个维度来回答。

一个是身份的象征。这类豪宅产品,本身就是为富豪量身定制的收藏品。

另一个是资产增值。在普通人看来,富豪已经有钱到不在乎房子的涨幅,但事实上,真正的富豪都在想方设法地让自己的资产实现增值。

巴菲特重视价值投资,所以他所投资的那些公司,本质上都是具备高度竞争力、强大品牌,且稳健盈利增长的公司。

李嘉诚作为蝉联香港首富,也不是什么样的房子都买,而是把地段放在首位。

因为决定房价因素的就那么几个:地段、人口、产业、圈层和配套。

恒二的地位,放在整个深圳来说,都是顶级的。

以这两套法拍房的户型为例。

227平户型,我们在先前的文章进行过梳理,5年时间涨幅高达86%,单价从20.2万/平涨到了37.6万/平。

重点来看恒二的278平户型:

2018年11月,成交价5900万,单价21.3万;

2019年3月,成交价6300万,单价22.74万;

2020年6月,成交价7700万,单价27.8万;

2021年9月,成交价1.07亿,单价38.4万;

2022年5月,成交价8900万,单价32.13万;

2023年4月,起拍总价重回1.07亿,单价38.4万。

纵观整个深圳楼市,最近5年能够实现这么高收益的楼盘,属于凤毛麟角。要么是短期内靠着各种预期暴涨,后面又暴跌回去的,要么就是几年横盘阴跌。

换个角度,为什么每次官员落马之后,发现被查处的资产都是一线顶级豪宅?大家可以细品一下。

在100多年前,马克思就曾说过:“资本总是向平均利润率最高的领域去流动。”

一线的豪宅之所以能够涨得如此迅猛,不仅仅是因为富豪的购买力惊人,还在于政策上的某种默许。因为豪宅和普通人无关,怎么上涨都不会影响民生。

当然,政策也会尽量保障普通人,所以就有了廉价的共有产权房。

不要抱怨深圳的房价高,任何吸引富人资金流入的城市,房价都不会太便宜。资金的流入,是带动一座城市发展必不可少的因素。

未来,大城市的房价还会持续走高,一线城市核心区的房价没有天花板,没有最高,只有更高。

再说句扎心的话,房价太便宜的城市,压根就没有前途。因为房价太低,就承载不了精英群体的财富与灵魂。

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