深圳红山小产权房出售(超级旧改+三张“王牌”，7大新盘盘点)

随着深圳发展的脚步，很多刚需置业者的目光转向原关外的龙华、宝安等区域，但是如今龙华、宝安也逐渐发展成熟，龙华深圳北、红山等区域，宝安宝中、碧海等区域，房价和原关内的罗湖已经相差不大。

作为深圳曾经的中心区域，罗湖配套的成熟是毋庸置疑的，特别是为孩子上学操心的刚需，罗湖的学校质量经历过时间考验，普遍学校都不错，在罗湖置业、居住可以说能解决家长的后顾之忧。

因此，在深圳发展一路向西的现在，罗湖置业依然有属于自己的优势，配套成熟，适合刚需居住，而且，罗湖随着旧改的强势推进，也依然有很多发展潜力。

罗湖买房依然有优势？网友评论：手握三张置业“王牌”

今年，有【家在】网友发帖，表示同样的价格，在价格差不多的情况下，罗湖和龙华你会考虑在哪里置业呢？

总共有97个网友参与了投票，其中，选择在罗湖置业的网友，投了64票，占比66%。从本次投票来看，在同样价格的基数上，深圳人还是比较愿意在罗湖买房。

从工作、生活、上学、就医等各方面来说，确实罗湖有着自己的“王牌”，特别是对于有老人、有小孩的家庭来说，在罗湖生活、置业的确能解决生活中不少难题，非常便利：

1、王牌一：密集的地铁线，打通东南西北

虽然罗湖看上去没有其他区那么新，但是长期住在罗湖的人却并不屑于去其他更新的区生活，究其原因，就是住在罗湖实在太方便了。

地铁线路密集，目前已经有1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、7号线、9号线等7条地铁线，接下来还有14号线这样的连接福田、罗湖、龙岗、坪山的大站快线开通，另外一条11号线二期也全线开工，打通了罗湖到机场直通线路。

从深圳地铁四期规划调整图可以看到，罗湖的地铁密集度非常高，而且东西南北向任何一个方向都是打通的。

另外，还有2条城际线路，穗莞深城际3期打通皇岗口岸、深圳湾超总、前海、机场、东莞、广州线路，深汕铁路打通西丽、罗湖北、坪山、惠州、深汕合作区，也在建设中。

3、王牌二：成熟的教育、医疗配套

罗湖教育有个特点，就是罗湖的学校经过长时间的历练，普遍都不错，罗湖除了深中、还有翠园、翠园东晓、第二实验学校，还有螺岭、深小、翠北、翠竹等小学，在某全国百佳教育县市评选中中，罗湖区位列第七。

另外，与目前其他区域相比，罗湖的教育资源相对宽松许多，大部分学校租房都可以上公办。

除了现有的优质资源外，《罗湖区基础教育高质量发展三年行动计划》中表示，力争实现新增23所幼儿园和0.8万座学生位、新改扩建公办义务教育学校34所和新增3万座以上义务教育学生位的目标。

说完关注儿童的教育资料，咱们再来说说关注老人的医疗资源。罗湖的医院软件条件非常优越，深圳人民医院为深圳首家三甲医院，博导28人，硕导162人；罗湖人民医院，博导8人、硕导39人、博士后联合导师21人；享受国务院特殊津贴专家3人，区级及以上高层次人才60人。

3、王牌三：浓厚的商业、居家氛围

罗湖商业氛围浓厚，有万象城、金光华广场、东门、京基·百纳空间KKMALL、喜荟城等大型商业城。

而步行可至的菜市场、大型超市、便利超市，大商场里的品牌餐饮店，小巷里的口碑茶餐厅，作为最早发展起来的罗湖，罗湖的繁华是已经流入区域的“毛细血管”中。

公园方面，罗湖有梧桐山、东湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园......

罗湖连片超级旧改！多个新地标划出新天际线

谈完罗湖的现在，我们再来说说罗湖的未来，巨量的旧改将赋予这个区域新的机会，我们来说说关注度较大的两个区域：

一、湖贝-蔡屋围

2021年，罗湖十四五规划中提出，罗湖将打造湖贝-蔡屋围活力商业区，以湖贝统筹片区、蔡屋围统筹片区建设为重点，打造深圳国际消费中心新地标，湖贝统筹旧改、蔡屋围统筹旧改作为深圳两个超大旧改，可谓备受关注。

1、湖贝统筹旧改：500米地标！巨型都市综合体

湖贝统筹旧改规划总建筑面积220万㎡，包括37万㎡商业、97万㎡办公及公共管理用房、78万㎡住宅及商务公寓、8万㎡公共配套设施，是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。

其中，包含一座地标建筑，湖贝塔将是世界罕见的唯一与古村并存的500米塔楼。

目前，项目已经开始动工，据规划，到2025年，湖贝统筹片区一期全面开工，力争湖贝塔主体结构封顶。

2、蔡屋围统筹旧改：晶都、寰宇大厦原址诞生两座新地标！绝佳位置超级旧改

蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

蔡屋围城市更新统筹片区项目更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。

其中，深圳原地标建筑晶都、寰宇大厦原址上，也将诞生两座新的深圳地标建筑。

2021年7月，项目开工，据规划，到2025年，蔡屋围超高层主体完成50%。

二、笋岗-清水河片区

在罗湖十四五规划中，罗湖将以清水河-笋岗重点片区为核心，高标准开展城市规划设计和建筑设计，优先布局重点产业项目和重大基础设施项目，依托重大科技创新产业平台、重要交通枢纽、大型公共设施，打造重点区域新增长极。

1、清水河片区：依托罗湖北站，建设超级枢纽片区

罗湖将打造地上地下空间一体化开发新样板，以罗湖北站为核心，统筹规划清水河片区地上、地下立体空间，实现立体综合开发和横向相关空间联通开发。

未来的罗湖清水河交通枢纽，将规划引入深汕铁路、深汕城际和14号线（在建）、17号线（规划）、25号线（规划）以及接驳交通设施，将变身为深圳都市核心区高铁综合交通枢纽。

十四五期间，完成清水河片区42公顷土地连片改造、玉龙片区17公顷土地整备。

2、笋岗旧改：旧改密集连片、进展快速，未来多个300米+地标

要说到罗湖旧改，就不得不提笋岗旧改，这里片区土地产权集中，原本是物流、仓储、工厂区域，旧改实施起来较为容易。

笋岗汇聚了罗湖最多旧改，集中了中洲、华润置地、招商蛇口、深业泰富、城建等十几家知名开发商的重要项目，笋岗旧改项目密、进度快，目前已经形成规模连片旧改，而且初步成型。

而且未来会形成多个300米+地标的天际线，包括深业泰富的深业塔、宝能中心、城脉金融中心、城建梅园等等。

十四五期间，完成城建梅园、中外运长航中心、深业泰富广场、笋岗冷库等一批城市更新项目。

新房项目盘点

（由于目前部分新盘存在即时情况，且盘点新房全部为在售楼盘，因此，新房最新价格及在售户型，请电话咨询开发商问询：）

亚太半山樾府

亚太·半山樾府位于红岗路与临平一路交汇处，毗邻罗湖北站（规划枢纽）及清水河站（在建地铁站）。

项目整体分三期开发，规划总占地面积约10.6万㎡，开发总体量约50万㎡。

当前入市的为项目首发一期，占地面积约1.7万㎡，建面约6万㎡，容积率约2.48，一期主要由2栋塔楼组成。

5月17日，位于罗湖的亚太·半山樾府开盘，项目推出户型面积65-119平米，共9个户型，1栋A座、B座，预售房源共174套住宅，均为精装交付。

独树阳光里

独树阳光里位于东晓街道水贝片区，北侧临围岭公园，南侧临水贝国际珠宝交易广场。

项目总建面约129250㎡，由6座塔楼组成，是集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套综合体。

项目于2021年12月备案455套住宅，位于项目1栋，建面约38-158㎡，目前仍有部分房源在售，以91㎡-158㎡的三房两厅-四房两厅产品为主

缙山府

缙山府位于罗湖银湖泥岗片区，附近有银湖站的地铁口物业，东南侧紧挨着建设中的深圳中学泥岗校区（高中部）。

总用地面积约3.45万㎡，分为北、南、西等三个地块。其中一期的建设规模为85989.88㎡。

主要由8栋超高层建筑塔楼组成，整体围合布局，地块之间相对独立，或结合现状条件，社区空间一体规划。

2021年6月，罗湖缙山府二期开盘，备案住宅404套，住宅户型建面约93-200㎡。目前仅有少量房源在售。

翠园华府

翠园华府即东立片区城市更新单元，位于东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧。

改造后的布心东立片区将有6万多㎡的住宅包括保障房，集住宅、保障房、公寓、商业、办公为一体。

项目毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及翠园东晓，对面是园岭公园，周边还有粤海城、太阳新城等商业配套，还有喜荟城、IBC、万象汇等，不仅可满足日常的购物需求。

项目于2021年10月开盘，备案住宅289套，位于本项目的D座一、二单元。住宅建面约75-146㎡，均为精装交付。目前仍有房源在售。

京基水贝城市广场

（咨询电话：400-800-6188转1562）

京基水贝项目位于翠竹街道水贝片区。项目整体占地面积约4.4万㎡，总建面约56万㎡，为涵盖住宅、公寓、写字楼、集中式商业等多元物业于一体的大型综合体。

主要由1栋约246米的超高层办公楼、1栋约192米的超高层公寓、5栋180米超高层住宅、2栋约百米高住宅（即一期地块，包含1栋保障房及1栋商品住宅，后者已入市售罄）、四层大型集中商业、1所12班幼儿园等业态组成。

项目于2021年11月备案442套住宅销售，建面约88-205㎡。

东海富汇豪庭

东海莲塘汇前身为富宝化纤厂城市更新项目，根据公示的改造规划指标，该项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。

其中住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡（公配部分包括一所小学）。

2021年11月获得预售许可，备案983套住宅和商业，分布在1、2、3、5栋，建面约69-120㎡住宅项目。

益田御龙天地

本文地址:https://www.fang85.com/sznews/112741.html