光明农场凤凰小产权房？光明13大新盘曝光！深业、宏发、金地都有

据不完全统计，今年光明将会有13个新盘计划入市。包括去年深圳出让多宗限价地，还有万悦山、金地峰境、深铁瑞城等红盘加推新品。

那么，光明这些新盘的最新进展如何？周边又有什么配套？价格如何？什么户型？

今天芒果好房给大家分享。

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1、万悦山二期（璟庭）

最新动态：

营销中心已开放，户型图已曝光，预计7月入市，将推678套建面约79-118㎡的住宅，均价预计5.1万/㎡带装修。

网友曝光户型图（上下滑动查看）

周边配套：

●地铁：6号线光明大街站、凤凰城站。

●商业：项目自带约2万㎡的商业街、光明广场、正力时代广场、新地中央商业街、建设中的星河cococity（约5万㎡）、10万m2的龙光蓝鲸世界商业。●学校：东周小学（9年制学校）、深圳实验学校（光明部）、光明小学、光明中学。

项目介绍：

宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧的十字路口一侧，原万丈坡城市更新项目，分两期开发，一期（名庭）住宅已日光，即将入市的是二期（璟庭）。其总建面约25万平，是集住宅、商业、写字楼于一体综合体。

芒果好房评楼：

综合来看，宏发万悦山的地理位置不错，交通、商业和学校的配套都很完善。

虽然相比于几个限价地的价格略高些，但其是装修交付，而且这次入市房源也不少，性价比还是比较高。

宏发万悦山效果图

2、金地峰境三期（誉府）

最新动态：

金地峰境誉府已动工，展厅未建，预计下半年入市，价格参考二期，预计均价约5.13万/㎡。

周边配套：

●地铁：在建的地铁6号线支线二期光明小镇站、地铁6号线光明大街站。

●商业：光明广场、正力时代广场、新地中央商业街。

●学校：东周小学、光明中学、光明小学。

项目介绍：

金地峰境誉府总建面约5.28万平，为原光明农场职工诉求土地的地块1位于光明区光侨路西侧，规划碧竹二路北侧。

芒果好房评楼：

相比前两期，金地峰境誉府的地理位置不错，配套也比较完善，接下来就要看产品的价格和户型。

不过这个项目入市时间没那么快，不着急的朋友可以多多留意。

金地峰境誉府效果图

3、深业颐瑞府

最新动态：

展厅已开，位于光明新地中央广场21楼，户型图已曝光，将推建面约105㎡-125㎡的纯4房产品，限均价4.53万/㎡。

网友曝光户型图（上下滑动查看）

周边配套：

●地铁：地铁6号线光明站、光明大街站。

●商业：项目自带约4400㎡商业街区、蓝鲸世界、建设中的星河COCOCITY、光明万达广场。

●学校：光明小学、东周小学、光明中学、华夏中学、深圳第22高中、中医院理工大附属高中。

项目介绍：

深业颐瑞府总建面约12.5万㎡，位于光明中心区，规划的狮山一街与翠辉路交汇处，狮明路南侧，建设中的光明美术馆、市级科技馆就在对面。

芒果好房评楼：

作为限价新盘，深业颐瑞府首先就具有价格上的优势，再加上优越的地理位置和完善的生活配套，大概率会成为今年光明新的网红盘，极大可能“日光”。

深业颐瑞府效果图

4、汇银·绿城桂语兰庭

最新动态：

项目建设中，预计下半年入市，将推建面约89-128㎡的住宅（仅为参考）。

周边配套：

●项目规划建设一所12班幼儿园，不远就是深业颐瑞府和深铁前海国际A641-0029宗地，故三者大概率共享交通、商业及学校配套。

项目介绍：

汇银·绿城桂语兰庭（原大唐时代花园，荔园片区城市更新单元），建面约24.8万平，分3个地块建设，位于光明街道规划荔狮路南侧光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧，紧邻目前在建设的佳兆业云峰汇花园。

芒果好房评楼：

汇银·绿城桂语兰庭与深业颐瑞府属于同个区域，所以配套还是不错的。

接下来就看价格了，大概率会比深业颐瑞府更晚入市，想在光明置业的朋友可以作为备选，先关注一下。

汇银·绿城桂语兰庭效果图

5、深铁前海国际A641-0029宗地

最新动态：

限均价4.53万/㎡，5月10号初设效果图曝光。

周边配套：

●该地不远就是深业颐瑞府和汇银·绿城桂语兰庭园，故三者大概率共享交通、商业及学校配套。

项目介绍：

该地建筑面积为71839㎡，位于光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角。

芒果好房评楼：

该地同样限价，而且周边的配套也不错，不过距离地铁有一段距离。

虽然配套相比深业颐瑞府和汇银·绿城桂语兰庭园稍微弱一些，但也值得关注，后续可以看看户型设计有没有惊喜。

深铁前海国际A641-0029宗地初设效果图

6、深房光明里

最新动态：

目前正在桩基工程中，限均价4.46万/㎡。

周边配套：

●地铁：在建的地铁13号线二期（北延）同观路站。

●商业：蓝鲸世界和光明万达广场（招商中，预计6月开幕）。●学校：光明区凤凰学校。

项目介绍：

深房光明里总建面约8.2万㎡，包含3栋高100米的塔楼。其处于光明凤凰城，北侧为光明区政府行政服务中心、新城公园，南侧为光明区凤凰学校、高新园区，可享受完善的教育、交通和商业等配套资源。

芒果好房评楼：

深房光明里距离商业配套有些距离，但周边以品质小区为主，距离学校也比较近，再加上限价，还没入市就备受市场关注。不出意外，也将是光明的网红盘之一。

深房光明里效果图

7、中海观园

最新进度：

基坑建设中，户型图已曝光，将推83-128㎡的住宅，限均价4.44万/㎡。

网友曝光户型图（上下滑动查看）

周边配套：

●地铁：高铁枢纽光明城站。

●商业：底商。●学校：项目规划建设有1所幼儿园、光明区凤凰学校、光明区外国语学校。

项目介绍：

中海观园位于光明凤凰城区，该片区规划总占地面积约15k㎡，建面积25.76万㎡，由八栋高层建筑组成，在功能定位上属光明科学城南部产业转化区。

芒果好房评楼：

对比光明中心区的新盘，中海观园周边的配套相对较弱，最大的亮点就是高铁枢纽。

不过，光明高铁枢纽是按TOD模式开发的，后期配套都会陆续完善，再加上限价，还是有吸引力。

中海观园效果图

8、特发观月台

最新进度：

建筑主体已出地面，展厅已开放，将推360套建面约78-108㎡的住宅，预计5月入市，均价参考龙光玖瑞府，预计约5.18万/㎡。

周边配套：

●交通：高铁枢纽光明城站、在建的地铁13号线二期（北延）市中医院站。

●商业：底商。

●学校：项目规划建设有1所幼儿园、光明区凤凰学校、光明外国语学校。

项目介绍：

特发·观月台位于光明区凤凰街道，在光侨路与长凤路交界位置。该地块只有1万多平米的面积。

特发·观月台（原光明486农场临聘员工返还用地）位于光明区凤凰街道凤凰社区，光侨路与龙大高速交汇处东北侧，规划总建筑面积约5.4万㎡，集住宅，裙楼商业，幼儿园等基础配套设施于一体。

芒果好房评楼：

从配套上看，特发·观月台的交通和学校不错，但项目比较靠近龙大高速，将来或有一定噪音影响。

从产品上看，观月台户型整体设计不错，较为实用，最后就看价格了。

特发观月台效果图

9、深铁瑞城二期

最新动态：

主体建设中，产品面积未公布，均价参考一期，预计约5.03万/㎡，预计下半年入市。

周边配套：

●交通：地铁6号线长圳站、地铁13号线（在建）、18号线（规划中）、29号线（规划中）。

●商业：项目内规划的大体量商业。

●学校：规划建设有1所21班幼儿园、深圳中学长圳学校、光明区凤凰城实验学校、深大附属实验中学。

项目介绍：

深铁瑞城位于光明新区南邻光桥路，东靠科裕路，西接东长大道是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，总建面约63万㎡，包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等。二期由6栋150米高的超高层住宅组成，分布在社区的外围。

芒果好房评楼：

从配套上看，深铁瑞城的表现不错，可以期待。不过其户型产品未曝光，入市还有一定时间，这里就不多做评述了。

深铁瑞城效果图

10、联发悦尚居

最新动态：

目前项目处于打地基阶段，限均价4.53万/㎡，估计下半年入市。

周边配套：

●地铁：地铁6号线楼村站。

●商业：项目规划的底商。●学校：项目规划建设1所18班幼儿园、楼村小学、深科技工学校、华夏学校、中科院深理工附属实验高中。

项目介绍：

联发悦尚居总建面约14万㎡，主要由6栋住宅组成。项目位于光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧（深圳二十二中）与深理大附属学校中间。

芒果好房评楼：

从配套上看，联发悦尚居的商业和交通表现一般，最大的亮点是浓厚的教育环境。

而且，毕竟是限价盘，现在户型也还未曝光，芒果好房将持续关注。

联发悦尚居项目效果图

11、深业云筑

最新动态：

展厅已开放，户型图已曝光，将推751套建面约87-143㎡的3-5房，毛坯交付，预计5月入市。

网友曝光户型图（上下滑动查看）

周边配套：

●交通：在建的地铁13号线二期（北延）公明南站。

●商业：项目自带的底商、大仟里购物中心、天虹商场。

●学校：项目规划建设的1所12班幼儿园、市科教院实验小学（光明校区）、光明高级中学、光明区第二中学、光明高中园（规划中）。

项目介绍：

深业云筑位于光明区公明街道，南临公明南环大道，属于公明传统老城区的核心位置，原为石家村里的工业园区旧改，曾用名是深业信宏城。

其建筑面积约32万平，绿化率30%，容积率4.572，主要由14栋住宅组成，分两期开发，一期（南区）规划751户，二期（北区）规划794户。

芒果好房评楼：

深业云筑的生活配套较为完善，而且位于公明中心，生活气息会比较浓厚，不过目前周边的城市面貌还有待改善。

深业云筑效果图

12、金地明峰府

最新动态：

展厅已开，将推576套建面约82-116㎡的3-4房，限均价4.22万/㎡，预计6月入市。

网友曝光户型图（上下滑动查看）

周边配套：

●地铁：地铁6号线薯田埔站。

●商业：底商、周边社区商业。

●学校：规划建设一所9班幼儿园。

项目介绍：

金地明峰府总建面约17.8万㎡，由4栋住宅楼、1栋长租公寓、1栋安居房和1所幼儿园组成。其共分ABC3区同时开发，即将入市的是C区的1栋1单元、2单元及3单元三栋住宅。

芒果好房评楼：

从配套上看，金地明峰府只有交通较好，城市面貌有待加强。

从价格上看，虽然限价，但位置较偏，都快到松岗了。

从产品上看，建面约82㎡的户型可以做到3房2厅2卫，在目前深圳的新房市场上非常罕见，感兴趣的朋友可以关注下。

金地明峰府效果图

13、松茂御城

最新动态：

展厅建好未复开，开盘时间未知，一期已是准现楼，主推建面约82-89㎡的3房，二期基坑中。

周边配套：

●地铁：地铁13号线二期（北延）东周路站、月亮路站。

●商业：约2万㎡底商。

●学校：项目自身规划的1所幼儿园、塘尾幼儿园、光明区实验学校、培英文武实验学校(塘尾校区)。

项目介绍：

松茂御城位于深圳市光明新区公明街道松白路与碧塘路交汇处，总建筑面积297781.48㎡，分两期开发，主要由13座高层建筑组成，共2126户。其中一期建筑面积102132.86㎡，由四栋建筑组成，一栋公寓，三栋住宅。

芒果好房评楼：

目前来看，松茂御城的亮点主要有2个：一个是准现楼，交付保障性高；另一个就是交通较为便利。

不过，地铁的兑现还要一定时间，而且其入市时间也不确定，对于置业者的吸引力会低一些。

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