2024深圳小产权房信息_东莞小产权房买卖-深圳村委统建楼购买者有些是本村村民，有些是城镇非农业户口，农村宅基地买卖是否合理合法也成为了大家关心的问题。今天，咱们就来聊一聊这个话题。
张某是个农村人，通过朋友介绍认识了想要购买农村宅基地的非本村成员刘某，在家人不知情的情况下，他把县城附近农村破旧的房屋（独立宅院）卖给刘某，并且签订了房屋买卖合同，房屋价款均为18.6万元。
刘某当时也支付了全部的房款，但刘某并不是本村村民，而且还并非农业户口。
后来，刘某在该地准备盖房子，却遭到张某家人阻挠，他们认为房屋价款过低不同意出售，多次协商无果的情况下，刘某到法院起诉张某。
法院经审理认为：
刘某与张某买卖的房产所占土地属农村集体所有土地，而刘某及其家属不是该村村民，所以此次土地买卖交易并不成立。
法院判决房屋买卖合同无效的同时，张某不仅需要返还刘某的全部房款，还要支付相应房款利息的损失50%，如此这件事情才算是告一段落。
说到这里很多人心中会产生疑问，土地是我自己的、房子也是我自己的，既然如此为何不能够进行土地买卖呢？其实，这样一种想法存在主观上的错误，所以才会对农村土地买卖产生疑问。
依据《中华人民共和国土地管理法》和《土地管理法实施条例》的相关规定：
农村宅基地的所有权属于集体所有，个人仅仅只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租等。
这句话是什么意思呢？首先农村的土地和宅基地并不是归某一个人所有，而是该村集体的公共财产，其次个人仅仅只有使用的权利，却没有资格进行买卖。
当然，这里所指的“买卖对象”是指非本村人员，对于本村集体成员土地的交易情况，我国也制定的相关的法律法规。
如上述所言，宅基地的使用权是农村集体组织内相关成员才能够享有的权利，所以农村宅基地也具备转让的资格，但是买卖必须符合以下三个条件：
其一，购买房屋者是本村村民，也就是说是该村集体组织成员之一，与享有者存在特定的身份相联系，非本村村民也就是非本集体经济组织成员，其它居民不具备买卖房屋的资格。
其二，购房者必须是本村村民且名下没有宅基地，其三该房屋建造必须建造合法，经过批准且符合当地的建造标准。
如果购房者亦或者卖房者不符合以上条件，这样的买卖就是违法的，也不可能得到法律的支持。
《中华人民共和国土地管理法》中，关于农民集体所有的土地使用权有着不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，也就是本村集体其它成员。
城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发，凡是本经济组织以外的人，与农民所签的宅基地房屋买卖合同的属无效合同。
一旦双方签订的房屋买卖合同被认定为无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定:
“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以全部返还。”
房屋买卖被判定无效也必然会产生一定的经济损失，关于这一方面我国法律也有相关的规定，即：
“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，若是双方都有一定的过错，那么应当各自承担相应的责任和损失。”
通过上述的介绍来看，法律虽然未禁止农村宅基地的买卖，但是购买者的条件比较受限制，最大的一个前提就是集体经济内成员，集体外成员则不具备这样的资格。
张某与刘某不属于同一个村集体，也就是说两人之间关于农村宅基地没有交易资格，所以买卖合同自然不会生效。
张某、刘某对农村宅基地买卖的法律知识并没有做深入了解，所以损失这一方面由双方承担，合同废除的同时张某需要赔偿刘某的经济损失，也就是房款金额利息的百分之五十。
总的来说，非一个村集体的人员之间购买或者转让房屋时要慎重，农村房屋买卖有很多的限制，一旦不符合相关条件法院可能会判决合同无效。
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