550平米小产权房能买吗，深圳南山实验麒麟中学学位房还能买吗？-2024深圳小产权房信息

麒麟中学历史悠久，建校于2001年9月，占地面积21000㎡，建筑面积13400㎡。学校一共36个教学班，1800余名学生。目前还在继续扩建，预计将从36班增加到48班。学校紧邻区政府，校内学生多数都是公务员和教师的子女。

不同于有些学校，麒麟中学几乎是所有孩子都参加高考，不存在劝退现象。哪怕是被职校提前录取的孩子都会参与中考。在南山麒麟中学每年参与中考人数最多，因此成绩相对更加真实。

从2013-2018年的成绩来看，麒麟中学四大录取率在16%左右，八大录取率在31%左右，十大录取排名稳定在南山前5。

目前麒麟中学正在扩建，扩建后富家名居和莲城花园两个小区有可能会纳入学区范围内，届时麒麟的生源质量或能够因此提升。作为一个没有高中部的中学，每年成绩依然能稳列全市十几名，这样的成绩，非一时波动而可以泯灭的。

麒麟中学的学区体量大，以深南大道为界划分为北区和南区，北区对口麒麟小学，南区对口南头小学。其中麒麟小学更注重课内学习的教学，南头小学更注重学生课外文艺的培养。

北区地块稍小，小区也较少，但房源可选择性多；南区的小区多，多为小社区或独栋，房源以大户型为主，可选择性相对较少。

下面围绕北区麒麟小学+麒麟中学这一升学组合学区房展开讲讲。

北区总体较旧，总共六个小区，包括：麒麟花园、嘉庭苑、绿荫丰和、缤纷年华、玉泉花园和虹蓝雅苑，其中玉泉花园和虹蓝雅苑都是小产权房。

相对于南区，北区小区离麒麟中学更近，孩子上学更加方便。

北区几个小区同学校距离大同小异，其中：麒麟花园分三期开发，体量最大，均价最低；

绿茵丰和居住舒适度最高，均价也最贵；

嘉庭苑是楼梯房，社区小、楼龄老、户型小，均价虽高，但总价偏低；

缤纷年华赠送面积多，楼龄最新，有底商，但无社区花园，价格居中。

学区内的最小户型是麒麟花园三期39平的单间，不过最低上车门槛却是嘉庭苑的44平一房。想买上车盘，这两个小区可以对比着看看；预算有限、想买三房的家庭，北区同样也可参考这两个小区。

嘉庭苑

嘉庭苑建于2002年，社区很小，只有两栋楼梯房，内部配套设施不足，绿化不多，预算稍高的家庭一般不会考虑这里。

小区分布有44-45平的一房，70-71的二房、81-106平的三房，目前房源很少，链家只有一套86平的三房在卖挂盘860万。

相比于麒麟花园的39平单间，嘉庭苑的44平属于正规一房，且客厅出阳台朝南，居住舒适度会稍高，目前无房在卖。一旦放出，估计价格在550万以上。

70平二房户型很不错，三个开间朝南，通风采光很好，放盘价在700左右。

麒麟花园

相比其他几个小区，麒麟花园的户型选择性最为多样，无论是刚需上车，还是改善型，都有对应的户型选择，所以也是北区关注度最高的小区。

麒麟花园分三期开发，建成于1998-2005年之间，小区现在看来已经非常有年代感。

地理位置上三期小区被麒麟小学隔开，分A区和B区。A区面积比较大，内部配套完善，包含游泳池、幼儿园、生活超市等，绿化也更好，分布有一期的A1-A12栋、二期的A-H栋、三期的夏轩—清轩10栋；B区面积小，只有一期的B1-B6栋。

一期建于1998年，一共18栋，除A12和B5两栋外其他都为楼梯房。虽是楼梯房，但户型比二期、三期的居住舒适度都要高，多为一梯两户、南北朝向、方正户型、高得房率。

二期建成于2001年，地理位置不太好，紧邻南海大道，东南向户型会受到车辆噪音污染。8栋均为小高层、带电梯，其中A、B栋为一梯四户，H栋为两梯四户，其他栋为二梯六户。

小区的三期建于2003年，一共10栋，除宋轩和元轩外其他8栋都为电梯房，最小户型39平单间就分布在夏、商、周三栋，是整个麒麟花园成交量最大的户型；三期的二房户型只有76平一种，南向户型，还算不错。

三期的楼龄最新，居住安静，户型也还算方正，且多为正南正北朝向，另有最小户型分布，所以成交量远高于一期和二期。

对比一二三期，一期户型居住舒适度最高，三期居住环境最安静。

小区一房户型面积在39-52平之间，多分布在三期，放盘价在570万-700万之间。单价很高，成交也很火热，尤其是39平的单间，基本放一套就卖一套。二房在三期都有分布，面积在54-83平之间，总价上，放盘价格在670万-900万之间。三房放盘总价在830万-1300万之间，价格区间跨度比较大，适合多种买房群体。

此外，还有一些三房以上大户型。麒麟的北学区内，大户型的可选择性并不多。对于人口多、想买三房以上户型的家庭，只有麒麟花园和绿茵丰和两个小区可做选择。

05.楼龄最新——缤纷年华

缤纷年华2006年建成，是片区楼龄最新的小区。但由于是独栋，靠近主干道，楼下又是底商，有噪音影响，加之小区品质一般，所以价仅高于麒麟花园，在北区属于一个比较综合的房子。小区户型只有二房和三房，适合有自住需求的家长关注。

小区的二房户型赠送面积比较多，奇数层主卧送小露台，偶数层送11㎡超大阳台，这是北区内唯一配置如此大阳台的户型，对于一个69㎡的二房来说，可谓豪华享受了。放盘价格在700万左右。对比嘉庭苑的二房户型也是70平，三个开间朝南，通风采光很不错，放盘价格在700万左右。而麒麟花园69平的二房户型进深过长，不够方正且为北朝向，价格在710万左右；稍好一点的二房户型价格就要去到870万了。总的来说，缤纷年华无论是小区，还是户型，都处于中等水平。

绿荫丰和

绿茵丰和是北区品质最好的小区，2006年建成，较新。由3栋18层高塔楼组成，AB裙楼带商业配套。小区实行人车分流，单行路线围合，居住环境最为安静。小区内园林层次丰富，含有假山、儿童游乐等配套，但是社区园林很小。

品质好、高赠送，价格也高，目前绿茵丰和的均价达到12.3万/平，均价在整个麒麟中学的学区内仅次于南区的御林华府。

小区两房户型朝北，宜居性稍弱。三、四房户型多朝南，可看街心公园景。三房以上都送一个层高6米的入户，奇偶层入户位置不同，奇数层入户朝北，偶数层入户朝南，都可改造成上下两个房间。112平左右的三房可改成四房，117平左右能改五房。

目前小区三房的放盘价在1480万-1800万，对比麒麟花园的平层四房和五房，放盘价在1288万-1330万之间，价格略高，不过居住舒适度更好。

112平三房和117平三房主要不同在于入户位置不同，因此可改造房间数也不同。南北通透的户型，客厅和餐厅都出阳台，可南看街心公园。

总体而言，麒麟中学的北学区购房选择性并不少，但好在小区不多，决策难度其实并没有那么大。

一房户型只有嘉庭苑和麒麟花园两个小区有，其中嘉庭苑总价更低，但楼梯房和小社区这两项减分不少；

二房户型在缤纷年华、麒麟花园和嘉廷苑三个小区中选择，其中缤纷年华的总价要高于嘉庭苑，户型的可选择性也更多，嘉廷苑户型少，但通风采光都很不错，麒麟花园可选择性最多，无论预算高低都有对应户型，但价差几十万的房源，朝向、采光、通风差别很大，所以建议如果承担的起，增加一些预算去选择一个更好的户型，毕竟居住舒适度后期可改不了；

三房户型和二房户型情况类似，只是多了绿茵丰和小区，小区三房可改四房或五房，但价格很高，最低报价在1450万以上，预算高、追求大户型和住房舒适度的家庭可以选择。

总之，虽然发展至今，麒麟中学片区老化，加之15年南外大冲建校，豪方现代豪园等小区划出，优质生源流失，导致麒麟中学成绩出现下滑。

但其实大可不必过份担忧，名校的积淀并非一朝一夕之功，麒麟中学的过往成绩已证明其足以匹配名校的师资力量，优质生源虽有所流失，但短期内不足以造成太大影响，麒麟中学近几年内仍然会稳居第一梯队。