小产权房 南京落户条件？可优先选房！2021年南京买房摇号政策最全解读

着眼于南京楼市，购房、落户政策都有新的调整，接下来我们就看看南京购房政策和摇号规则，主要分为三大部分：

一、限购+限售政策

二、报名摇号规则

三、购房证明的开具

限购限售政策

一、限购政策

南京限购政策自2017年3月16日起不断升级，去年发布的“宁九条”，主要是对离异家庭的购房资格进行了限制：

夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在南京无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在南京购买1套商品住房；

离异前有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在南京购买1套商品住房；

离异前有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在南京均不得购买商品住房，其他购房资格与前面的政策基本保持一致。

1、南京户籍：

单身：主城区限购1套住宅(溧水、高淳、六合对南京户籍不限购)；

家庭：限购2套以内住宅，已有2套及以上住宅则禁止在主城区继续购买住房，无论新房、二手房均不能购买(溧水、高淳、六合不限购)。

2、外地户籍：

南京全区域目前是限购1套(包括新房和二手房)

近3年内在南京累计缴纳2年及以上社会保险或个人所得税，限购1套(包括新房和二手房)

●购房时须提供近3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明；

●不得通过补缴个人所得税或社会保险证明，补缴的社保不认，无法获得购房资格。

二、人才购房资格

年初，南京最新人才新政重磅出炉，人才购房政策收紧！

1、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，硕士学位人才需在南京缴纳6个月及以上社保或个人所得税；

2、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，本科学位人才（45周岁以下）需在南京缴纳12个月及以上社保或个人所得税；

3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；

4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。

全市可售商品住房均对人才优先供应，每批次供应房源为本次申请上市销售量的20%-30%，具体数量由开发企业根据人才需求，在项目销售方案中明确。

南京市人才认定标准以及申请流程↓↓↓

第二条供应对象应符合以下条件之一：

（一）在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

（二）在我市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

（三）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。

（四）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。

（五）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

（六）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

（七）在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

（八）经市政府批准的其他人才。

以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭，在我市无自有产权住房或仅有1套住房，可享受人才购房政策，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录视政策实施效果，市房产部门牵头适时调整供应对象相关条件，按程序报批后，及时向社会公布。

第三章申请与审核

第三条人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请，申请时须如实填写信息，并根据系统提示提供劳动关系、业绩履历等材料，并对材料的真实性负责。不在企业工作的人才，因单位性质原因无劳动合同的，须由单位出具有效证明材料。

第六条政府定向筹集房源。根据人才需求，结合项目上市情况批量或整体筹集，在项目销售方案中明确。

第七条市场优先供应房源。全市可售商品住房均对人才优先供应，每批次供应房源为本次申请上市销售量的20%-30%,具体数量由开发企业根据人才需求，在项目销售方案中明确。

第十条开发企业按照本办法要求，制定详细的销售方案，做好日常接待、需求登记、公开公示等服务，按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作，规范销售行为，确保销售工作平稳有序进行。

第十一条房屋销售过程中，人才和开发企业应根据双方签订的协议履行各自义务，履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。

第十二条鼓励金融机构为人才提供优惠、便捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才供应。

第十三条市宣传部门负责做好宣传引导工作；各区人才安居办要做好辖区内的政策宣传工作，负责本区的政策咨询服务工作；市发改、科技、工信、投促等各行业主管部门要按照"有利于创新名城建设、有利于优秀人才集聚、有利于主导产业发展”的导向，将政策覆盖到企业，尤其是高新技术企业、规模以上工业企业、新型研发机构、招商引资重点项目等，确保政策覆盖不留死角。

第十四条每名人才家庭只能享受1次人才购房政策且仅限购买1套住房，办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》。持《人才购房证明》可购买新建商品住房或存量商品住房，所购住房5年内不得转让。

第十五条企业应认真履行主体责任，承诺对本企业人才购房申报的真实性负责，伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，按规定纳入企业征信系统并向社会公布，情节严重的，追究企业法律责任。

第十六条人才在申请购房服务过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格，未购房的注销其《人才购房证明》，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案。同时，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

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三、无房资格

从2021年5月29日开始，南京无房资格收紧，优化无房家庭购房资格，增加无房家庭房源供应比例：

1、“无房家庭”须南京市户籍、南京市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：

●两年内无自有住房登记信息和交易记录；包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

●前一年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

●符合南京既有住房限购政策，但不符合无房家庭认定标准的人员，按照普通家庭购房政策执行。符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

2、商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。

四、限售政策

无房、普通资格新购住房在取得不动产权证后，满3年才能再次销售，人才资格购房限售5年。

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

摇号报名政策

一、统一官方报名平台

南京自2021年7月19日起建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（南京房产微政务“宁小通”），发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。

自实施之日起，核发预售许可（现售备案证）的商品住房项目，申购人须通过“宁小通”平台报名。市、区房产部门对“宁小通”平台运行情况实时监控。

二、报名登记攻略

宁小通上线以后，针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名；非集中供应的项目，申购人可参加多项目报名。

注：如果你报了一个集中供应的楼盘，在此楼盘摇号结果公示之前，也可以报名非集中供应的项目。

“宁小通”报名流程如下图所示：

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三、摇号顺序

南京摇号分为四轮，摇中机率：人才＞无房＞普通。

第一轮：确定入围优先选房范围的人才名单及选房顺序；

第二轮：确定入围无房资格买房人员名单；

第三轮：确定未入围优先选房范围的人才、未摇中无房保障资格的人员和购房人的入围名单；

第四轮：确定享有无房保障资格人员和使用普通资格摇中人员选房顺序号。

购房证明

一、购房证明

1、人才购房证明：满足南京人才购房资格的可开具一张人才购房证明，

2、无房购房证明：满足无房资格的可开具购房证明，无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。申请时本人、配偶及未成年子女在我市无住房登记及房产交易合同备案信息。

3、普通购房证明：南京户籍无房家庭最多开两张普通购房证明，有房只可开具一张，非南京户籍满足购房资格只可开一张。

4、四区落户人员购房证明：通过四区落户的购房者自落户之日起，两年内只能购买浦口、六合、溧水、高淳四区(不包含江北新区直管区)的商品房和二手房，办理落户后第二天即可到窗口申请开具购房证明，有效期180天。

二、开具购房证明的方式

1、网上开具购房证明

自2021年6月28日起，符合下列条件之一且2年内无离婚记录的南京市户籍居民，可在网上申请开具（人才、无房、普通）购房证明：

1）未婚单身人士;

2）无婚生子女的非集体户丧偶人士；

3）2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士；

4）离异且无未成年婚生子女的人士。

网上开具电子购房证明的受理时间：周一至周六9：00-17：30。

不满足网上办理条件的购房者可线下办理。

2、线下开具购房证明

注意，通过四区落户的购房者必须在线下办理购房证明。

以下为各区开具购房证明的地点↓↓↓

三、开具购房证明所需资料

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