大棚房小产权?可以吗?律师:涉嫌违法

2019年3月,四川共排查出““大棚房””9844.25亩,截至目前已全部完成整改。

1、什么是“大棚房”?

“大棚房”,是指一些企业、个人及组织借建农业设施或农业园区之名,违法违规占用耕地甚至长期基本农田,用于非农业建设的行为。其本质是改变土地性质和用途、改变农业生产功能,触碰耕地保护红线和农地非农化。

“大棚房”是以农业大棚为名进行的非农业建设。比如,建成私人庄园、配套用房等等。对外出租或者售出,一般租期是20到50年不等。价钱也是从十几万到几十万不等。这就是我们俗称的大棚庄园,“大棚房”。

2、“大棚房”的法律风险

“大棚房”涉嫌违法建设,非法占用耕地买卖合同无效等法律风险。购买这样的房屋,有可能会被面临房屋被拆除得不到法律保护,没有办法得到征拆补偿等等。也无法办理合法的产权证明等等。

如果过买这类的房屋,很有可能面临着钱房两空的局面。所以说,大家在购买“大棚房”的时候,一定要注意防范法律风险。那么,哪些是属于会被立即拆除的违规“大棚房”呢?

其一是违规改建农业大棚看护房。其二、在农业大棚内,违法违规建设住宅。第三,占用耕地,违法违规建设非农设施。比如说休闲度假设施等等,这些都属于违规的“大棚房”,很容易面临着立即会被开除的这种法律风险。

3、“大棚房”被拆除,会有赔偿吗

其实很多人对“大棚房”整治行动都充满了疑问,因为很多违规建造“大棚房”面临征拆,那么在征拆时会给补偿吗?这些都是大家很关心的问题。

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