太原凯旋街小产权房,他不香吗?

客户原计划在榆次大学城周边购房,榆次靠近太原的房价并不便宜,最大的优势就是当地可以20%的首付比例,极大的缓解了客户的资金压力。最近几年太榆同城化发展进度并不快,而且就算同城化发展顺利落地,榆次仍然属于晋中,在榆次买房还是晋中户口,难以享受省会太原的各项红利。

我们先来分析一下客户需求:

显性需求:

1.首付20W,月供3000

2.明年即可上学的楼盘

隐形需求分析:

1.客户是为了孩子上学产生的购房需求,除了孩子教育,还有很多因素需要考虑。如果在榆次购房,那么孩子的同学和交际圈都是榆次,和太原同学交际圈相比还是差一点。虽然说的功利了一点,但事实就是如此。

2.首付20以内,说明还是有资金压力,如果能有首付分期,不仅可以缓解资金压力,还可以看一些价格略高,品质更好的楼盘。

3.客户想回太原发展,如果买到榆次,平常在太原工作就距离很远,限制工作区域和发展。

经过多方面的考虑和匹配,我为客户推荐了千渡东山晴。位置处于东中环凯旋街东800米,签约后小河小学,今年9月开学,网签即可上学。拥有首付分期政策,最长可分期至2023.6月,89平米首付23万,虽然超了3W首付,但是多了两年的筹钱时间,非常适合。

————项目基本资料————

■千渡·东山晴

均价:8300元/㎡

总价:70w~116w

装修:毛坯

在售面积:84/88/115/117/140㎡

教育配套:签约后小河小学;紧邻杏花岭实验中学(私立)

交房时间:2020.12.31~2023.5.30

容积率:3.97

楼栋总数:42栋

物业公司:千渡品牌旗下物业

物业费:2~2.2元(含电梯费)

配套:8万方商业;幼儿园小学用地;商业综合体和步行街

项目优势:

1.一二三期现房

2.签约后小河小学,是杏花岭区重点公立小学

3.紧挨东中环、东峰路、北沙河快速路,交通便利

4.价格便宜,自身拥有商业配套

5.可以首付分期20%

劣势:

1.楼盘以刚需为主,且楼盘内有回迁楼,人员组成复杂

2.项目现在主卖四期,北侧是牛驼寨劣势陵园

本文地址:https://www.fang85.com/sznews/120254.html

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