小产权房 过户更名(怎么办理改名?)

需要注意的是,对于只有回迁协议的回迁房业主,无法通过房地产交易所做公证过户和改名时,可以尝试找开发商进行协商,如果开发商同意修改原有的协议或者重新签订房屋买卖合同,双方就可以带着相关的证件材料和合同等,到房管部门进行填写申请表格和存量合同,资料提交后就可以得到回执单,然后根据回执单的内容缴纳费用,完成改名。

本文知识点:

一、购买回迁房要注意什么

二、改名的流程怎么办?

购买回迁房要注意什么

1、调查土地的性质,回迁房的土地性质也有区别的,有些是集体土地,也有是国家划拨的土地,这些土地在建设时已经享受国家的相关政策,所以没有缴纳土地出让金,所以在购买时,需要另外补缴费用,但这些费用是谁承担,一定要现在合同中体现,避免后期争议。

2、防止一房多卖,因为回迁房是不能办理预售登记和网签的,所以很多不良卖家为了获取利益,会一房多卖,出现和多个人签订合同的情况,但这些合同是不受法律保护的,所以为了利益受损,一定要多加注意。

3、在和卖家签订合同的时候,一定要在合同中,明确的说明房产过户和交付的时间,如果说卖方反悔的话,还可以凭协议来让卖方继续过户,或者赔偿损失。

4、最好不要付全款,为了安全起见,最好在合同中说明分次付款,等到全部过户,房产交付后再来支付尾款,如果卖家违约,这样自己的损失也会比较小,也比较有保障。

5、如果已婚,需夫妻双方在场并签字,即使房产证只写一个人的名字,也要两人都在场。

回迁房改名流程

1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、回迁房过户所需的申请材料准备好后,到房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,这个涉及到后面的缴税问题。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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