学区小产权房算(您知道吗?)

说实在的,一般这种小产权房维权比较难。各地法院的判决也不一样,有的判决买卖合同有效,有的无效。北京门头沟区法院曾判决一位城镇居民朱先生购买当地村民房屋,合同有效。再比如上海市高级人民法院在法院裁判标准中表示,买卖双方如不是同一集体成员组织的,如合同已实际履行完毕且买受人已实际居住的,合同也可认定有效。

当然,也存在相反的判决,比如同在门头沟的西辛村,一位名叫高永茂的购房者被判决合同无效。

小产权房风险大,建议买房之前一定要了解清楚:

风险1、买卖双方是同一集体经济组织的人员,经过宅基地审批手续,签订的合同才是有效合同,通常情况下大多不是同一集体经济组织的。所以买卖的小产权房大多违反了国家政策的规定,也就是无效合同。

风险2、小产权房一般是小的施工队建造,没有正规的审批手续,很难保证房子的品质,也谈不上小区的合理设计,齐全的配套设施,优雅的小区环境。商品房都配有物业管理,里面的居住群体整体素质、层次要高,居住的感受也相差甚远。

风险3、小产权房其实是没有产权,不能过户,理论上不能买卖。小产权房买卖一般就是一个的合同,(法律上是无效合同)没有房产证,不能按揭贷款买房,急用钱也不能抵押贷款。以后想出手变现也比较难,不能落户,没有学区划分,小孩读书问题也不能解决。

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