2024深圳小产权房信息_东莞小产权房买卖-深圳村委统建楼房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
有了这个证房子的权益才有保障，房屋所有者才能凭证管理和使用自己的房屋。国家对商品房命名有规定时，许多人结婚要求在房产证上加上自己的名字，算是一个保障。
但最近社会风向变了，家长开始在房产证上加上孩子的名字了，这又是什么操作？我们都知道房产证上加入另一半配偶名字的好处在哪，难不成加上孩子也有什么好处？
1.尚女士的担忧
尚女士从吉林老家的工作岗位退休后，想回到大连养老，她只有一个女儿，也想离女儿近一点。因着女儿在大连已经成家并定居多年，尚女士也想在大连市内购买一套产权房。
但因为没有在大连一年以上纳税证明或缴纳社会保险的证明，无法购买产权房，所以她想以女儿的名义购房。
但女儿已婚，如果以女儿名义买房，那么所购房屋属于夫妻共同财产，尚女士担心以后万一女儿婚姻出现变故，会带来房产纠纷。
尚女士和女儿女婿商量了一下，征求了二人同意之后，签订了一份协议。协议约定只是尚女士以他们的名义购房，购房费用由尚女士所出，房屋所有权也归尚女士。
2.购房协议的法律效率
如果不通过协议的方式，尚女士也可以以女儿一人的名义购房。
根据《婚姻法司法解释三》，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
通过协议的方式尚女士成功买房，解决了养老住房问题，而且协议真实有效还受法律保护。即使将来因为房子发生纠纷，协议的存在也直接表明房子归尚女士所有。
《民法典》第二百一十五条有规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
尚女士与女儿女婿签订协议后，协议开始生效，房子的产权属于尚女士。
1.与丈夫突然离婚
陈女士与丈夫在孩子10岁时就把一套房产登记在了儿子名下，夫妻俩是做生意的，也懂得一点相关的法律知识。
把房子记在儿子名下，一方面想要借此来分担一些经济上的风险，一方面也想提前为儿子的婚姻做好经济上的准备。
之后陈女士与丈夫遭遇婚姻危机，由于财产分割协商未果，两人还闹上法庭。此套房子就成了最大的问题，法院经过审理后判决，孩子归陈女士抚养，其丈夫需每月支付抚养费。
记在孩子名下的房子仍归儿子所有，鉴于孩子未成年陈女士暂时拥有房子的监护权，但不得擅自处理此房产。
2.民法典的相关规定
民法典规定不动产登记时就已经发生效力，所以在陈女士和丈夫把房子登记在儿子名下时，此套房子就已经属于陈女士儿子个人所有。
《民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
夫妻离婚进行财产分割时，不得分割子女的财产，《民法典》第三十五条有清晰的记载：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
所以陈女士有房子暂时的监护权，却不能随意处置房子，一旦违背孩子的意愿进行出售变卖，就表示陈女士违法。
把房子登记在孩子名下确实好处多多，除了案例中的规避经济风险，提前为孩子准备婚前财产外，还可以减免各种费用，例如过户税费、遗产税等等。
一些适龄入学的儿童家庭买的是学区房，那么房产证上加上孩子的名字，对于学校录取是一种很有效的保障。虽然房产证上写子女的名字能带来许多好处，但任何事情都是有两面性的。
一旦房产证上加孩子名字后，那么孩子以后再买房就失去了首房首贷的资格，购房时相应的税费、首付比例、按揭利率都会按照二套房来执行。
一般而言，给孩子买房子可视为房屋赠与，即是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
房屋赠与是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。
如果孩子是未成年带来的损失更大，国家出于对未成年人利益的保护，这套房子是无法进行上市交易的。房子也不能向银行申请抵押贷款，也就失去了一个低息贷款的好机会，意味着这套房子失去了金融属性。
此外也不要想着加上孩子的名字还能贷款，国家规定未成年人并没有贷款资格，国家保护未成年人的权利，所以房产证加上孩子的名字，父母如果想对房子出售、出租或者抵押，都会受到一定限制手续也会很繁杂。
更重要的一点是，父母以子女的名义购房是一场完全无法计较回报的供养，即使是成年后的子女不履行赡养父母的义务或发生其他种种情况，父母也会因存在法律障碍而无法收回该房屋。
如果孩子已婚并先于父母离世，那根据相关法律规定房产即使是和父母共有，也会被当做遗产被分割。总的来说，房产证上要不要写子女的名字要慎重。
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