东莞小产权房新安花园？楼盘评测报告

要点概述

优势：

劣势：

01楼盘概况信息?

楼盘位置：东莞市长安镇沙头村建安路与靖海中路交汇处

建筑年代：2009年建成

楼栋总数：17栋

产权年限：70年产权

建筑面积：110165㎡

占地面积：33152㎡

容积率：3.3

绿化率：30%

总户数：721户

停车位：382个

人车分流：是

车位配比：1：0.5

开发商：东莞阳龙房地产开发有限公司

物业费：2.1元/平米·月

物业：开元国际物业

02楼盘详情信息?

楼盘于2009年建成，占地33152㎡，有17栋住宅楼，除了15-17栋以外，其他每栋楼都有底商。

住宅部分

楼盘有17栋住宅楼，为11层至17层的小高层，底层均为架空层，共721户，户型面积段在68㎡-164㎡之间。其中1-6栋为一期，7-17栋为二期，同期开发，分期销售。

评价：楼栋的1层为架空层，部分电动车和自行车会停放在架空层，也有不少老人会在此乘凉下棋等。

园林绿化

整体的景观园林设计为东南亚风格特色，园内以高大绿植为主、覆地草坪为辅，配置游泳池，设有景观亭和喷水池等水系景观，讲究自然生态，曲径通幽、茂林丛生，流水风情，整体更显得绿意盎然，生态翠绿。

绿化实拍图

绿化实拍图

绿化实拍图

绿化实拍图

楼盘园林绿油油的草坪，高树矮丛错落有致，经过10年的生长，绿植郁郁葱葱，十分茂盛。盛夏时节在小区内可以随意找到一个躲避太阳的角落，走在路上也可以感受到绿荫庇护。

影响：

①园林内的景观水池打理得不好，夏天容易滋生蚊虫。

②园林环境维护不及时，有枯枝败叶的情况。

配套信息

运动

运动配套实拍图

运动配套实拍图

楼盘内设置有游泳池和半场篮球场，平日可以游泳或打篮球。园林内的环形走道也很宽敞，虽然没有铺设橡胶，但在上面健身跑步也不成问题。楼盘的运动配套基本能够满足住户的运动需求。

休闲娱乐

休闲娱乐配套实拍图

休闲娱乐配套实拍图

休闲娱乐配套实拍图

楼盘内设置有凉亭和休闲座椅等，可以供住户乘凉消遣。儿童滑梯设置在架空层，避免日晒雨淋。

购物

购物配套实拍图

楼盘内部有小型的生鲜店和便利店，住户下楼即可购买，可以说十分方便了。

底商部分

楼盘的底商主要分布在1-14栋的1到2层，分布的业态也跟其它楼盘有所不同，绝大部分以物流公司、汽车服务类、房产中介类的商铺为主，还有少部分的餐厅、便利店。

影响：

①绝大部分业态与住户日常生活需求无关，日常营业期间低层住户容易受噪音影响；

底商物流实拍图

②物流公司的货车来往频繁，车辆噪音大；

③经营汽车业态的商铺，洗车服务总会把地面弄湿，影响整体居住环境和美观度；

03户型信息?

楼盘内的户型面积段在68㎡-164㎡间，主要有两房、三房和四房，户型种类比较多，从刚需到置换都可以满足。

楼盘所有户型以南北朝向为主，周边无高楼遮挡，朝内可看楼盘园林绿化，朝外视野广阔。

金沙花园楼栋面积展示

影响：

①16栋住宅楼152㎡的户型均为一房两证；

②3-9栋朝建安路和靖海中路的户型受车辆噪音及尘土影响严重；

③1、2、14栋东面有学校，可能会有铃声等噪音影响；

文末附有具体户型分析

04区位规划?

楼盘位于长安沙头社区，在建安路和靖海中路交汇处，南望空旷绿地，北看猫山公园，周边以工业区为主。

楼盘是沙头社区内为数不多的商品房之一，在区域内具有一定的稀缺性，周边以工业区为主，有住房需求的私企业主比较多，本楼盘是私企业主商品住房的选择之一。

规划中的滨海湾新区交椅湾板块在楼盘南面的2.5公里处。

东莞滨海湾新区位于珠三角城市群东西岸交汇处，地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心，毗邻港澳，紧连穗深，与前海、南沙等国家自贸片区紧密连接，由交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块组成，规划总面积达84.1平方公里。

位于滨海湾新区东翼的交椅湾板块是统筹推进与深圳大空港地区的基础设施衔接及产业协调发展。重点吸引科技型独角兽企业集中设立研发总部，打造以新一代电子信息技术和相关新兴产业为核心，以总部经济、科技研发等高端功能为引领的“产业之芯”。

交椅湾板块的建立势必会吸引不少科技型企业的入驻，也会带来大量中高端年轻人才的涌入，住房需求会大大增加。

综合以上两点，楼盘未来的价值还是值得期待的。

影响：

①滨海湾新区正在建设当中，每天都有许多水泥罐车等大型货车经过建安路去往建筑工地，带来了大量的灰尘，影响居住环境。

②滨海湾新区承接深圳大空港区域开发，楼盘所处位置，为航空线路区域，总有飞机飞过，轰轰噪音声，影响居住舒适度。

05交通信息?

楼盘南临建安路，西靠靖海中路，交通便捷，出行效率高。

住户可以驾车从建安路出行通过新安大桥直达深圳，也可从靖海中路去往1公里处的穗深城际铁路长安站搭乘城轨，线路起于广州东，经东莞止于深圳机场。1小时即可到达广州，15分钟到达深圳机场，途中还经过东莞沙田、虎门、中堂等镇区，出行十分高效。

影响：建安路车流较大，带来的灰尘多，对楼盘有车辆噪音影响。

06周边配套?

楼盘周边的配套比较少，住户想要享受更好的医疗、商业、学校资源还是要去往长安中心区。

学校：离楼盘最近的是宝乐园幼儿园，距离276米，公办学校金沙小学在1.2公里处，其它的学校都是以私立校为主。

368米处的南区购物广场和1.5公里处的沙头综合市场可以满足住户日常的购物需求；

休闲散步的场所也在224米处的猫山公园和1.2公里处的金沙广场。

医疗资源更为逊色些，只有1.4公里处的沙头第三社区卫生服务站。

07车位与物业?

楼盘总户数为721户，车位数382个，车位配比1：0.5，车位非常的紧张，对于有车的业主来说不太方便。均为地下停车位，实行人车分流。

停车场实拍图

楼盘物业为开元国际物业，物业费为2.1元/㎡·月。从地面卫生及绿植打理还有各个景观水池维护情况来看，物业管理不是很到位。但在楼盘安保方面，物业还是做的不错，据实地踩盘了解到，楼盘主入口及楼栋入口均有保安执勤，出入需刷卡，安保较严。

08日照评测?

日照动态模拟评测：

注：大寒日是一年中日照时间最短的一天

大寒日日照参考：

楼盘日照整体比较充足，大部分楼栋朝南户型无阴影遮挡，日照时间充足；

劣势:

09价格走势?

注：数据来源于Q房网，仅供参考

金沙花园价格从8月以来一直在26000元/㎡间上下波动，总体没有太大的起伏。

开盘价：4000元/㎡-6000元/㎡

现售价：约26000元/㎡

租金：两房2500元/月，三房3500元/月，四房4500元/月

附具体户型分析：

76㎡两房两厅一卫

76㎡两房两厅一卫

98㎡三房两厅两卫

98㎡三房两厅两卫

117㎡三房两厅两卫

117㎡三房两厅两卫

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