小产权房不能装水电，深圳不动产登记中心：这类情况受影响

昨天下午，被称为“史上最较真”的光明新盘宏发万悦山资料审核正式结束。

在资料审核结束前夕，一则关于因“有小产权房交易而不符合无房资质”的消息，引起广泛热议，并于当晚登上了热搜。

购房群里，参与提交万悦山资料的买家纷纷表示不可思议，还有微博网友提出：

小产权房若未得到官方承认，却又影响到购买新房和申请安居房，这对小产权房来说是利空。

?图源：网络

今天上午，小分队电话特地咨询了宏发万悦山项目方。对方回应称：一般名下有小产权房不算作“有房”，但若房产信息查询单能查询到的小产权房，则会被计入名下房产。

众所周知，小产权房概念比较广泛，包括农民房、集资房、村委统建房、集体大红本工业用地，以及商用地小产权房。这些房子基本没有独立红本、不受法律保护，且不占用购房名额的。

而小产权房的合同分为两种，包括房屋转让合同和集资建房合同。在交易的过程中，无需到不动产登记中心过户，仅需私下签订买卖合同，在律师的见证下即可成交。

?小产权房交易时的律师见证书，图源如水印

那么，究竟什么类型的小产权房交易会体现在房产信息查询单上呢？

据3月23日深圳微博房产消息，深圳小产权房若办理水电过户，供电局、自来水公司都将有备案，那么申请其他房产都会受到影响。

今天上午，深圳市不动产登记中心客服工作人员在回应本号时表示：

“只有在不动产登记中心，才会体现交易记录。”

另外，深圳市不动产登记中心提示：房产证上的房屋性质一栏，若体现为“商品房”，则需在不动产登记中心过户；若体现为“非市场商品房”，则无需到房产中心过户，这是决定房产交易记录是否会体现在查询单上的重要因素。

综上所述，可以初步得出结论：深圳市场上绝大多数的小产权房均不列入房产记录，不会占用购房名额。

不过，目前深圳住建局并未出台介定小产权房的最新文件，因此在小产权交易过程中，交易方若提出必须到不动产登记中心登记时，要再三确认房产属性、以及房产互联网登记相关动作，避免因小失大。

早年间，小产权房买家大部分是社会底层。

从购房成本角度来看，一套郊区小产权房的总价不及商品房的零头，对于首付资金成本要求非常低。

伴随着深圳旧改大举进发，例如白石洲、沙井等热点片区的待拆迁小产权房已逐渐成为不少投资客眼中的”香饽饽”。

在各大购房人群的朋友圈，关外不少地方的小产权房交易比较活跃。“总价32.8万/套、首付5万即可上车、重点片区高回报”等字眼，非常抓人眼球。

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