夫妻买小产权房首付?购买二手房的注意事项,买房前一定要知道!

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购买二手房的注意事项:

第一、谁来承担税费

二手房一般会有契税、个人所得税,不满两年的还有增值税还有中介费等费用一般契税是买家给的,但是在买房市场里,所有税费都约定俗称的给买家,但是当市场不好的时候,买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的

第二、产权要调查清楚

1、出售房子必须有"三证":《房屋所有权证》,《房屋契证》和《国有土地使用证》,或不动产证

2、检查产权人与出售人是否一致

3、如果房子的主人有好几个,一定要所有共有产权人同意出售的证明,避免日后纠纷

第三、土地情况是否清晰

土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点,看是划拨还是出让,还要注意土地年限是多少;如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话,就会不划算

第四、首付给谁

二手房首付是支付给卖方的,不能由中介代收一般是在房屋过户,当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用"资金监管"这种安全的首付款支付方式

第五、订金、定金、诚意金

订金和诚意金意思是一样的,可以退的。表示有意向,有条件约定,达到一定的条件可以转换成定金的一部分如果条件无法达成,可在约定的时间内,无息退还!

定金具有法律效应,如果买方不履约,无权要求返回,卖方不履约双倍返还

第六、购房合同要全面

合同中必须注明房屋基本信息,包括地址、门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他,这些都需注明!还要标明付款时间,尤其是付款方式,必要在合同中,不能模糊的口头约定

第七、学位房是否已用

购买学位房,如果学位已经用了,要超过6年,才能使用,购房之前一定要考察清楚,学位是否被用过,如果已用,要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初虫的义务教育

第八、当前房子是否出租

如果房子还在出租,买主会有可能不能及时入住房子,因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这﹣一点在实际中被很多买方及中介公司忽视

第九、是否结清各项生活费用

这个费用指的是居家生活的各类服务费用:包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等,在收房的时候都要检查清楚

第十、户口什么时候迁走

买房最重的就是落户,只有在原业主户口全部迁出后,新业主的户口才能迁入,所以在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走,不按时迁走则按拖延时间给多少违约金

现在买房有首付贷,单人最高300万,夫妻双方最高600万,还能三成首付买二套,在北京买房没有那么难了!

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