前海湾小产权房？又一红盘曝光！年前至少还有3个千万级豪宅要卖

这个项目早前不曾有太多宣传，如今却传出“即将入市”的消息，并且已开放临时展厅。

同时壹地产还发现，加上这次的方直项目，年前至少还有3个千万级项目待入市，全部在南山；

不仅如此，还有约97个住宅新盘排队入场，可以满足刚需、改善、投资等多种购房者需求。

感兴趣的朋友不妨接着往下看~

01.

塘朗山下又一千万豪宅曝光

确定今年卖

方直珑樾山，原名是龙廷御苑，由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设，项目于2021年12月动工，目前还处于施工阶段，并于华侨城香山道公馆开放临时展厅。

△方直珑樾山临时展厅，壹地产10月10日拍摄

实探当天，安保人员并未允许我们去到项目，只能远远看着，现场目击，方直珑樾山已出地面，因为是中高层项目，所以后期建设应该会较快。

△方直珑樾山工地外，壹地产10月10日拍摄

效果图显示，项目由4栋高层住宅、10户低层连排别墅组成。其中，高层倚靠塘朗山，别墅围绕市政路一字排开。

项目周边的建筑物较少，所以采光和视野都还不错，大部分户型都可以看到的塘朗山风景，环境比较好。

△方直珑樾山效果图，图源：网络

在临时展厅里，项目销售向壹地产介绍到，本次项目主推建面约120㎡的住宅，位于项目1栋1单元、2单元，共计180套，2梯3户。

△方直珑樾山效果图，图源：网络

据销售表示，项目计划11月开放实地展厅和样板间，届时大概率会同步拿证。

同时，销售告诉壹地产，项目刚开放临时展厅，有关项目的具体信息还在整理当中，并没有对外释放具体户型图，如果想了解项目情况，建议过段时间再来展厅了解。

△方直珑樾山临时展厅，壹地产10月10日拍摄

尽管方直珑樾山对外释出的消息不多，但壹地产实探发现，项目有两个亮点，或许会是该项目在同类型产品中的优势所在。

一个是生态优势，珑樾山与塘朗山几乎无缝衔接，未来项目还将修建一条登山道，方便住户直通塘朗山，锻炼娱乐；

一个是交通优势，项目就在地铁7号线深云站的C出口，两者之间距离约150米，同时珑樾山就在北环大道边上，距离约200米，驾车出行也很方便（距离均由百度地图测量）。

△方直珑樾山与地铁站距离，壹地产10月10日拍摄

片区里比较新的住宅是一路之隔的深铁懿府，该项目去年11月推出二期项目，648套房源毛坯均价约10.3万/㎡。目前待售的三期项目主推230㎡纯大户型、共296套，大概率会参考二期价格。

换言之，方直珑樾山的价格应该也会看齐深铁懿府，预计在10万/㎡左右，按照目前项目释出的约120㎡户型计算，单套房源总价约1200万起，妥妥的豪宅价格。

至于商业上，目前距离最近的是佳兆业香瑞园底商，其次是2公里外的万科里购物商场、印力中心等。

按照目前的学区划分，方直珑樾山被划在龙珠学校的学区范围内，该校在南山育才教育集团旗下，是九年一贯制学校。

△方直珑樾山周边，图源：百度地图

02.

前海二子计划入市

10万+买国企豪宅

众所周知，前海是目前深圳最热门的区域，国庆假期前入市的颐城栖湾里，推出352套建面约117-262㎡住宅，开盘首日去化达99%，创下一时佳话。

在接下来的时间里，还有2个位于前海的千万豪宅将入市，分别是万科瑧湾悦、天健悦湾府。

与前文提到地方直珑樾山一起，成为今年明确会入市的3个“千万豪宅”。

其中，万科瑧湾悦处在前海妈湾片区，天健悦湾府则在桂湾片区。

【万科瑧湾悦】

万科瑧湾悦，属于前海颐城项目，前段时间热卖的颐城栖湾里也属于颐城项目，是该项目的二期产品，而万科瑧湾悦为项目的三期产品，由万科主导，目前已开放展示中心和样板间。

△万科瑧湾悦效果图，图源：网络

据项目信息，万科瑧湾悦主推建面约115㎡和170㎡两种户型，均为4房住宅。

要说明的是，在目前以大户型为主的前海新房市场里，4房户型基本建面要140㎡起步，万科瑧湾悦约115㎡的户型做到4房2厅2卫，实现了空间利用最大化。

△万科瑧湾悦建面约115㎡户型图，图源：网络

△万科瑧湾悦建面约170㎡户型图，图源：网络

据壹地产了解，万科瑧湾悦大约10万出头的价格，总价预计1200万起，对于上车前海来说，吸引力很大。

项目西北侧规划有一所九年制学校，3公里范围内还有荔湾小学和深大附中等公立学校。

周边还有多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗国际学校，共提供约4000个学位。

△万科瑧湾悦位置，图源：百度地图

【天健悦湾府】

位于桂湾的天健悦湾府，是去年第二轮土拍中拍下的地块，因为紧靠此前入市的天健悦桂府，被称为是“天健悦桂府二期”。

△天健悦湾府效果图，图源：网络

据壹地产了解，天健悦湾府将推出560套住宅，主力户型为建面约113-164㎡的3-4房，包括两个面积段3种户型。

△天健悦湾府建面约113-164㎡户型图，图源：网络

①交通，有地铁1/5/11号线前海湾站，直线距离约1公里；

②商业，主要依靠自身配建和附近的社区商业，合计约4万㎡，2公里还有前海万象、前海壹方城；

③教育，有前海港湾小学、北大附中南山分校，附近还规划了一所九年制学校；

④医疗，1.8公里有南方医科大学深圳医院、3.3公里有南山人民医院、3.8公里有宝安区人民医院（百度地图测量），都是三甲医院。

△天健悦湾府周边，图源：百度地图

以上两个项目都已开放展示中心，有兴趣的朋友不妨实地了解一下，看看自己更倾向于哪个~

03.

还有两个千万豪宅在排队

最快今年底/明年初入市

不仅有已经明确会入市的千万豪宅，壹地产在统计时发现，还有两个关注度颇高的千万级住宅项目也在排队中，正等候时机上场。

这两个项目分别是位于前海的深业云海湾、安托山的深铁懿府三期，我们来具体看看~

【深业云海湾花园】

深业云海湾，由深业集团联手安居集团，于去年第三轮土拍中拿下，与天健悦湾府仅一路之隔，都是毛坯限价9.2万/㎡。

△深业云海湾效果图，图源：网络

据了解，深业云海湾计划推出建面约120-150-190㎡的3-5房，房源总套数超过1000套，是目前前海房源量最多的住宅，但具体的户型图还未公布。

由于深业云海湾与天健悦湾府仅一路之隔，在配套方面几乎一致，可参考天健悦湾府的配套。

△深业云海湾与天健悦湾府位置，图源：网络

【深铁懿府三期】

深铁懿府位于安托山西侧，紧邻中科院深圳先进技术研究院实验学校。

项目分三期开发，共规划了2790套房源，总建面约75万㎡，其中，住宅37.8万㎡（含15万㎡人才房），公寓2.76万㎡，办公6.34万㎡，商业2.29万㎡，配套4.15万㎡，容积率3.6。

深铁懿府待推售的是三期项目，约有286套房源，均为240㎡大户型，价格参考项目前两期，预计10.3万/㎡左右，总价2400万起步，确实很壕。

△深铁懿府项目俯瞰图，图源：网络

去年初，深铁懿府一期推售744套房源，均价约10.3万/㎡，总价区间在1044-1353万/套，开盘即售罄；

同年11月，二期项目推售648套房源，包括110㎡、120㎡两种户型，备案均价10.3万/㎡，同样取得“日光”的成绩。

壹地产了解到，深铁懿府在配套方面很是完善，这也是促成前两期项目“日光”的原因之一。

比如交通方面，项目距离地铁7号线深云站约600米左右（百度地图测量），同时还临近北环大道、龙珠大道，自驾出行相对便捷。

商业配套上，项目自带约2万㎡商业，十分钟范围内有侨城坊、方大城、华侨城创意园、印力中心等，可以满足多种业态需求。

另外，根据资料显示，深铁懿府将配建规划一所45班九年一贯制学校和2所幼儿园，而根据当前的学区划分，项目位于中科院深圳先进技术研究院实验学校招生范围内，两者距离约600米（百度地图测量）。

△深铁懿府周边，图源：百度地图

04.

不只千万豪宅

年内或有97个新盘待入市

虽然今年已快接近年底，但壹地产发现，或许还有97个待入市新盘正在候场。

按区域分，包括前海7个，南山12个，福田6个，宝安21个，光明11个，龙华14个，龙岗16个，坪山10个。

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