小产权房楼梯设计图纸 商业地产设计管理流程-初步设计及施工图

1.各层平面图（包括夹层、地下室平面）应齐全并按顺序编制。各专业图纸中各种做法、标注应清晰明确，不同种类的标注字体及大小须相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。

2.平面图分段绘制时，应绘有组合平面示意图，并标清相应的轴线关系。

3.详图索引应正确（初步设计阶段非必要）。

4.门窗编号完整，防火门等编号正确（初步设计阶段非必要）（初设阶段只要求防火门编号完整正确即可，其他普通门编号非必要。同一尺寸的防火门需要精装美化的应区别编号）。

二、设计依据及工程概况（初步设计及施工图专用）

设计说明检查：

1.采用规范的版本应正确。

2.复核所有批文号。

3.说明整个项目地域位置、建设单位名称、项目名称和总规模。

4.列表说明建筑名称、建筑高度、层数（地上、地下）、层高。

5.与总图核对各信息统一口径。

6.注明结构形式、基础形式、设防烈度。

7.注明单体正负零的绝对标高数，并与总图核对。

8.防火专篇：注明建筑防火等级，说明项目各项防火设计及要求，并应符合现行国家规范。

9.注明屋面防水等级。

10.注明地下室防水等级。

11.注明人防等级，安全使用年限。

12.依据《建筑工程设计文件编制深度规定》，从场地概述、总体构思、平面布局、功能分区、交通组织、装饰用料等方面对设计说明进行全面描述。

13.应有总体及建筑技术经济指标表、各层建筑面积明细表、建筑材料表、各功能用房，总体建筑用料表等。

14.无障碍专篇：说明出入口、坡道、电梯等特殊部位的无障碍设计详情，应满足相关无障碍规范。

15.节能专篇：1.基本概况描述，包括屋面、外墙、门窗、幕墙等部位的保温形式、设计标准；2.注明各部位保温材料的厚度、传热系数、容重、耐火等级；3.按本地要求做《节能专篇》。

三、商业规划容量

1.按报规要求提供，数值及占比符合规划条件要求及国家规范(需附计算表格的电子文件）。

2.提供报建标准表格（包括但不限于《建筑面积汇总表》和《单幢建筑物分层面积表》），填写的经济技术指标表（，核对人防、规证、土地出让合同等文件数字，正式表格均需盖章。

四、总图

1.应标注完全，重要出入口标高应与现场实际情况核对（带现状地形图）。

2.注意核对控规指标要求落实情况。如建筑贴线率的要求。

3.注意道路标高变化应与建筑入口标高相匹配。

4.应完整表达地上、地下建筑、构筑物的信息（包括名称、层数、定位尺寸）。

5.正确使用建筑坐标网或测量坐标网。

6.交通组织复杂的总图应加绘交通流线示意。

7.工程主要技术经济指标应达到编制深度。

五、计容规则

1.由测绘单位介入，拉通规划局，明确面积测算原则，并对面积进行第一轮测绘。注：明确房产和规划面积计算差异、挑空区、外装饰出挑等原则。

2.明确销售业态和自持业态的面积切分所需要的设计原则。对于需分开报建验收的项目需阐明切分原则，及设计上需采取的措施，避免后期报建、测绘、验收中的纠纷。（如商业与销商塔楼连体，与合作方建筑地下或底商连体）

3.明确自持业态和销售业态共用面积产权的划分原则。

六、配套

1.复核配套设置应满足政府要求。

2.拉通相关部门，确定配套设施是否满足相关部门要求。

3.标注配套用房服务对象。

七、停车配比

1.确认停车位数量符合规划条件和各城市车位配比标准，应利用政策进行折减。

2.地面停车位及车行通道尺寸满足规范要求。

3.在图纸中落实自行车停车场（棚）、无障碍停车位、装卸车位、临时落客区、大巴车位（如有）等点位及数量，确保数量满足停车配比。

4.非机动车数量应利用政策进行折减。

七、消防问题

消防策略：复核消防策略是否与规划方案评审会一致，应对消防沟通最新进展进行回顾。

消防专篇内容审核：

1.注明建筑性质；

2.注明建筑高度；

3.注明建筑防火等级；

4.注明建筑防火分区标准；

5.注明外墙、屋面、内装修等的防火级别要求；

6.注明管井、防火墙、防火门等特殊防火构筑部位的防火做法及要求；

7.注明消防间距、车道、登高面等的设计标准（核对扑救场地高差、坡度关系应符合规范要求，扑救场地内不应出现风井、花池等障碍物）；

8.注明消防电梯、楼梯、前室的做法；

9.注明通风（自然、机械）消防设备（消火栓、烟感等）的系统做法；

10.注明出入口（数量、形式、总宽度）；

11.注明消防控制室，注意应直通室外；注明排烟风机设备夹层位置及标高、做法；注明避难走道位置、燃气路由。明确消防车道或扑救场地是否可以采用植草砖、铺装等非沥青路面的方式。

防火、防烟分区图纸审核：

1.示意图表达清晰，标注每个分区面积（非机械车库不大于4000㎡，机械车库不大于2600㎡）和疏散方向，并根据示意图校验平面；

2.疏散宽度计算需说明套用宽度计算系数取值来源和规范；

3.示意图表达清晰，标注每个分区面积和疏散方向，并根据示意图校验平面，校验每个分区使用的安全出口宽度；

4.防火墙位置合理，各防火门等级应正确设置（如通向地上建筑的楼梯门应为甲级防火门）；

5.门的开启方向与疏散方向一致，注意开门避开变形缝；

6.检查不同防火分区间门窗间距（水平2m/转角4m/面对面6m），如加防火窗距离可不限；

7.复核消防电梯位置。消防电梯尽量兼顾货梯功能。防火卷帘的长度应满足现行规范及材料报检要求，防火卷帘的交接位置应利用后期装修（尽量垂直）；

8.与消防局明确消防疏散策略（铺前/后疏散、店前卷帘/洞口卷帘、卷帘形式、疏散宽度、后勤走道宽度等）；

9.防火墙应合理布置，尽量使用防火卷帘，减少实墙对视线的干扰。防火卷帘安装及定位需避开顶板梁体,避免安装高度不足。电梯、扶梯厅周边尽量少使用防火墙，尽量使车库内视线通透。

八、人防

人防初设审核：

1.根据本地规范及人防办批复面积，核对设计说明里人防工程的相关内容，如设计位置、面积、功能（平战结合）级别（防爆、防化）。

2.列表注明人防分区、单元面积、掩蔽面积、掩蔽人数、抗震、耐火等级。

3.注明室外出入口类型：独立、附壁、防倒塌、与平时合用。

4.列表说明战时安装、战时封堵数量。

5.门窗表：注意各种人防门洞口高度应与同一洞口的非人防门高度匹配，注意开启方向不能影响疏散和消防门的开启。

6.检查各设备井（口）与单体建筑定位尺寸，应吻合，与景观、道路和红线的关系应适宜，各管井检修口应避开基地内道路。

7.排风竖井不得靠近人员活动处，宜出屋面处理，排风百页最低处离地2500mm。

8.汽车坡道宽度应在本地规范的基础上达到7~8m，转弯处和道闸处需放宽，出入口符合本地视距要求。

9.复核设备定位应满足相关规范要求。

10.设备与建筑的间距满足规范及环评要求。

11.检查人防设备留洞对平时防火分区是否有影响。

12.与人防图纸核对平面布置的一致性，尤其是剪力墙位置。

13.人防疏散楼梯应与上部建筑的疏散楼梯合用同一位置（地区有特殊要求除外）。

14.人防功能房间的布置，应优先选择核心筒周边进行布置，并应尽量避开车库主通道。

15.电梯厅及主要入口的扶梯厅及附近区域，建议设置在人防区域外，不受人防墙影响。

16.若主要出入口在人防区域内，此区域人防图纸必须作为专题审核，减少人防墙对此区域的影响，或者在设计有条件时，考虑设置在人防物资库内;

（人防物资库的防火面积为4000㎡，人员掩闭所的防火面积为2000㎡）。

17.重要人流通道上的人防门应采用活门槛防护门。

18.车道上人防门的上下支撑高度常被忽略，应加入核对。下槛不能预留凹槽时可采用活门槛，且宽度尽可能不小于车道宽度，开启扇的开启范围内

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