买深圳横岗小产权房怎么样,所有人都低估了这几块洼地

问:十三老师,您好!计划购买福田外国语学校景田校区的学区房,小三房,总价700W左右,请问这个片区适合投资自住吗?如不合适,能否推荐下其他方案?目标:学区房,兼顾自主和投资。

答:单纯考虑学位:金茂礼都、群星广场这样的带一梯队中学学位的福田小区。现代之窗、福源花园、紫薇阁这样带福田二梯队学位的小区。南山就不列举了,南外大冲、南二外学府、育才、南海对应的小区很多。麒麟、科华、文化也能找到小户型。景田板块分析:景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者,景田租金和房价都有不错的势头;但未来,福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移,加上福田本身未来规模薄弱,景田的投资潜力不会太大,中长期看持平大势;如果生活半径在福田,景田是个不错的选择。

问:现金180W,年收入20W,想投资加自住,首套二贷,最少两房,南山上班,求推荐楼盘

答:你好,南山上班首选宝安宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。

问:南山共房价年后上涨这么多,正常吗,会不会回落或大跌?想入手红花雅筑或南山豪庭小2房,价格已破8,风险几何,未来能否跑赢大盘?北向的房子有何弊端,能否克服,离地铁口步行1公里以内算地铁房吗,12号线南头古城站对房价影响如何?资金有限,如何处理投资与自住的关系,如果用他人(兄弟姐妹)的房票要注意什么问题?第一次向老师提问,有点多,谢谢

答:任何时候,商品的价格是由供需决定的。深圳商品房官方数据大约190万套,北京700万左右,上海700万左右。而这三个城市,人口都在2000万左右,小的出入忽略不计。还有就是深圳的青年人口是三个城市中占比最高的,意味着这里的刚需是最多的。旺盛的需求,少量的供给。深圳的房价不会停下。什么是典型的投机思维?“昨天”的深圳和现在深圳就是最好的例子。一年前你告诉他,如果真的是刚需,抓紧在深圳配置一套自住房。他告诉你,这不行啊,现在打压房地产,房价还要跌,我要去买空气币,有某某和某某的朋友已经赚了几百万。现在市场热了,他又抱怨,这些房东真是坏,今天说好的价格,明天就跳价。我不买了,等着吧,他的房子肯定卖不出去。他的意思很简单,不是不想买房,而是想买在大涨前夜。房地产是一个周期很长的东西,不是能拿一年甚至不能拿两三年作为投资预期,经常是涨个50%或更多,然后几年不涨,这很正常。深圳自从16年开始调整后,已经几年没有太大变化了,我要劝你17年赶紧买吧,这是真坏,但是过后的3-4年,这是个不确定区间,很难有人预测政策调整到什么程度,这个时候,其实就可以布局了。手里资产越多的人,越不会赌气,也不会有“买在大涨前夜”这种做梦的想法。红花雅筑47平两房,54平两房,66平可以做四房,71平三房,四个户型地铁口不近,周围环境一般,学位一般,独栋大楼。不推荐,还不如阳光里花园,周围环境更好,租金更高,45平套内45平,南山地铁口,小学还是南外滨海实验。这2个盘对比,优先南山豪庭。如果不是专业投资者,不建议用亲人代持票,风险比较大。控制风险的第一步是识人,虽然我们有一系列抵押和代持合同约束,但都只是防君子,无法防小人。

问:十三老师,您好!拜读过您的文章,感觉您十分专业,对各片区了如指掌。最近想整合资源,把福田云顶翠峰和园岭新村的房子卖了,换一套大一点的住宅提高生活质量。有几点问题想请教一下。1.片区选择:目前有两个心仪楼盘,价格差不多的是一是安峦公馆二是中信红树湾旁的瑞河耶纳。我家小宝3岁,我也要考虑学位。安托山片区的高级中学学位不知道是否有保障。瑞河耶纳的周边环境更优越,楼龄比安峦要老一点,目前无好学校。2.目前楼价感觉很高,风险是否很大?园岭的学位房很保值带拆迁概念,我很不舍得卖。以上片区大面积一点的住宅是否保值?还是该保留两套小房?不知道是否该做这个决策。最近好纠结,请老师指点迷津,不胜感激。

答:我对安托山片区的感觉是不宜居,没有大型商业大型公园等活动空间:雅福居:福利房,人车不分流物业一般;臻山府:户型大、利用率低、容积率高,靠北环巨吵;锦庐公馆:容积率高、暗卫;安峦公馆:太小、没花园。但丝毫不影响片区受到的追捧度。主要原因有下:1.安托山带红岭实验小学和深高中学确定片区不会被划入深康学校,红岭实验小学开始招生,号称万科和红岭实验集团合伙花了1个亿重点打造的小学;2.双地铁出行,去福田中心区、车公庙、深圳湾以及世界之窗都很近;3.虽然地处边缘,但毕竟还是隶属于香蜜湖片区;4.片区文体中心、公园在建,香蜜湖这几年的新盘都集中在安托山,使得片区热度一直不减。主要的支撑还是学位,红岭排名如果上来、新盘二手供应出来、配套跟上来,可能还要涨!瑞河耶纳优点是稀缺,缺点是流动性太小,房龄其实不是太重要的因素。园岭新村对未来比较悲观,拆迁的机会成本太高,容易错失换仓良机。综合对比优先安峦公馆。

问:十三老师,您好!头条里面看到你的问答,感觉很专业,值得信赖,毫不犹豫加入您的星球。我的情况是这样,刚卖掉东莞房子,钱要7月到位,首付能240左右,我是深户,深圳无房,个人没有贷款,不知那时还可以JLH走三成不,生活圈在公明,想请教500内,应该买光明或者公明哪个小区较好,目前有关注中粮云景,嘉域还有正兆景,投资为主,可以长持。想听听十三老师的建议,更好的推荐。

答:你好,中粮不值这个价,不如考虑光明一号,宏发嘉域,玖龙台不过现在光明已经涨过了,建议多淘淘笋盘。

问:老师好!我在深圳已经有四套房。一套在科技园商品房净价值1000万自住,一套在福田净值350万小户型公寓老人住,一套龙岗中心城联排别墅净值1200万假期住,一套龙中商品房亲戚住净值400万,总房贷100万。现手中有现金约500万,年收入300万左右,拟在前海,南山或宝中置换一套,请问有什么推荐吗?谢谢!

答:你好,1500万左右的选筹思路:1.深圳湾(深圳湾学校覆盖的小区)2.南山:华润城(大冲城市花园),配套成熟,楼龄新,可以关注;半岛城邦,学位有潜力,海景漂亮,有的单价不贵;3.宝中:幸福海岸、第五大道、尚都、熙龙湾考虑未来升值潜力,公寓和龙中的房产需要重新配置。

问:十三老师好,之前向你提问过,龙岗360万的房子,90万贷款,想置换学位?保值的房子。考虑置换罗湖螺岭只有小学还不错且房子偏旧,想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座,深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡,龙岗实验的学府道,从投资保值的角度,请帮忙分析一下,如何选择好?龙岗片区有哪些地段值得投资?万分感谢!

答:你好,感谢赞赏!龙岗名校在深圳不受关注,但在龙岗本地仍然很有市场。龙岗名校,前三分别是深中龙初,龙岗外国语和龙城初级。如果考虑孩子读书同时资金有限,可以买,但如果资金量够,我建议买依山郡,性价比高。但是依山郡由于不是九年一贯制,所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。这个看你自己权衡了。

问:老师您好,我刚研究生毕业在南山工作。计划400万左右买入一居或两居。想问问,目前买一居室合适还是两居室好?如果买两居室,西乡,翻身周围零几年的房子比如富通蟠龙居,中航华府,泰华俊庭能不能买,后期好出手不。沙井的西荟城,华侨城四方云亭敢碰不,谢谢解惑!

答:你好,宝安首选碧海和西乡,沙井和翻身作为次选。中信领航,玉湖湾,富通城几个盘的小户型可以关注下,2居更好。四海云亭不行,主要看西荟城和万科星城周边,再加上华强城。

问:总价400-500w在南山购买房产基本50平左右,这样的结婚够用么。还看到很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。您觉得购买核心区域小户型,再通过改造方式扩大空间,这样的方式可行么?

答:你好,婚房看你自己的取舍,南山也有价格低的楼盘,大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多,深圳1改2,2改3的业主不少。深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。自住不用在乎涨幅,只要追求地段和位置没有错。未来房价升值收入增加后再考虑改善置换。

问:老师您好!我按照您的意见看了宝中和碧海的二手房,去年底涨得很猛,不起眼的房子都上千万了。后来考虑新房,如西丽的金众麒麟公馆4房,大悦城天玺一号4房,总价面积都差不多。只是前者带装修交付。请问目前900万多的这两盘优选哪个?另东关乐尚林居这个盘如果还有房的话值得买吗?比较便宜。谢谢

答:天健天骄、金众麒麟公馆、大悦城,价格都备上去了,即使是比较看好、转租为售的深业中城,也比原来的预期贵了2-3万每平,限价红利几乎已经不存在。对于后市的一手,大概率也不会有什么便宜可以占。但是,投资房产,不能把一切寄托在限价上,有限项目,由于自身产品或者配套的优势,还是值得期待的。比如今年的华润城四期、沙井海岸城。东关乐尚林居,号称离留仙洞、科技园、后海、前海都是十分钟车程,实际上就是谁都撘不上;学校、地铁距离都是弱项;周围还有几块军用地,估计后期开发起来也麻烦;南光高速、南坪快速入口倒是不远,门口是公交车站,到桃园地铁口约十分钟,后期可以采取这种方式出行;这个价格,适合在南山上班的刚需,自住还行,投资一般般,大概率是跑平大势。

问:老师,您好。现有横岗恒地悦山湖一套89四房,沙井一小产权。住沙井,老婆工作在沙井,9月要搬到横岗住,小孩9月上一年级,我工作在华南城。老婆开车上班远横岗中学学位一般,今年要生二胎,学位是刚需。现计划买沙井海岸城。沙井小产权值150。现金有170,其中100做月息8厘放贷。家庭年入大约65,横岗房月供9千。要请教的问题是如何操作更合适?1.海岸城预算500的3房,我没有贷款记录,横岗房是我老婆一个人名字,现在再买房还可以3成首付吗?若可以是卖了小产权去付首付还是直接拿现金付?2.海岸城的深外若开盘时还没敲定,是否还是赌定入手?3.若海岸城没买成可否给出更好些的建议?

答:1.老婆的贷款房查房产证上均不体现横岗这套房,离婚之后算首套。2.小产权卖掉,涨幅很弱,留着意义不大。3.海岸城地铁+综合体+周边空地多+传说中深外宝安分校,深外落地可能性比较大。如果备案价上不去,与周边二手倒挂会比较大,最终还是需要拼手气。建议做2手准备,福田宝安和南山的学位房也同时关注,疫情之后可能会有业主抛售,存在捡漏机会。

问:老师您好,目前光明有一套两房小产权,价值130万,手里有160万现金,想尽快入手一套商品房,手里有首付三成房票,最近一直在看龙岗几个新开的楼盘,初步对君华时代118平四房,仁恒世纪公园99平三房和卓宏星辰91平三房比较满意,请问这几个盘哪一个适合自住,就增值潜力来说哪个盘会相对好一点?另外想问一下有没有必要等光明今年会开的几个盘,比如金融街华发荣御首府,宏发万悦山这些?考虑龙岗是因为有两个小孩,想入手一套面积稍大三房或四房,但在光明生活了近十年,已经熟悉了光明的大街小巷。究竟该如何选择还请老师帮忙指点迷津!

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