买的小产权房被冻结 第五条意见很重要，看完以下你大概就懂了

我想说，没有什么明确规定说什么情况下的房子会被拍卖，但是我在这可以提几点意见。

制作不易，点个赞支持下。

1，什么样的房子是不会被拍卖的。

第一，完全没有产权的房子是不能被拍卖的。

比如小产权房，没有房产证，没有其他证件证明这房子的归属，就算法院想拍卖房子，那他拿什么去证明以后这间没有产权的房子会是竞拍者的，更重要的是，谁又敢去拍下一间没有产权的房子，然后承担以后这样那样的风险呢？

第二，公租房，

第二，抚养家属生活所必须的房子。

具体定义就是你父亲母亲，妻子儿女都只靠这间房子居住，房子价值不高，被拍卖后就没有住所了的类型。正常这种房子是不会被拍卖的。

2，什么样的房子绝对会被拍卖。

第一，被执行人名下或者父母名下还有另外能够维持生活必须居住的房屋的；

简单来说，就是查到你名下有多间房产，包括房产是在你双亲或者妻子儿子名下的，这种情况房子绝对会被拍卖。

第二，被执行后，为了逃避债务恶意转让房屋的。

不仅被执行后，就算被执行前查到你故意转让房屋的，也会将你的房子拍卖。又或者出售房屋的钱不是用来偿还债务的，会让你变成老赖。

第三，房子价值高，扣除掉还债务的钱，剩下的钱仍然能在当地租房子5至8年的。（这也是唯一住房会被执行的特殊标准之一）

3，如何执行你的房子。

法院会派执行官员到你家，然后将你家的所有有点价值的东西都登记，并贴上封条，之后便回到法院里，将这些东西都估价，然后对房子以及所有的东西定一个价格，之后便在网上或者其他平台进行竞拍。

4，就算房子被拍卖了，也不一定拍卖得掉。

法拍房的风险大家都知道的，执行难，要拿到房屋也难。有些拍下法拍房的人根本就住不进去，甚至还会被不断地骚扰，而遇到这种骚扰，法院也不会帮你什么，毕竟房子拍了就是你的了，有纠纷就只能找警察，而这类型的纠纷警察根本就不会管，所以最后还是只能自己承担了一切。因此很多人根本就不敢拍下法拍房。

5，法拍房流拍后会怎样？

法拍的流程我就不说了，我只说说三次流拍后法拍房会怎样。

等到三次流拍之后，法院会在七天内发出变卖通告并咨询申请执行人，也就是原告是否愿意以房抵债，如果原告不愿意的话，那法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人。

也就是没人要就把房子还给你。

6，法拍房的风险。

第一：房屋的所有权证件办理难以确定。

也就是说就算买了法拍房后，房子不一定能过户，也不会那么简单就过户。

第二：房屋质量无法保障。

在网上竞拍法拍房的时候，你只能看到房子的图片，法院不会对房子有如何问题进行检查鉴定，而等你拍下后发现货不对板或者房子有问题的情况是经常发生的。

第三：房屋纠纷经常出现。

大家可以借鉴上面的第4点，法拍房的风险就是拍下后连所有权都无法确认。而法院竞拍过后法拍房的纠纷就与他们无关了。

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