小产权房是业主吗能否拉低当前高高的房价-2024深圳小产权房信息

讨论多年的“小产权房”改革难道要进入实质性工作阶段了吗？近日，在浏览党媒中国网之时，看见一则短短的关于“小产权房”的内容。

有关“小产权房”的问题，已不是好不好解决、如何解决的问题，而是必须尽快解决的难题。否则，带来的风险和隐患更大。三中全会很可能为这一“历史遗留问题”破题迎来契机。

随后再次查找时，不得其影。搜索了一下其它媒体的文章，发现一个完整的转载，详见下面的截图。

因此，可以判断的是“小产权房”可能要迎来实质性解决的曙光，也可能要进入实质性的讨论了。

而在此之前，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其实已让很多购买了小产权房的置业者的幻想彻底破灭。文章称“对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。”

关于小产权房的性质：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。而买房人的理解就是：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。

大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

在高房价面前，小产权房因成本和价格较低廉而受到买房人欢迎。同时由于这一部分买房人的群体较大，小产权房能够尽快“转正”的传言此起彼伏，但“违法”界定至今没有改变。据《法制日报》报道，包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平方米，其中小产权房面积为73亿平方米，占比达到24％，仅次于占比38％的商品房面积。

对于小产权房的重视，要从2007年开始，也就是第一轮房价大规模上涨之后，小产权房开始成为部分买房人的选择。

2007年原建设部发布预警，提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。

39.9元买不了什么，

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2009年6月25日，国土资源部副部长贠小苏表示，由于各地小产权房的情况不一样，中央或国土资源部不会出台统一的处理意见。小产权房日渐成为讨论的热点。

2013年11月，国土部、住建部发出紧急通知，要求各地坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。

2015年2月，国土部执法监察局局长李建勤接受《中国国土资源报》采访时表示，就小产权房问题，国土部将会同住房与城乡建设部继续刹风治乱，坚决遏制在建在售。

2020年1月1日起施行的新的《土地管理法》删除了原法第四十三条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。这让“小产权房”业主看到了转正的希望。但是，5月14日自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中，重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化，这让小产权房置业者的幻想彻底破灭。

那么小产权房如何处理，怎么处理，是否有必要解决。正如中国网所说，那是必须尽快解决的难题。

郭海臣先生在前几天发文“破解小产权房规范困局”的时谈到：小产权房的改革势在必行，破题点应落在维护农村集体经济成员利益的基础上，切实维护国家根本利益。

小产权房规范与改革有利于城镇经济的均衡发展，也有利于推动城乡经济一体化。对房地产市场长久的健康稳定发展，对中国房地产经济与行业效能的提高大有益处。

中国政法大学不动产与金融研究中心执行主任席志国认为：