小产权房婚前过户流程(过户指南—房产过户给子女有哪些方式？这些方式有何区别？)

房产过户给子女有哪些方式？

就目前来看，父母将房产过户给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式在办理时，承担的税费也有所不同。

1、房屋继承的方式

众所周知，一提到“继承”两个字，就代表这是遗产，需要等父母去世以后子女才能继承。由于继承过户的方式比较特殊，而且是无法人为操作的，所以与另外2种过户方式相比，很少有人通过这种方式过户。不过，这种方式的税费是最少的，它无需缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳几十元的公证费。

2、房屋赠与的方式直系亲属间的赠与，需要缴纳缴纳印花税和契税。其中，契税是房屋估价的3%。如果子女打算将该房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但如果未来需要出售，就需要额外征税。

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如果儿女在受赠后的5年内出售房子，或子女已经有了多套房屋，那么他还需要缴纳20%的税费（转让收入减掉合理费用后的所得要交税），同时还要缴纳转让收入的5.5%。

3、房屋买卖的方式

与前两种方式相比，买卖的方式更加直接。而直系亲属之间的房产交易只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税。父母将房产卖给子女时，要缴纳评估价总额1%的个人所得税。如果领取房产证没有超过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。而子女需要缴纳1%的契税。

以后子女要出售该房产，若取得房产证满5年且是唯一住房，那么子女只需要缴纳少量交易手续费；但如果不符合上述条件，就需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

这些方式有何区别？

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