临桂小产权房(符合你的“预期”吗？)

6月至今，桂林五城区（象山、七星、秀峰、叠彩、雁山）及临桂新区在内的六大片区，已经都将2022年公办义务教育学校服务区范围公布。

今年，除叠彩及象山、雁山区变动不大之外；七星、秀峰等几个区域有新交付的楼盘，临桂还新增了一所小学投入使用，相应的楼盘学区有一定的变化。

桂林家长们都十分关注自己所在小区的学区情况，根据正式发布的学区划分情况，一起来看看这些有变动的楼盘和其最新的学区归属在哪。

七星区

七星区近几年多个新建楼盘入市，每年都陆续有不少新房交付，很多近两年落户七星区的业主都十分关心新小区的学区如何划分。（七星区学区划分详情）

2022年七星区部分小学学区确有调整，涉及调整的楼盘/小区主要包括兴进御园一期的牡丹苑18-40栋；横塘路2号兴进锦城1-3栋、5-13栋、15-23栋、25-30栋；育才路96号伴山云庐小区1-3栋、5-13栋、15-19栋、23栋、25栋；环城南一路36号漓东中心36号小区1-3栋；彰泰·伴山雅集一期。

其中，兴进锦城、伴山云庐、彰泰·伴山雅集是在新交房后首次划分学区的小区。

今年4月30日，是兴进锦城迎来首次交房，交付套数1004户。

该小区位于七星区域内的新兴板块-湖塘板块，所在片区被称之为桂林名副其实的“科技高地”。2020年开始正式入市销售的兴进锦城项目，由交投地产和本土兴进联合开发，整个产品系包括有76-118㎡三房、四房，是主城区少有的6层电梯洋房小区。

学区划分上，2022年横塘路2号兴进锦城小区（1-3栋、5-13栋、15-23栋、25-30栋）划分到启明星小学的服务片区范围。

交投地产·兴进锦城实景图

位于七星湖塘板块的另一盘彰泰伴山云庐，该小区定位为“山景洋房”。去年9月，伴山云庐曾举行了工地开放日活动，就当时活动的反响看，小区的品质可圈可点。

而今年5月31日，伴山云庐交付了26-31#、62-68#楼给业主。因为处于雨季和汛期，小区出现了一定内涝情况，部分业主反应强烈。

就教育方面，2022年伴山云庐小区已经交房的1-3栋、5-13栋、15-19栋、23栋、25栋划分到了东昇小学的招生服务片区范围。

伴山云庐实景图

彰泰·伴山雅集位于七星区六合路125号，毗邻桂林电子科技大学。该项目目前在售的是二期、三期期房，户型有建面约104-139㎡三房四房洋房、145㎡叠墅产品。

据悉，该楼盘于今年2月份交付了一期，在公办小学学区划分上，2022年彰泰·伴山雅集一期生源被划分到七星中心校（屏风校区）招生服务片区范围。

伴山雅集实景图

此外，还有值得一提的是，根据七星区教育局发布的通知，从2022年秋季学期起，七星区开始全面实行“不动产(房产)学位锁定”政策。

即在校生入学使用的不动产(房产)全部锁定，一套不动产(房产)小学锁定6年，要等到不动产(房产)学位的学生毕业或转出后，不动产(房产)的学位锁定才解除，才能用于再次申请学位(如有直系兄弟姐妹在读的相应延期到其毕业或转出)。

秀峰区

今年，秀峰区内的榕湖小学桃江校区全面建成，从2022年秋季学期起遵照服务区范围开展招生。（秀峰区学区划分详情）

为此，区域内的公办小学学区划分还是有比较大的变动的。涉及变动的学校主要为榕湖小学琴潭分校、飞凤小学以及新建的榕湖小学桃江校区。

榕湖小学桃江校区实景图

其中，变动的新建楼盘包括：大龙湾、桂宏达·领秀公馆、琴潭壹号的公办小学学区由2021年的榕湖小学琴潭分校调整到了2022年的榕湖小学桃江校区。

大龙湾目前在售的是建面约111-143㎡三至四房，计划今年12月交房；而桂宏达·领秀公馆目前只剩少量房源在售，计划于今年10月交房。

此外，位于桂林师范高等专科学校甲山校区原址之上的兴进交投·江山樾项目，该楼盘首次划分学区也归属到了榕湖小学桃江校区服务区范围。该项目目前在售的主要包括建面约78-134㎡三至四房洋房，以及建面约143-166㎡合院产品。

兴进交投·江山樾实景图

小编也注意到，榕湖小学桃江校区也从2022年开始实行学位锁定政策，同一套房产只能用于一户家庭的直系子女就读，如果一套房产已经用于某户家庭的子女就读且未毕业，那么其他家庭不可用该房产在该校就读。

同时，秀峰区内的榕湖小学（本部）、榕湖小学琴潭分校、中华小学、乐群小学和西山小学等学位紧张的学校也早就实行了“学区房学位锁定”规定。

临桂区

让许多人都十分惊喜的是，临桂今年又有一所新公办小学投入使用。

根据临桂区教育局印发的《临桂区义务教育学校2022年招生入学工作方案》（临桂区学区划分详情），临桂区新城小学已经划分了2022年学区划分，即意味着今年秋期学期该学校将正式投入使用。

临桂航拍实景图

按照计划，新城小学今年秋季一年级招收6个班，共300名新生。

在该小学招生范围内，涉及的楼盘/小区包括有飞扬国际、公园大地、彰泰冠臻园、山水凤凰城、地王国际、国韵村、山水华庭等。而有新房在售的楼盘只有彰泰冠臻园、地王国际、国韵村等几个小区。

临桂航拍实景图

彰泰冠臻园目前处于清盘阶段中，仅剩少量建面约89-122㎡三至四房在售，计划于2023年3月交房；

地王国际在售户型有建面约88-130㎡三房四房，部分户型为现房在售，均为高层住宅；

作为临桂“国企盘”的代表之一，桂林国韵村在售新房为建面约100-160㎡两梯两户三至四房，每一栋建筑都是纯板式结构。

桂林国韵村沙盘实景图

除此之外，临桂公办小学学区变动大还有桂林师专附属崇文小学。

2022年，除悦溪府、澜湖国际、彰泰·城市1号、彰泰·公园1号、桂林碧桂园等小区在该服务区范围内外，万达九著公办小学服务范围划至了桂林师专附属崇文小学。

写在最后

每年桂林公办教育学校学区的划分，都是家长们热议的话题。

桂林各城区人口数量和分布状况、学校布局、学校规模、交通状况等都是义务教育学校科学划定服务片区范围的影响因素。且根据“房户一致、独立产权、实际居住”优先的原则，学区范围内适龄儿童少年应就近入学。

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