东莞深圳的小产权房能买吗，潜力楼盘分析，但是你不能瞎买-2024深圳小产权房信息

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提问：广叔您好！几天前曾咨询过，实地看了东莞万江奥园翡翠澜和东莞万江翠珑湾这二个楼盘的小四房，但举棋不定，不知该如何选择，不用考虑通勤和资金的因素，该怎么选择？望指点。同一区域，有无其他楼盘推荐？

回答：你好，感谢赞赏！根据自己的需求和投资偏好来选，两个盘区域很近，万江奥园翡翠澜配套相对较好，适合投资兼顾自住，当然由于配套成熟，增量也会少一点；而万江翠珑湾沿江，附近配套还很一般，配套完善还需要点时间，增量相对要大一点。所以，如果打算持有的时间很长，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！想买东莞华侨城松湖原岸143平自住，已经参与冻资，但是首期位置都不是特别安静，首推的10号楼143平怎么样？我又想等下一期的1号楼！广叔怎么看？另外松山湖图书馆地块值得等吗，和华侨城比哪个更佳？

回答：你好。华侨城松湖原岸可以买，10号楼靠近路边，有一点噪音，可加装隔音玻璃。不急着住的话可以等一等。松山湖图书馆地块不错的，周围景观好、空气好，配套好，又是松山湖核心区，会很抢手；比华侨城更佳。

提问：广叔你好！请问800万现在买广州还是东莞，主要是投资，也可能五年后小孩上初中自住用！东莞臻湾汇和华侨城都快六万了，还有想象空间吗？广州的话买哪里好？还是说再等等看行情怎么走？

回答：你好。东莞臻湾汇和华侨城都可以买，优选前者，作为东莞核心地段的核心资产，未来跑赢东莞市场没问题。广州考虑天河，如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好，我现在在深圳及广州各有一套房产，广州房产无贷款，深圳房产尚有贷款。目前想在东莞投资一套房产，请问可以做到几成首付，利率多少？如果总价为300万上下，有什么适合的投资标的？

回答：你好。在东莞无房的话，是可以做到3成首付，利率4.9%(不同银行可能有所浮动）。总价300左右，可看下新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好！都说现在东莞房价偏高了，你怎么看？松山湖松湖原岸，投资的话，现在入手可以吗？

回答：你好。华侨城松湖原岸地段不错的，位于华为基地、月荷湖边上，长期看是没问题的。短期可能会继冲高后回落。

提问：广叔，您好！东莞已经全域放开限购！谈价空间越来越小了。请问放开，这两个月价格会涨么？其次，现在没有很笋的情况下，适合下手么？

回答：你好。刚需低总价的，看到合适的直接入手。

提问：广叔，您好。

1，坐标东莞寮步，东莞首套刚需自住，总价250W左右，期望五年后能够置换，外地户口，小孩已在东莞上公办高中，寮步及周边次新盘或新盘，麻烦帮推荐几个。

2，这几天看了几个，星城国际2期3期，香市1号，有几套户型不行，楼龄有点久。碧桂园有几个，楼层不太满意。只有康城假日8楼98平220w户型价格装修比较满意，只是周边都是工业区，麻烦广叔给点意见。

回答：你好。

1、星城国际2期3期，2015年左右建；香市1号，2013年左右建，楼龄都不算老，两个盘就挨着，都可考虑。康城假日周边工业厂房居多，不大建议。

2、还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，西安户籍，不考虑预算纯投资东莞大朗的中海云锦，珠海北围华润置地广场润府最近能入手不，东莞的滨海新区和大朗那边价值大一些

回答：你好。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，松山湖万科金域松湖80平340w现在值得入手吗？还有松山湖虹溪诺雅49平350w，哪个更好呢？

回答：你好。万科金域松湖可以入；松山湖虹溪诺雅地段不错的，但产品面积有点小，小户型在这个区域竞争力偏弱，即一般家庭居住缺少舒适感，处于置换链末端，未来被动。

提问：广叔，您好！我在东莞市大岭山镇中学附近上班，周边步行6分钟内，有3个小区：松湖春天（12年楼龄，3居室约280-290万），金地格林（11至15年楼龄，3居室约220-260万），万科金域缇香（5年楼龄，3居室约280-290万），这3个小区附近步行6分钟有正在施工的地铁1号线大岭山东站（2024年通车），然后距离上班地点附近5.2公里（开车距离）有个新盘在售：中海松湖璟尚（约280-590万）。

买二手房的话，不用考虑买车位，因为距离学校近，可以停在学校里。买新房的话，就要考虑买车位。

以上4个盘不知道选择哪个好？请广叔帮忙分析分析，谢谢广叔。

本人是刚需客，湖北人，为东莞市内首套房，想买3居室，去年结婚，现在是在工作单位附近租的房子，计划2023年要孩子，预算300万。

回答：你好。这三个盘就挨着，优先考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！选择中高楼层，朝南，视野宽阔的。中海松湖璟尚离地铁还有点距离，且周围环境配套一般。

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