凤凰小学小产权房怎么样？学区房到底该不该买？答案来了

并且对此话题，众说纷纭。有人说学区房彻底凉了，也有人说一城一策，学区房该买还是要买。

近日，有买房网友向我咨询：年底了，听说房价都在降，自己手上有套自住房，但没有学区，学区房到底还能不能买？

其实说白了，这位网友虽然有房，但没有学区，所以在学区房面前，他其实还是刚需，毕竟家里有孩子待入学。

而不管未来学区房政策如何，起码泰州目前还是凭房择校。

该位网友之所以此时咨询学区房，也是因为近期看到中介推出了不少学区特价房。

此外我从诸葛找房上发现：在24小时内降价的学区房也不在少数，有的房源甚至直降20万、12万、6万！

01、金通·玫瑰园：一口气下降20万！

金通·玫瑰园价格下降的房源不止一套，但一口气下降20万，是优惠力度最高的一个了。该套房源建面约105.58㎡，三室两厅一卫，毛坯状态，降价后目前总价为220万，单价约2万/㎡。

按照今年的施教区范围划分，金通·玫瑰园划分的学区分别为城东小学和二附中。

02、东方名邸：直降6万！

该套为多层房源，建面约109.63㎡，三室两厅一卫，总楼层5层，该栋在中间楼层，为简单装修，另外还带约33㎡的车库，降价后总价为173万，单价约15871元/㎡。

按照今年的施教区范围划分，东方名邸划分的学区分别为城东小学春晖校区和二附中。

03、同济家园：直降6.9万！

该套房源为小户型，也是大家常说的挂学区神器！建面约53㎡，一室一厅一卫，精装，降价后总价为93万，单价约17547元/㎡；

按照今年的施教区范围划分，同济家园划分的学区分别为泰州实验学校和省泰中附中。

不过值得一提的是，该小区对面现已规划了春晖初中，预计2023年建成，至于未来小区的学区划分是否会有变动，一切还待定中。

综上来看，或因学区的稳定性，或因房东急售等原因，年底将至，不失为买房人捡漏学区房的一个好机会！

那么，拥有学区房就能直接入学吗？

答案是否定的，除了学区房之外，适龄儿童入学的条件还需具备很多方面。

以下为泰州教育局梳理的关于2021年泰州市主城区义务教育阶段学校招生工作问答内容，有需求的家长及买房人可以了解查看并收藏：

01、小学入学年龄有什么要求？

答：儿童入学小学需年满6周岁，2021年小学一年级新生入学对象为2015年8月31日前（含8月31日）出生的儿童，严禁小学招收不足入学年龄的幼儿接受义务教育。适龄儿童少年因身体状况需要延缓入学或者休学的，其父母或者其他法定监护人应当提出申请，经学校审核后报当地教育行政部门确认。

02、确定入学新生所属施教区应具备哪些条件？

答：须满足三个条件：（1）学生与其父母（或其法定监护人）的户籍保持一致。（2）户籍住址、不动产权证（或房产证）坐落地和实际居住地保持一致。（3）申请入学学生的父母（或其法定监护人）须于当年7月16日前办理好房屋产权及户籍手续，并实际居住。

03、持（外）祖父母住房产权证能否报名？

答：须满足三个条件：（1）学生的父母在城区确无自有住房（家长向接受报名的学校提出无房核查申请，由学校组织统一核查）；（2）学生长期实际与祖父母或外祖父母共同生活，且与其父母的户口一直都与祖父母或外祖父母在同一户籍；（3）学生的祖父母或外祖父母的不动产权证（或房产证）坐落地与户籍地址一致。

04、办理入学登记手续需要提供哪些材料（现场登记）？

答：（一）幼儿园升小学入学登记须提供以下材料：

（1）户口簿；（2）不动产权证（或房产证）；（3）父母（或其法定监护人）身份证；（4）儿童出生医学证明；（5）儿童预防接种证（须经疫苗接种地点查验盖章）；（6）幼儿发展报告书。

（二）小学毕业生升初中入学登记须提供以下材料：

（1）户口簿；（2）不动产权证（或房产证）；（3）父母（或其法定监护人）身份证；（4）小学素质报告书（或学籍证明）。

05、今年学生入学报名登记有哪些方式？

答：方式一：网上报名。家长通过手机登录“泰州通”小程序，进入“泰州市网上阳光招生平台”，按要求填写并上传相关信息，完成报名。方式二：现场报名。不具备网上报名条件的家庭和特殊儿童少年等，监护人可以携子女和相关材料按时到相应学校现场报名。

06、学生报名登记时间如何安排？

答：民办学校网上报名时间为7月12—13日，7月14—15日摇号，并公布录取名单，已被录取的不再参加公办学校招生报名，未被录取的学生参加公办学校招生报名。每名学生只能报名1所民办学校。

公办学校网上报名时间为7月16—18日。7月19—22日，组织不具备网上报名条件的家庭和特殊儿童少年等进行学校现场验核报名。

——以上内容均来自泰州教育局

买房人对学区房的关注，其实注重的就是其背后的教育资源。

而今年，可以说是泰州教育爆发的元年！因为泰州已经开始规划筹建了不少学校，还有很多改扩建工程！

据统计：2021年全市将新开工学校建设项目86个，续建项目48个，竣工项目62个，开展前期工作的项目30个。其中，新开工项目将新增建筑面积121万㎡，新增学位5.15万个。

在“十四五”规划中，也提出教育强市，将加大教育惠民力度。

比如要求新建幼儿园100所，新（改扩）建义务教育学校100所，新创高品质高中1-2所，新创四星级普通高中2-3所，建成省领航中等职业学校3所。

全市学校建设项目集中开工现场推进会

在市发改委发布的市区改善民生实事项目1-9月份进展情况中，关于加强教育惠民力度一项，具体进展如下：

中小学幼儿园建设项目有序推进、姜堰二实小康华校区改造项目竣工交付使用；

恒大华府幼儿园建成主体结构、观澜天境幼儿园完成土建以及门窗和水电暖通安装，其他项目正在开展前期工作；

推进集团化办学，共组建教育集团55个，中小学幼儿园参与集团化办学比例达78.15%，周山河小学和周山河初中正在开展集团化办学相关工作；

1所义务教育学校教室照明改造项目完工，13所正在施工。

而就在近期，我们也了解到不少规划待建学校的最新动态，且未来随着这些校区的建成，或将影响区域内不少小区的学区划分！

01、凤凰小学南校区：完成桩基工程，预计明年5月竣工！

从现场看到，该学校目前已经完成桩基工程、地下室底板防水及保护层施工，并且施工进度也正在稳步推进。

根据施工方对施工时间的合理安排，预计2022年5月份完成竣工。

02、泰州实验学校北校区扩建工程：主体结构完成封顶，预计明年6月竣工！

从现场看到，北区综合楼主体结构已经完成封顶，教学楼和南区地下室主体结构正在施工当中。

据了解，项目主体将于年底全部封顶，预计2022年6月竣工。

03、春晖初中新建工程：预计建设时间在2021-2023年！

该学校建设时间在2021-2023年，从现场看到，目前该地块仍未开始动工。

04、城东中心小学济川校区：尚未正式动工，预计2023年投入使用！

该校区项目于2020年4月由区发改委立项批复，投资匡算1.5亿元，预计今年施工单位进场施工，确保在2023年投入使用。

从现场看来，项目目前尚未正式施工！

05、城东小学春晖校区扩建工程：完成桩基工程，预计明年9月投入使用！

从现场看来，项目正在火热施工之中，并且已经完成桩基工程，项目建成后将成为海陵目前占地面积最大的小学。

06、泰州市第二中学附属初中扩建工程：新建两栋综合楼

项目总投资约8000万，新增建筑面积13000㎡，新建1栋艺术及体育综合楼和1栋教学综合楼，新增900个学位。

从现场看来，目前已经完成前期准备工作。

写在最后：

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