160平米小产权房？既是江景房又是学区房-2024深圳小产权房信息

2021年底，杭州市出台《共有产权保障住房管理办法》，让众多买房刚需家庭，可以与政府“合资”买房，降低在杭州的购房门槛。

一年过去，首批共有产权房终于面市。

12月1日，杭州市钱塘区率先推出了沁香公寓共407套人才共有产权房，将于12月4日面向在钱塘区工作的人才开售，这将是浙江首个开售的共有产权房项目。

沁香公寓位于钱塘区沿江板块，东临保利江语海，南接6号大街，西临杭州市文海实验学校（文清校区），北靠景冉佳园。开发建设单位为杭州建沁房地产开发有限公司，2019年竣工，今年进行了外立面、景观以及一些功能区的改造，预计将于2023年6月前交付使用。

这个共有产权房项目交通便利，项目西侧就是地铁1号线云水站，北侧是地铁8号线工商大学云滨站，距离两个地铁站的直线距离仅700米左右。

值得一提的是，沁香公寓既是江景房，又是学区房。

沁香公寓1号楼、4号楼、5号楼等楼幢的部分房源可以看见钱塘江。

在2021年钱塘区小学招生工作方案中，沁香公寓被纳入了杭州市文海实验学校学区（文清校区）的范围内。

本期推出房源套数共407套。其中，面积160平方米以上户型为12套，100-144平方米户型为96套，100平方米以下户型为299套，均为毛坯交付。最小户型面积约86平方米，最大户型约165平方米。

该项目销售基准价为25650元每平方米（按沿江版块毛坯房市场价九五折确定，一房一价），购买家庭可自主选择产权份额比例。

按最低价房源、最低产权份额比例来算，首付最少仅需17万余元就能买到。

沁香公寓效果图

谁能购买？

主申请人在钱塘区工作，并为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或经钱塘区区委人才办认定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH类等区级人才（两者的人才资格认定时间应在2022年12月3日24时前，且处于有效期内）；主申请人在钱塘区工作，与用人单位签订劳动合同，并缴交社保或个人所得税；购房家庭在市区无房。

在首次购买的产权份额比例方面，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增），其他人才可选择50%-80%（按每5%一档递增）。购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府产权份额的申请。

如何购买？

根据《钱塘区沁香公寓人才共有产权保障住房试点配售受理公告》的规定，此次钱塘区人才共有产权保障住房通过线上登记报名平台提出申请，可通过线上购房申请登记二维码申请。

资料复核公示后，将进行摇号选房（A类人才免摇号）。

享有哪些权益？

人才共有产权房是政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房，享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

对符合条件的高层次人才实行“购补分离”原则，可按规定领取高层次人才购房补贴，补贴金额不超过人才首次购买份额支付的价款，如申请政府回购份额，需按规定退回相应补贴。

人才共有产权保障住房购房家庭可以购买新建商品住房（二手房）；商品住房（二手房）合同网签前，须退出人才共有产权保障住房保障。

房源配售规则是怎样的？

钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房结合人才层次进行户型配售。C类及以上人才可选购各类户型；DEF类人才可选购144平方米以下户型；其他人才可选购100平方米以下中小户型。

已享受公租房、保障性租赁住房的家庭，能申请吗？

能。应当在签订买卖合同前，腾退原承租的房源。