安居房是大产权还是小产权，必须知悉-2024深圳小产权房信息

太平洋房屋小课堂为大家整理了六种常见的房屋产权种类，买房前一定要搞清楚！

商品房

商品房是指经政府有关部门]批准。由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国士证，可以自定价格出售的产权房。就是我们所说的大产权房子。

市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。也称作普通商品房。

共有产权保障房(经济适用房)

共有产权保障房指符合国家住房保障有关规定，由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合本市规定条件的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。一般是由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

TIPS:

非本市户籍家庭同时符合居住证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税收入和财产条件的，可申请购买共有产权保障房。

另外需注意的是购房人不可以擅自转让、赠与、出租、出借共有产权保障房，房产经纪机构也不可以代理不动产权证未满5年的共有产权保障房!

使用权房(公房)

使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。

使用权房种类包括:一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫合用的老房子；另外一种是七八十年代的工房，煤卫独用。

TIPS：上海使用权房限购政策

1、整栋独用花园住宅的使用权房，不能买卖。

2、沪籍家庭拥有2套及以上住房的(包括使用权房和产权房)，不能再买使用权，限购。

3、沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权,限购。

4、户口本不在一起的沪籍家庭，也只能买一本房卡的使用权房，不能购买多本房卡的同一套使用权房，限购。

5、花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房，鼓励市政由指定企业收购。

6、公司名义不能新购使用权房。

动迁安置房

动迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

TIPS:

动迁安置房需满3年才能上市交易。其中判断的标准为小产证自登记之日起算满3年或者大产证自登记之日起且动迁协议签署之日起共同满3年。

因此，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的;除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门]按照规定回购。

房改房(售后公房)

房改房，又称售后公房或已购公房，1994年房改制度的产物，取得完全所有权后可正常交易，但需要征得参加房改购房时同住成年人的同意即可。在上市交易的时候，相关规定体现在现行统一制是网上备案版本同住成年人可以通过本户人员情况表来进行判定。而售后公房进行买卖时，必须得到同住人的共同签字才可以卖房，具体的区别需要看买卖合同及其产证的备注页才可以进行判断。