天津小产权房怎么贷款买 降公积金利率、换房退个税，天津已执行

央妈发话，力度就是不同。

9月30日大晚上刚宣布公积金利率下调，转天就有城市跟进。

现已有苏州、杭州、无锡、青岛、重庆、郑州、宁波、东莞、海南、安徽等多地确定执行。

重点是，天津也降了！

10月11日，天津市住房公积金管理中心网站已经官宣，天津首套个人住房公积金贷款利率下调！

2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率，具体为：

1、2022年10月1日以后发放的首套公积金贷款执行新利率。2022年10月1日（含当日）以后发放（发放日期以贷款借据日期为准，下同）的首套个人住房公积金贷款，5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2、2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日以前发放的1年期以上个人住房公积金贷款，执行首套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为2.75%和5年期以上为3.25%，自2023年1月1日起分别调整为2.6%和3.1%；执行第二套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为3.025%和5年期以上为3.575%，保持不变。贷款期限在1年期以内（含1年）的个人住房公积金贷款，实行合同利率，贷款期间利率不作调整。

注意，调整的是首套！

首套公积金贷款利率5年期以下（含5年）为2.6%，5年期以上为3.1%！

二套贷款利率并不调整。

5年期以下（含5年）和5年期以上公积金贷款利率分别为3.025%、3.575%。

很明显，这是一次专门针对刚需的“定向降息”。

令人意外的是，一般政策出台都是“新人新办法，老人老办法”。

没想到，此次公积金罕见利率下调，存量房贷也会调整。

只是时间略有延后。

新增房贷是10月1日起即按最新利率执行，最低2.6%起。

10月1日前已发放的存量房贷，会在2023年1月1日调整。

也就是，此次公积金降利率，只要是首套，都能享受到。

若按贷款80万元、贷款25年、等额本息计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少63.1元，累计利息总额减少1.9万元。