小产权房买了退房流程 小美课程之自住房退房流程

自住房即用来自住，而非投资类房型。价格普遍低于其他商品房30%左右，且五年内不得上市，上市后要收取一定收益费用。自住房由于价格比较低，购房要求也相对严格，符合限购条件范围，还需要通过摇号来获得购买的资格，具体申购流程小编明天会出一份，大家可以关注我们头条号等更新啦~

今天主要来看看自住房退房。

退房原因

一般退房的原因有很多种

主要是这三大类：

1、购房者不备：按揭合同不能办理、资金不备；

2、开发商不备：擅自变更设计、延付房屋、迟办所有权登记、在建工程转让；

3、房子不备：面积误差超过3%、质量不合格、产权不清、合同无效（欺诈）。

也就意味着，除非是购房者无能力购房、合同有问题，其他情况下比如：开发商没有做出预期效果，实际误差大，购房者可以选择退房并在法律允许范围内申请一定赔偿损失。

例如：根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

退房原则与步骤：

1、协商是必不可少的，进一步的动作是诉讼或仲裁。

2、谁的责任谁付责，相关款项退还，同时收取一定的赔偿金利息。

具体你要这样做：

A、发信给开发商

B、过半个月内等手续终止同时解约

C、钱货两清

D、退贷退保

注意事项：

1、违约金往高了走

违约金不能弥补实际损失，由责任人补上

3、违约定金二选一，退钱要找责任人，如果责任人是开发商，要双倍赔偿买房人

4、别跨房产证再退，时间长不算，而且还要走法律诉讼等许多麻烦的程序

自住房退了还能再买吗？

自住房是政府为了保障一定的刚需用房，将价格做到比周边商品房的低。为了防止开发商“玩花样”，有规定买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房

本文地址:https://www.fang85.com/sznews/126352.html