商业中心小产权房，首付或仅需20万+

确实，近来杭州关于“问题”商品房改为共有产权房的例子不在少数。

前有滨江花样年地块从商品住宅地块转为了共有产权地块，后有下沙祥生地块退地后转共有产权地块。这些地块多数因开发商资金问题而导致地块“难产”。

而近日，萧山江南科技城一住宅用地也传转为了共有产权地块。这到底是什么情况？

4月初，杭州市规划和自然资源局发布了开发区桥南单元XSCQ1104-R2-08地块共有产权房项目的建设项目选址意见书和用地预审。

项目公告

其中，地块选址意见书附件显示：地块东至长山直河绿化带，南至后解放绿化带，西至后解放河绿化带，北至规划恒盛路，规划面积29179㎡。小凤凰对比发现，这不正是去年土拍成交的杭政储出[2022]28号地块。只不过此前地块用途是普通商品房，现在则变成了共有产权房。

与滨江地块以及下沙地块不同的是，该地块并非由一般房企拿下，而是杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司以近11亿元的总价竞得。不过，在2022年6月土拍结束后，这块地就杳无音信，再无进展，直到今年4月的这一则公告，该地块才重新出现在我们视野里。

为此，小凤凰进行了实地探访，只不过站在鸿兴路望过去，只发现大片的农田。

地块周边

沿着一条田间小路，对比着浙江省自然资源网上交易系统所提供的现场图片，小凤凰才堪堪找到地块。地块还未动工，里面仍有大量农作物以及杂草。

开发区桥南单元XSCQ1104-R2-08地块实景

而地块隔壁的萧山科技城[2022]49号地块，同样是被萧山经开区国资经营托底的地块，也依旧保持原样。同样的地段，同样的国资托底，会不会有朝一日也会迎来该地块变身共有产权地块的消息？

萧山科技城202249地块现状

在地块北侧，规划恒盛路（池杉路至宁北二路）工程正在施工，这也为这两宗地块住户出行提供便利。

地块周边

在小凤凰看来，地块所处地段并不出彩，首先农田众多且杂乱，未来生活环境不算优良；再之此处居民区本就较少，还被解放河分割两边，生活气息不够浓厚。

所处位置

不过该地块距离开市客是真的近。据小凤凰观察，自耕文路前往开市客，驾车距离约2公里，骑行、步行距离则更短一些。

建设中的开市客

据悉，改成共有产权性质后，该地块容积率2.5，建设总面积为72947.5㎡，并且层高不低于3米，架空层不低于4米，建筑高度不大于80米，可知每幢楼最高可建设约25层，按照100㎡/套，两梯四户粗略计算，大约可建设7幢楼。

地块建设要求

再说价格，地块限价2.92万元/㎡，若依旧按照100㎡/套，总价则需约292万元，但是改为共有产权房后，那就不一样了，若以人才共有产权房最低30%的持有比例计算，那么100㎡的房子，只需87.6万元，而首付三成，仅需26.28万。

要知道地块附近的盛达名苑二手房历史成交均价都在2万/㎡左右，根据“手边买房”数据显示，盛达名苑本月挂牌均价35108元/㎡，今年1月网签均价14962元/㎡，算得上该小区最低网签价。相比起来，共有产权房在整个楼市还是比较“炸裂”的存在。

当然，对萧山共有产权房感兴趣的各位，也不必只关注于这宗地块，萧山新街、南卧、临浦、戴村等也有共有产权地块，小凤凰也择其二进行了探访，分别是新街和南卧的共有产权地块。

新街街道南站XSCQ1802-29地块共有产权房，位于长山村农副产品销售集散点西南侧，工人路正南、山澜桂语轩正北，拟规划用地24659㎡，容积率2.5，推测应该是4-5幢20层住宅，参考山澜桂语轩的限价，该地块毛坯单价大致为2.7-2.8万元/㎡。

地块周边的长山村农副产品销售集散点

但周边配套比较一般，主要就是北侧的长山农副产品销售集散点和杭州南站的商业广场，距离5号线地铁口约2km。同时，因为农副产品销售集散点人流量较大，工人路两侧都停满了车，极易引起车辆堵塞情况。

目前地块已经平好，但被用作临时停车场，还未正式动工。

地块现状

南卧瓜藤山单元共有产权房地块，位于蜀山街道康新工业园北侧，贴着亚太路，也可以称之为地铁房，因其距离确定建设的15号线终点站亚太路站约700m。

蜀山街道康新工业园

项目用地3.18万㎡，价格参考朝闻花城、桂语朝阳，预计毛坯单价大致在2.6-2.7万元/㎡。该地块周边遍布汽车销售店铺，路边的底商也较多，整体生活气息还算浓厚，不过该地块目前也暂无动静。

地块周边

如今，萧山区的共有产权房可谓遍地开花，那么有没有你感兴趣的地块？

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