佛山小产权房新政策分分钟让你血本无归!-2024深圳小产权房信息

近日，一则“番禺We公馆被勒令在15日内自行拆除”的消息再度让“小产权房”成为热门话题。We公馆_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网

（来源：血拼小助理的朋友圈）

上周五，一纸拆除通知书被贴在了位于番禺地铁大石站We公馆的公寓门口。这个存在了4年多的占地6000多平方的商业综合体竟然是违建，还被勒令在15日内自行拆除。

目前，We公馆大部分公寓已被停水停电，但仍有部分临街商铺正常营业。

血拼小助理从番禺区政府官网获悉，We公馆违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，依法应当予以拆除，责令违法建设当事人在收到决定书之日起15日内自行拆除上述违法建设。

（来源：番禺区政府官网）

对此，有律师表示：由于该项目为违建产权，所以不在法律保障范围内。再加上租户们签订的是租赁合同，且合同没有约定相关的风险和赔偿问题，即使是被强行拆除，租户也得不到任何的法律支持。

据悉，除短期租户外，还有人当初不仅用总价40来万直接购买了30年使用权，还花了不少资金在房屋的装修上，然而才住了不到4年。

（We公馆目前二手房价格，来源：安居客）

虽然大家都知道这是没有产权的集体用地项目，但万万没想到是违建，如今还面临强拆。而他们签署的租赁合同中，也并未提及这一风险，以及一旦合同解除后，会有怎样的保障。

目前，We公馆的租户们只能期待开发商能够和政府有更好的协商，有一个妥善的处理方式。

小产权“地震”：惠州、深圳、广州、东莞相继大强拆！

血拼小助理在番禺区政府官网查询资料时还发现，番禺区政府早就多次发文提及开展“亮剑”拆违行动。在今年2月，番禺“富山自由度”项目同样遭到强拆。

（来源：番禺区政府官网）

除番禺外，增城近期也正进行了一场拆违专项行动，对石滩镇石厦村大元社拆除了36栋违法建筑物，拆除建筑面积达3.21万平方米

而这，仅仅只是一个开始。据早期新闻报道，2019年广州防违治违工作仍将继续“零容忍、动真格”，黄埔、白云、海珠、增城、天河、从化等各区城管局持续推进违法建筑治理，力争完成4500万平方米年度目标。相比于18年3600万平方米的完成量来说，足足增长近3成！

在广州之外，近期惠州、深圳、东莞等地也频出重拳，拆除违规小产权房。

（惠州石湾拆违现场，来源：石湾快讯）

（深圳拆违现场，来源：深圳大件事）

什么是小产权房?

所谓小产权房，这是大众的说法,指在集体用地主要是集体建设用地上开发建设的住房。如果是农村集体组织自用，没啥可讨论的。通常意义上，它是指城镇居民购买的、在集体用地上建设的非商品住房，其没有国家房管部门颁发的产权证，所有不会收到法律的保护，交易会存在很大的风险。

（来源：网络）

小产权房合不合法?集体用地试点租赁住房并非小产权房

至于小产权房合不合法，其不是由是否有产权证来确定的。因为其是农民在宅基地上所建设的住房，所以只需要判断其是否是一宅基地对应一户，符合此条件就是合法的，农民就会有此房屋的所有权，但对于宅基地只享有使用权。

而对于小产权房的买卖以及出租是否合法这个问题，因为小产权房进行的是“确权登记”，并没有国家颁发的产权证，并且根据新政策“小产权房不得发证”的规定，所以其只能农民自己经营，不可对外交易。

（来源：网络）

2017年8月，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、武汉等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点，我省广州、佛山、肇庆、在列。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被解读为小产权房“转正”的信号。

然而试点方案中明确规定，集体建设用地，是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。集体建设用地所有权归集体所有，农民享有使用权，使用期限无规定。《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，想利用集体用地建租赁住房，报批通过也没那么容易，小产权报批通过甚至基本不可能。

小产权房禁令不断为何屡禁不止?

小产权房覆盖面积广且屡禁不止，好些人期望着哪一天小产权房能够通过某种方式合法化。

在广州、深圳、厦门等热点城市，小产权房的踪影遍地可寻，且已存在多年。据早期数据显示，截止2017年底，小产权房总面积高达73亿平方米，占全国住房面积的20%以上！

而站在世界聚光灯以下的广州，正吸引着越来越多的人回到中国、聚焦广州。目前，广州市居住人口对住房的需求日益增长。据统计局数据显示，2018年末广州常住人口超1490万人，与其2017年末的1449.84万人对比，2018年广州常住人口增加了约40.6万人。另有数据显示，2015-2018年，广州常住人口已连续4年以每年超过40万的规模增加，前3年分别达42.06万人、54.24万人、45.49万人。

如此巨大的人口数量,对于住房的需求市场必然是巨大的。面对广州日益飙升的房价，不少人对买房望而却步，但又想扎根在广州，不少人便转向小产权房，“面积小、户型多样、可塑性强、存量足、单价还未过万、距离市心近……”等多重因素无不吸引着他们。

目前在广州天河、海珠、黄埔、白云、番禺等区域，依然有不少小产权房，而且还格外热销。尤其是广州白云区，小产权房覆盖范围较广，多分布在永泰、嘉禾望岗、人和、太和等片区，这里交通便利，地铁2号线、3号线、6号线等交通线路，方便人们的出行。公共配套设施也不断完善，教育、医疗等服务大大提高，极受购房或租房人士的欢迎。

在小助理身边，就有好几位已入手小产权房的盆友。虽然相对比上述We公馆的业主，他们更幸运一些，还未遭遇强拆，但也是有人欢喜有人忧。

2016年左右，李先生以总价60多万入手一套人和80多平的房子，他也因此成功落户当地村委。目前，其小孩也能与当地小孩一样，享受各种教育资源利好。

当然，并不是人人都能像李先生那边幸运。在2004年左右，刘先生以总价20多万入手了海珠区一套80平左右的房子，如今市值80多万。但由于无法解决落户问题，刘先生去年却在孩子教育问题上犯了难。因为不是广州户口，想要就读初中，就必须出高额的教育费用。而自身近几年收入不是特别稳定，万般无奈之下，刘先生只能让自家小孩回农村老家就读初中，由家中老人照顾。

讲到这，小助理认为小产权房虽有一定的好处，但也风险重重，不仅在土地性质上难以确认，甚至可能是违章建筑。在清理时，业主不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归。