大连最大小产权房，大黑石一“楼盘”被认定为“违建”执法部门限15日内自行拆除-2024深圳小产权房信息

文图本报sh报道组

市民吕燕怎么也不会想到，花了18.8万元买来的“小产权公寓”，竟然会是“无证擅自开工”的“违章建筑”。8月1日下午，位于营城子街道大黑石村消防训练基地南侧的这排建筑物已经停工，钢筋水泥裸露着。距离“投资代建合同”中约定的交房日期刚好还有一个月，但吕燕却看不出按时交房的希望。

7月22日，甘井子区城市管理行政执法局已经发布公告，要求开发商15日内自行拆除无手续的建筑物，否则依法强制拆除。

18.8万买套小产权房

2013年年底，吕燕和这处“小产权房”的开发商签订了《投资代建合同》。“当时这里还是片大工地，房子才盖了一小截。”之所以在房屋还没见影子的情况下就交钱买房，吕燕是看好了这里的环境和价格。“每平方米单价3599元”，代建合同中的定价让吕燕很快下定了决心。当然便宜的价格是有条件的，吕燕被告知，此处房屋属于小产权。

“其实我不明白啥叫小产权。”吕燕说，在遇到交房麻烦之后，她才通过查阅相关资料得知“小产权”的危险性。而在今年年初住建部再次强调小产权不合法后，购买这类房屋的风险无疑更大。

而当时的吕燕不明白这一切。在交纳了18.8万元的全款后，她开始等待自己买下的这套52.23平米小产权公寓。

执法部门要求限期拆除

在投资代建合同中，明确约定交房日期是今年9月1日。

但8月1日记者在工地上看到，早已停工的工地看不出一个月后能交房的迹象——这里的土地尚未平整，大多数没有封顶。施工脚手架已经开始拆除，楼内水电未通。这里只有寥寥几名在看守工地的工人。他们说自己是施工方的工作人员。“听说开发商的建房手续出了问题。”一名工人称。他觉得9月1日“不可能交房”。

“售楼处的电话早就换了。”吕燕说，她联系不上开发商，手里拿着一纸代建合同心中没底。她在工地上也遇到了其他焦急的购房者，大家的情况类似。

如果说只是无法按时交房，吕燕等人的心态或许还没有那么焦虑。7月22日，登载于报纸的一纸公告让购房者的心悬到了嗓子眼儿。记者从大连市甘井子区城市管理行政执法局查阅到了这份公告。其中称：经执法部门调查认定，大连某房地产开发有限公司于2013年3月被发现在营城子街道大黑石村消防训练基地南侧未取得建设工程规划许可证，擅自开工建设建筑物6处。执法部门已经于2014年3月13日责令开发商自行拆除涉案建筑物，但至今未拆除。因此甘区行政执法局制作了《限期拆除催告书》。催告该公司15日内自行拆除上述涉案建筑物，否则依法强制拆除。

吕燕傻眼了。

开发商暂时难寻

8月1日至今，记者一直试图联系上这处小产权公寓的开发商，但是徒劳无功。

在当初这处房产的宣传单上，曾经留有的两部售楼贵宾热线如今早已“改换门庭”。接电话的人称，他们只在去年代理销售过大黑石这处房产，如今已经在金石滩销售其他房产了。“开发商与我们没有关系。”

而吕燕只能联系上从其手中购房的那名售楼员。8月2日这名售楼员通过电话告诉记者，自己所在的代理公司是代理其他公司销售该楼盘。“我们的客户也是从开发商手中承接了该楼盘的代理销售权。”两次代理权转手后，他不知道开发商如今在哪里办公。