以后小产权房会变大产权吗？注定是个历史悲剧！-2024深圳小产权房信息

小产权房由妾转妻存在如下障碍。

首先小产权房属于集体土地上的房屋，那么所有权属于这个集体成员所有，购买小产权房者如果不是这个集体成员，购买小产权房本质上是违法的。这一点是确定无疑的，法律上有明确规定。

也就是说，集体成员说毁约就毁约，因为你没有资格购买小产权房，所以别看你住着挺舒服的，殊不知这就是个定时炸弹，哪天人家集体中的成员意见不一致了，要求你退出，你就得退出。而且有可能你获得不了任何补偿。自始至终你的购买的房子不合法，可以说你的购房款，理论上讲叫租金，房屋所有权人不是你。如果这个房子有使用期限的话，那么使用期限到期你就没有处置权了，直接转化为人家集体所有权。

所以小产权房注定是一个历史悲剧！

如何解决，当然你可以结婚的方式合法的成为这个村集体的一员，这种方式是没有任何人可以阻挡的方式。

另外就是申请加入这个村集体，那么就需要村集体成员同意才可以，这个就比较麻烦了，一般如果原来是本集体成员，由于升学等原因造成户口迁出，再迁回来没有问题，其他非亲非故的，难度很大，当然也有，那就需要门路了。

我们再从国家层面来讲，小产权房属于集资建房的一种，这土地所有权属于集体所有，而不属于国有，因此这就是小产权房与大产权房的本质区别，一个是集体所有，一个是全民国有。

小产权房要想转正，就比较麻烦，相关部门肯定也不乐意。

集体土地如果变成大产权房，首先将集体土地通过收购的方式转变为国有土地，然后土地进行拍卖，开发商拍得土地后投资开发楼盘，这是正常的程序。

为什么相关部门也不乐意转正呢？

在上述过程中，政府就相当于一个中介，低价回收集体土地，划为国有土地，然后转手高价卖出，中间赚了差价，这个差价可不是小数目，这是政府资金的重要来源之一。

如果不经过政府部门这遍手，跟人家政府没有任何关系，集体建房，收益属于你集体所有。

你把收益拿走了，你要让房子转正，很难，缴纳土地出让金等一些费用，即使这样，人家相关部门也不乐意因为那个差价人家没有捞着。所以转正也不是仅仅缴纳出让金，还要额外交钱来弥补本来应该属于政府赚到的差价的一部分。

你集体没有经过任何手续，直接盖楼，那就只能属于集体所有的楼房，集体所有的楼房按照法律规定只能由集体成员来购买，同时转移时也只能在本集体成员内交易转移，这样的交易才具有合法性，非集体成员购房就是违法，说难听了你的花的钱不是买房款，而是房租。这个一定要明确，如果你一定说是购房款，那么对不起，你违法了，集体就可以收回。