在青岛买了小产权房?中介才不会告诉你这些秘密

那么什么是小产权的房子,咱们看字面意思,小一点的产权房,其实不然,是在农村或集体土地上建设了房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的,小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的弊端

首先,小产权房子没有五证,包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护的。

其次,小产权房子是无法进行银行贷款和抵押贷款的,无法进行银行贷款和抵押贷款。而且小产权的房子,如果向非集体成员的第三方出售,就会因为没有房产证,而无法完成产权过户,小产权房屋拥有者,完全可以在和其他人再签订房屋购买协议,达到一房二卖,甚至一房多卖的目的,购买者根本没有保障。

由于小产权房,缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。大钧有一个比较懂行的朋友透露说,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,甚至有些专做小产权房的开发商是“打一枪换一个地方”,为了忽悠您买房,各种承诺保证,和你吹上了天。但是一旦清盘,那就是三十六计,走为上计了,后续引发的各种麻烦肯定就甩给购房者了。

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