三墩最好的小产权房 如澜邸表现如何?

久违的“寒流”不仅让杭州终于有了冬天的样子,更是带来了今年第一场雪。但与降温的气候成对比的,是杭州渐暖的楼市。

据住浙网统计,上周(11.28-12.2)杭州共领出了12张预售证,总入市房源量2067套。其中,不仅申花红盘杭曜置地中心再次加推,K11住宅部分江明月朗园也迎来了收官之战。

另外,浙江首个人才共有产权房的面世也备受关注。据消息,经杭州市分类认定的A-F类人才可选择30%-80%(按每5%一档递增),其他钱塘区认定的人才可选择50%-80%(按每5%一档递增)。

假设以30%产权份额购买一套总价200万的房子,按照30%的首付比例,首付款可以低至9%,只要18万元。

这个价格,可谓非常香了。

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1

祥新如澜邸曾经是融信拿下的地块,辗转到了来自湖州的房企祥新手中。它的位置就在万科融信·西雅图的东边,北侧一河之隔就是星洲二小,与地铁4号线池华街站直线距离约800米。西侧与西湖大学、阿里云谷园区直线距离约2公里。

紫璋台、西雅图的珠玉在前,彩虹轩的表现可圈可点,限价是主城区最低的28100元/方,“星洲二小+云谷中学”的学区组合,如澜邸首开如果开差跑偏,那真说不过去了。

明明是刚需板块,如澜邸偏偏任性——几乎清一色175方户型(另有37套89方的),此次首开的157套房源,除了一楼的非标户型外,全部是175方四房。

不是说,刚需板块不能做突破,关键是,产品要有说服力。如澜邸的175方只有四房两厅两卫,没错,像在临平北、星桥等刚需板块,120方户型就能做到四房两厅两卫,如澜邸怎么看,都像是一个心思活络、“叛出山门”的不坚定者。

但它完全有机会能做活这盘棋的,可惜在跑盘时,只见其表,未见其里。

得房率77%,如澜邸175方的每个房间确实大了不少,主卧卫生间配科勒浴缸,但也没让人感叹:“这个175方真给力!住得舒服。少一个房间就让它少去吧。”

总价段摸到500万的板块“头羊”,在园林、立面的呈现上,没有让购房者信服,要被300万级的对手“碾压”。在功能上,这个面积段做2间套房再多一个卫生间不过分吧,甚至紧凑点,可以设计5房了。如果在满足功能性上再考虑一下舒适度,是不是会更好一些。

其次,祥新对于大部分的购房者而言是新进杭的陌生人。在这点上,来自临安的地上集团心有戚戚焉,至少,文樾上院除了主卧是暗卫,其它的呈现还是能加分的。

至于一楼的几个非标户型,尤其是119㎡和121㎡的,就是来“打酱油的”,除了一房一价约231万能吸引眼球,它们的一大作用,就是在选房时“拖后腿”。如澜邸首开如果没选完,问题多半出在“非标”户型上。

难道,板块的“突破者”要靠明年的89方来挽尊?可是,仅有37套。

住浙点评

西湖区的房子向来稀缺,三墩北板块也是“战绩赫赫”,项目周边更是资源丰富,可是对于这个以刚需为底色的板块来说,175方的大户型属实有些“任性”,要知道,500万的总价都可以去碰碰申花北了。

目前,祥新如澜邸登记情况结果尚未公布,有“前辈”的例子在,中签率不会很高,但也不会太过于“热乎”。不过,如果真的一口气卖完,人们对于三墩北的标签,可能要变一变了。

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2

上周改善红盘纷纷“炸场”,但刚需好盘也值得一说。滨江金帝欣翠里就是总价在200万级的“性价比”好盘。

项目鸟瞰图

项目自带约7万方的商业综合体,步行至地铁7号线新汉路百米左右,5站奥体、6站钱江新城,“综合体+地铁”的双重光环,就让欣翠里足够吸睛。

而从价位上来说,隔壁宁围板块的限价都有33500元/㎡,而欣翠里还停留在27000元/㎡。加上项目所在的新街板块已经放宽限购条件,门槛属实亲切。

不过项目也不是没有缺点,板块城市界面不佳、缺乏大型商业配套,项目南面几个新农都市场倒可以作为生活配套,但也显得有些嘈杂。

最值得诟病的是项目靠近萧山机场的飞机航道,飞机经过时噪音不小。

这重重BUFF叠下来,也不由得不令购房者心动。首开175套房源,吸引711组家庭登记,中签率仅24.61%,选房当天全部售罄。这个成绩在当下的行情,可谓是相当不错了。

从选房现场情况来看,小户型房源优先被选走,相比单价稍高的中高层房源,低层房源也优先被选完。从这个结果来看,显然大多数购房者也是冲着“总价低”“性价比高”来的。

住浙点评

欣翠里主打一个“性价比”,钱塘江南岸总价200万级几乎难有敌手,自带的综合体未来也能给板块注入活力。虽然也有缺点,但瑕不掩瑜。

值得注意的是,同样是3000元/㎡的装标,比起目前市场上不断“内卷”的装标配置,欣翠里则略显“躺平”,卫生间镜柜“缩水”,厨房三大件不包括洗碗机,也没有新风和地暖。

不过冲着“综合体+地铁”,也不愁卖就是了。

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3

大家中天云翠金澜府(艮北)

项目自开盘以来,中签率就一直维持在高位。由于隔壁中海翠揽云境已经推完,此次三开160套房源吸引219组家庭登记,中签率约73.06%,相比前几次有所下降,去化也不错,为92%。

不过,距离项目不远的滨江兴耀·江翠轩也即将入市,有滨江经典“蓝宝石”水池景观,围合式布局,起步面积约129㎡,四房起步,相比起步110㎡三房户型的金澜府改善气质更为纯粹。

有这个竞品在,云翠金澜府去化恐怕会有不小阻力。

中粮悦著云轩(奥体)

奥体板块向来”饥渴“,而项目堪称奥体在售新房的“独苗苗”,本身体量不大,首开一次性推出全部318套房源,引来3014组家庭登记,中签率约10.55%。

选房当天也是极为火热,选至362号即结束,速度堪称飞快!而不出意料的,170方大户型抢的最快。

之后,还有滨江揽奥望座待入市,不过这个项目同样体量不大,仅1幢高层住宅共92套房源,均为300方以上大户型,想来又将迎来一轮疯抢。

龙湖宸颂轩(九堡)

如果你信奉“买房跟着龙湖走“,那么邻近上城天街和国芳天街的宸颂轩,可能就是你目前最好的选择了。

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