小产权房有什么变化和风险 怎么办？

小产权房，都属于违章建筑？国家“整治”，买了房的业主麻烦了

关于小产权房，想必很多人都听说过，用专业的概念来理解，其实所谓的小产权房，指的就是在农村集体土地上建设的房屋。

但是与合法合规的房子不同的是，小产权房并没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，而且它的产权证也不是由国家房管部门颁发的，购房合同在国土房管局也不会给予备案，所以，平时咱们经常听说的小产权的产权证，其实这个证也不是真正合法有效的产权证。

目前，市面上常见的小产权房主要包括两类：

第一类是自始至终都没有获取产权的房子，也就是违章建筑，其本身取得的土地和建造就是违法行为，所以，这种类型的小产权房随时都可能面临被拆除。

第二类就是合法的农村房，也就是房子是合法的，但是住宅交易权是不受法律保护的房子，说白了这种房子的销售行为就是属于违法的，如果交易这样的房子，最终交易行为不仅不受法律保护，交易双方还会迎来相关部门的处罚。

综上所述，并不是所有的小产权房都是违章建筑，具体咱们可以从目前市面上典型的两大代表中了解：

其一，农村宅基地

按照相关规定，农村宅基地是符合国家规定、合法的农村房。但是，按照相关规定，即“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，农村宅基地是不允许自由买卖的。

倘若购买人是本村人，购买以后自住问题不大；但是如果你非本村人，购买这种小产权房的风险就特别大：一来购买这种小产权房解决不了落户问题，二来将来如果因城市规划等各种原因需要拆迁，你不是本村人，拆迁不仅不会有任何补偿，而且还会限定时间要求你搬走。所以，这种买卖得不偿失。

不过这两年，已经有政策开始对全国各个农村的宅基地进行确权登记，确权以后，将对农村宅基地上的房子颁发房产证。这也就意味着，将来这些小产权房也可能会允许上市交易。不过，那都是后话，目前按照政策，小产权房交易肯定是不合法的。

其二，城中村

这些年，城市发展突飞猛进，房价也跟着节节攀升，正因为房价屡创新高，很多位于城市边缘的市民因为买不起房，就都跑到周边农村地区安家，并自己建造住房。慢慢的，这种现象越来越多，就形成了一个又一个的村落，俗称城中村。

虽然，过去并没有完善的法律，规定城中村的建设，但是这种小产权房显然不合规，这两年，随着楼市进入下行周期，不少地方已经开始对“城中村”小产权房进行整治。

考虑到城中村的治安及环境相对较差，以往，针对城中村住宅的整治方案基本以统一拆迁为主，毋庸置疑，这种解决方案肯定是所有小产权房业主最期盼的。

但是，自相关部门正式出台政策，以旧改替代棚改开始，买了城中村小产权房的业主们想要通过拆迁获得补偿的可能就几乎为0了，以后针对这种房子，多数只会以原地修缮来解决。这就意味着，将来小产权房业主们照样要忍受没有正规物业的服务、存在治安隐患的居住环境。

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