深圳小产权房得房率？只配住在飘窗上吗？

视频展现的是一个3米×3米的卧室画面

然而评论区都在讨论说房间太小了不好布置。

看完了视频，我只能说，这也太不与时俱进了。

要知道，在深圳这样9㎡的房间，已经是大部分普宅89㎡-100㎡的三房的主卧了。

毕竟另外两个次卧，更是小得惨不忍睹。

从什么时候开始，深圳的新房得房率越来越低，房间越来越小。

所有开发商就好像约好了一样。

比如深圳最近某网红新盘的99平三房户型，拿着尺子实测三个房间的长宽后。

发现主卧真的只有9.24平，次卧6.6平，最小卧室仅有4.8平。

算出来这个数据真是不仅让人倒吸一口冷气。

总价近乎六百万的房子，次卧的老人房和儿童房全靠飘窗上那点可怜巴巴的赠送面积才能把床搭上。

最小的卧室飘窗很短大概1.2×0.6，这折合下来不到1㎡

主卧的飘窗大一些，大概是2.5×0.6的样子，折合约1.5平。

当然，这两年经常看深圳新房的朋友，在这个时候应该经常会听到销售说一句话：

“没关系的，这个床可以搭在飘窗上，空间还是够的。”

很无奈，面对这样的空间也只能这么设计了。

更无奈的是，这样的新房，在深圳非常普遍。

从现在三房普遍主流的面积段89平-100平就感受得到

很多人说感觉怎么现在100平的尺度感受和过去89平的三房似的？

因为深圳新房目前的平均得房率在75%左右，能做到80%以上都算高得房率了。

比如福田最近取证的大户型新房项目，138平三房的主力户型得房率只有63％。

说真的，这个得房率是有点惊为天人的。

138平的房子只能做三房就算了，这我也都忍了。

两间次卧的儿童房和老人房统统都是要把床搭在飘窗上的。

时代在进步，然而现在新房的户型设计还是需要靠飘窗来把次卧装下。

飘窗真的在这个家承担的太多了。

都已经是138平的改善大户型了，起步价800万起，放在别的城市已经是豪宅中的豪宅了。

然而在深圳，花大几百万买的房子，老人和小孩还得每天睡在飘窗台上风吹日晒。

然而，你以为是只有新房这样吗？

事实上，即使是地段好的不少次新房，也是同样尴尬的境地。

比如南山科技园的华润城，当年万人摇号打新网红盘。

除了2014年开盘的润府一期得房率超过80％，其他期的得房率只75%-76%。

以润府二期起步入门门槛80平计算，实际套内面积是60平左右。

主卧面积12平是够的，另一个卧室只有4.8平，大概率就只能做个小书房了。

这是什么概念呢？

大概就是花1000多万，只能买个小两房。

你以为一千多万在深圳可以买个还不错的改善盘了吧？

怎么也得地段不错，三房换四房了吧？

结果一看，嚯，这不就是个小两房。

说真的，在房价上升期，面对这样的房子，得房率再低都有人买。

但房价下跌了呢，你越看这个房子越不顺眼，越住越窝囊。

简直是买来找气受。

被逼的没办法，业主只能自己动手改造。

比如我有一个好朋友，买在润府隔壁小区的80平。

面积太小了，但是又想要三房，怎么办？

我也很佩服她，想到把厨房改造成房间，把厨房挪出来客厅，换成开放式厨房。

经过她这一番精打细算，分寸不差的改造终于拥有了一个三房，和一个牺牲了一半面积的客厅。

而那个由厨房好不不容易改造而来的房间，因为楼上楼下都是厨房，每天一到饭点，房间里就一股别人家做饭的油烟味。

除了主卧不需要利用飘窗还可以放下衣柜和书桌。

剩下两个房间一个儿童房一个老人房，无一例外都是把床架上飘窗，再做一面到顶的衣柜。

这样才能在剩下的紧凑的面积里塞下一张儿童书桌，和一个小板凳，方便她和孩子教学。

而这样的局促，其实就是大部分深圳房子的现状。

看完了之后我也很郁闷，难道深圳的老人和小孩只配睡在飘窗上吗？

最近跟身边好几位有买房计划的朋友聊过在房子涉及到的

户型、装修、园林等方方面面，他们对户型设计越来越看重了。

但现在深圳新房这种小三房次卧的布置，这几乎没有什么设计难度基本上都是依靠飘窗当床的，或者床紧靠墙面。

最近有在看新房的同学们应该感受很深刻吧，看来看去的，回到家一想：哎？好像户型都差不多呀。

的确是的，不管是同开发商还是异开发商，现如今所做的户型产品越来越趋于同质化，不一样的地方就只能是得房率和窗外的景色了。

在同品牌开发商上表现的最为明显

比如说万科的户型一套户型走天下，比如说中海闻华里和中海观园的户型，不能说多么相似吧，简直就是一毛一样。

不管你到哪个区，哪个地段，从龙华到光明，新房都是差不多。

甚至不同的开发商，做出来的产品也都是差不多的。

房价更高，科技和技术快速进步，材料也不断的更新，设计更加的人性化，按正常的逻辑房子应该一年比一年建的好。

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