深圳小产权房可以首付吗(销售现场挤过春运，开发商紧急叫停)-2024深圳小产权房信息

近日，南都·湾财社记者频繁收到有关中介发来的龙岗某项目的介绍信息。据其介绍，龙岗某项目总价295万起，开发商送60万首付，3成首付客户仅需30万，贷款210万。另外自己付的部分还可以申请小额贷款，30万可以分五年还清，每半年还一次，费用自己承担，五年大约6万多。算下来相当于“零首付”也可上车。

伴随该消息传播的还有中介发布的项目现场的“排队”购房视频。从网上传播的视频中可以看到，现场人山人海，项目门口围堵得水泄不通，甚至有中介在社交平台当场直播盛况，热闹从白天持续到黑夜。

中介发布在朋友圈的视频截图

随着该消息在网络上传播，2月19日，项目方信城缙悦城花园在官微上发布“严正声明”称，项目营销中心已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。此前中介渠道传播的虚假宣传,保留追查到底、起诉追究的权利。

项目方紧急声明，渠道又“背锅”？

“我司为促进销售,对部分房源制定了价格优惠促销策略。仅针对78㎡至115㎡户型的部分房源，总房款优惠在30万-60万之间（9折-8.5折）。”在项目方发布的严正声明上可以看到，关于“龙岗-项目首付30万”“开发商送60万”的信息被予以否认，项目方指出，该信息的出现是公司的促销折扣被渠道部分经纪人错误解读。

对于错误解读的原因，项目方认为是管理疏忽所致，“由于现场管理疏忽，导致我司销售人员，中介经纪人，购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差。”

该份严正声明上还提到，2月17日16:00销售工作启动之后现场较为混乱，营销中心外聚集了大量中介和部分客户，为避免产生安全隐患，公司即刻配合公安及相关部门进行人群疏散,现场销售工作也同步终止。对于当天现场在信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批客户，项目方也将做出无条件退款处理。

另外缙悦城花园项目营销中心自2023年2月17日18:00起已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。对于此前中介渠道传播的虚假宣传，保留追查到底、起诉追究的权利。

已非首次传出“零首付”，房源曾被限制出售

2月18日早上，有中介告诉南都·湾财社记者，周末无法带看，“排队跟春运火车上似的，现场人太多了，为防止出现踩踏事件，该楼盘被叫停，周末两天停止上客。”

网传项目一边排队购房，一边有老业主要退房。（图源视频截图）

这已不是该项目第一次被叫停销售。早在去年8月，该项目就因“零首付”的舆情被主管部门锁定房源。

彼时有中介告诉记者，项目“零首付”的具体操作方法为：先缴纳10万元定金，再由第三方打款100万元，分5年还清，其中贷款当天还款10万，每半年还10万（1-4年），第五年每半年还5万，免息免手续费。前述“第三方”是小贷公司，活动期间暂定为8月11日至8月14日。

而活动刚开始，项目房源就被“锁定”了。8月11日下午，据深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦花园的1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”，合计644套住宅、48套商业产品。官网上对这一状态解释为：指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。

对此信城有关方面工作人员同样解释为，是渠道中介的虚假宣传，是部分中介为吸引客户眼球而搞出的噱头。产生问题的原因则是，管理不善引起。

超低首付也“超难卖”？

据了解，信城缙悦花园位于清林绿谷（龙西—五联片区），南临大运中心城片区、龙岗中心城核心区。

虽然处于龙岗中心区板块，但项目所在的具体位置较偏，实际是在靠近东莞交界的位置，周边最近的地铁站为“回龙铺地铁站”，步行距离为4.6公里。

从项目销售时间节点来看，项目2-4栋房源于去年7月21日获批预售许可证，其中，住宅建面约78-115㎡，均价约3.94万元/㎡，单价区间约3.6万-4.2万元/㎡，总价区间约283万-485万元/套；同时，项目备案22套商业产品，建面约56-94㎡，均价约4.5万元/㎡，总价区间约255万-426万元/套。

开盘至今已过半年，但据深圳市房地产信息平台的备案信息显示，项目仅有去年3月份取得预售许可证的1栋房源有大量“已备案”房源，其余2-4栋的备案房源数量仅有10余套。

部分2栋房源备案信息