在深圳买小产权房好不(再没钱也不要买小产权，过来人血淋淋的教训)

1、问：大江老师你好，我目前手上有宝中学位房二套，贷款300万，还有一个指标是家里老人。70岁，算二套，要七成或者全款了，目前手上只有170多万，想投资一套小户型，是不是应该选宝中的学区房？希望老师指点指点！谢谢。

答：你好，开发房票有3种方案：1、离婚后腾出另一个人的2张房票，继续首付3成买入。2、把你名下的全款房（或者尾款少的一套还清）过户给老人，腾出一张房票，全款抵押的方式买入。3、换其它人代持。170万如果可以操作成3成首付，可以入手总价550-600w左右的房产，继续加仓宝中学区没有问题，同时也可以关注南山和福田但的热门板块。

2、问：大江哥中午好，我还有一个问题想问问你，您对深圳小产权这方面有了解吗？我听说小产权一直交易都不错，您有什么看法吗？

答：感谢付费咨询，你好，深圳小产权一直有庞大的地下交易量，以前的小产权交易都是和村民，购买方或为自住，或为搏拆、迁，自住的输了涨幅得到了实惠，搏拆的基本都输了，要知道拆的概率和中彩票差不了多少！

3、问：老师你好，我在南山科技园工作，现计划入手一套总价500W左右的两房。我关注的有金地上塘道、碧水龙庭、福田的皇御苑、碧海富通城。对地段，交通，学位，升值空间都不怎么了解，我看金地上塘道，目前已经卖到8万了。请问还值不值得买？或者还有更好的推荐吗？感谢！付费咨询。

答：感谢付费咨询，你好，红山大概率还是向上的，这几个热点片区。很多小区房源都不多，今年疫情原因只是延缓了上涨时间。龙华多数片区在15年左右涨了3倍。现在可分4个梯队，第1梯队就是深高北学位房，单价10万左右，如汇龙湾；第2梯队就是红山周边，平均8万左右，例如中海锦城；第3梯队大概6万左右，如金地上塘道。第4梯队4万的也有。金地上塘道属于龙华的第三梯队，距离地铁比较远，单价6万价格还算比较便宜。碧水龙庭花园适合居住、品质不错，学区也不错，如果倾向投资多一点、建议关注碧海，除了宝安富通城，城市峰尚，玉湖湾！

4、问：大江您好，本人符合高新人才购买条件，请问一下深圳市软件产业基地和深圳湾科技生态园是不是带科苑小学和南外高新的学位，能入手吗？

答：你好，深圳市软件产业基地带南二外学府一小+南外高新，深圳湾科技生态园带科苑小学+南外高新。可以入手，但是要注意看房屋用途，住宅可以买，公寓不建议！

5、问：大江老师你好，我在蛇口后海澳城二期有一套房，自住，目前已还完房贷，蛇口雷公岭有一套房小产权房出租，目前还有买第二套房的资格，我想买400万左右的投资，请问您有好的推荐吗？十分感谢！

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