深圳小产权房可以买吗?要什么手续?（买深圳小产权房骗局(揭开深圳小产权房骗局：买房必看！)）

摘要：本文介绍了一篇名为“揭开深圳小产权房骗局：买房必看！”的文章，旨在向读者揭示深圳小产权房存在的骗局和问题。深圳是一个房价飞涨的城市，许多人为了买到自己的住房而选择了小产权房，但许多人也受到了小产权房骗局的影响。本文将从四个方面对这篇文章进行详细阐述。

一、市场背景

1、深圳房价问题

深圳房价一直是热门话题，近年来一直在不断上升。许多人为了买房而选择了小产权房，但却被一些小产权房骗局所困扰。

2、小产权房的定义与特点

小产权房指的是在1988年前建成的房产，房产所有权归原买受人所有，但只拥有国有土地使用权，不具备商品房的性质。小产权房的售价相对较低，但存在很多问题，如产权不稳定、土地证不全等。

3、小产权房骗局的成因

由于小产权房没有房产证，开发商有机会进行内部人员抽签、转让合同等操作，使得购房者难以确定房屋产权；此外，小产权房的产权不稳定，一些不法分子可以通过虚构文件诈骗购房者。

二、小产权房出现的风险

1、产权不透明

小产权房的房产证无法得到，产权不稳定，无法得知土地出让价格等信息，也无法享有国家补贴和土地增值收益。

2、土地证不全

小产权房的土地证很容易出现缺失等问题，如果土地证不全，对于购房者而言，就相当于购买了一个名存实亡的房产。

3、产权纠纷

小产权房的产权比较复杂，容易造成产权纠纷；此外，小产权房的居住环境也容易引起邻里纠纷，增加居住风险。

三、骗局范例

1、虚构土地的出让价

一些小产权房骗子虚构土地出让价格，使得购房者被吸引，但实际上土地出让价格根本不存在。

2、虚构政府文件

一些骗子通过虚构政府文件骗取购房者存款，利用小产权房产权不稳定的特点，使得购房者很难维护自己的权益。

3、内部员工转让房屋

一些房地产代理机构试图从开发商手中购买小产权房后在炒作，宣传其价值，或是部分电梯楼抽签出售给内部员工，让购房者产权不清晰。

四、如何避免受骗

1、了解相关政策

在购买小产权房之前，应该仔细了解相关政策和法规，包括房屋的产权性质、土地出让价等信息。

2、认真查看资料

购房者必须要认真查看小产权房的土地证等证明文件，以及核实土地出让价格等相关信息。

3、咨询专业人士

购房者需要咨询专业人士，例如律师、代理人等，以获得切实可行的建议和意见。

五、总结

小产权房骗局已经存在了很长时间，影响了许多人的判断和选择。购房者应该仔细调查小产权房的真实情况，以免受到骗局的影响。

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