小产权房原房主过世后怎么办（人过世了小产权房怎么处理(遗产继承引发的小产权房产生变，如何处置？)）

摘要：小产权房产的处理问题近年来备受关注。遗产继承引发的小产权房产生变，应该如何处置？本文将从四个方面对该问题进行详细阐述。

一、小产权房产的概念解释

小产权房产是指没有取得国有土地使用权证书的房产。这类房屋物权利受到限制，不能进行买卖、抵押、转让等交易。由于没有国有土地使用权，因此该类房屋也难以享有政府相关的基本公共服务。

小产权房产一般是指民间建造的房屋。在城乡规划和物权法制定之前，许多房屋建造者并没有进行相关审批和备案，于是这些房屋就成了所谓的小产权房产。

二、遗产继承引发的小产权房产问题

在遗产继承时，由于遗产人并没有取得官方土地使用权证书，因此遗产人的房屋只能被继承，不能进行转让、出售等手续。

在某些情况下，继承人对小产权房屋的意愿并不明显。如果没有合法继承人，小产权房屋可能会无人问津。此时，该房屋的物权既没有得到平价以及使用，也难以被国家及其他社会力量所利用和保护。

因此，小产权房屋的存在会使继承人面临许多麻烦。特别是在城镇化进程中，如果所有的小产权房屋得不到妥善处理，可能会严重干扰城市建设和土地管理秩序，造成不必要的浪费。

三、小产权房产的处理方法

对于遗产继承引发的小产权房产问题，政府应该及时采取措施，以便妥善处理。

1、依法清理小产权房产。政府可以通过规划布局和统一规划等手段来清理小产权房产，以确保城市空间的规范化和合理化。

2、重建小产权房产。政府可以成立专门的小产权房产建设公司，通过对小产权房产的重建，以达到保护房屋物权利及利益的目的。

3、改变小产权房地位。政府可以通过对小产权房产的立法规定和规划调整等方式，将小产权房产转变为正规物业，以便使用和交易。

政府应该根据不同情况采取不同的措施，以保护房屋物权的利益，维护社会秩序的稳定。

四、小产权房产的意义

小产权房产问题的解决不仅关系到遗产继承人的利益，也关系到城乡规划和土地管理的稳定。随着城市化进程的不断推进，小产权房产面临着更广泛和更严峻的挑战。政府应该依据实际情况，制定出合适的政策和措施，以便妥善处理小产权房产等问题。

五、总结

在遗产继承引发的小产权房产生变的问题中，政府应该加强监管，合理配合社会力量，提出切实有效的措施与政策，以便维护房屋物权的利益，确保城市化进程的规范化、合理化和平稳推进。

只有政府与社会力量共同配合，才能够妥善解决小产权房产问题，为城市化进程的稳定推进提供坚实的基础和优势。

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