小产权房未来趋势,会走向何方?（以后小产权房怎么处理(小产权房未来去向：政策与市场的双重博弈)）

摘要：小产权房一直是一个备受争议的话题，政策和市场的双重博弈影响着它的未来去向。本文将从政策、社会、市场、法律四个方面对小产权房未来的走向进行详细的分析和探讨。

一、政策方面

小产权房的产生，与当时的城市土地使用制度和房地产市场有关。早在2002年，国家就开始逐步规范土地使用制度，让城市规划和土地供应制度更加规范化、科学化。但是，尽管国家制定了一系列的土地政策和相关法规，大量的小产权房依然存在并在继续增长，这导致了市场正常秩序的混乱和不稳定。

为了解决这个问题，自治区政府在2013年发布了《广西壮族自治区小区容积率管理暂行规定》，对小区容积率、绿化率等方面进行了明确规定。同时，国家也在2014年针对小产权房出台了《城市房地产管理法》，规定小区容积利率不得超过当地标准，并要求加强对土地使用权的管理。这些政策对小产权房具有很大的影响，预示着小产权房将会受到更加严格的监管。

然而，尽管有这些政策的存在，小产权房仍然存在着很多法律和政策方面的漏洞，这也为一些违规开发商提供了可乘之机。所以，我们还需要加强相关政策的执行力度，对小产权房进行更加全面、规范化的管理。

二、社会方面

小产权房的存在，也与社会层面的因素有关。随着城市化进程的加快，越来越多的外来人口来到城市，他们需要居住的地方。小产权房给了这些人一个廉价的住所，缓解了他们的压力。因此，小产权房在一定程度上满足了一部分人的居住需求。

但是，小产权房的存在也带来了一些负面问题。例如，它们通常不符合规划，可能存在安全隐患，也不利于城市的长期发展。此外，小产权房的缺乏有效管理，容易引发社会问题，例如租房纠纷等等。所以，在社会方面，我们需要对小产权房进行更加全面的考量。

三、市场方面

小产权房现在的存在状况，与房地产市场的繁荣也有很大的关系。目前，房地产市场竞争激烈，很多人把小产权房看作是一种投资机会。他们通过低价购买小产权房，然后在未来房价上涨后进行卖出获利，从中赚取差价。这种行为助长了小产权房的存在，制造了更多的小产权房。

然而，小产权房作为一种非标准化住房，在交易、融资和贷款等方面也存在很多问题。例如，小产权房难以出具房产证等合法文件，更难以在银行获得贷款等金融支持。这样一来，小产权房作为一种非标准化住房，没有了合法的交易和融资方式，对市场也就不再有吸引力。因此，我们需要完善相关金融和法律方面的制度，规范市场秩序。

四、法律方面

小产权房的存在，涉及到既有地籍、土地、房屋和个人财产权的复杂问题，因此，小产权房的认定和规范化治理是一项系统工程。法律方面的问题是非常重要的，因为它涉及到小产权房的权利和义务、合同的签订、产权的界定等等。当前，小产权房的法律地位和法律保护还需要进一步加强。

因此，我们需要从法律的角度对小产权房进行更加详细的研究和探讨，为小产权房的规范化治理提供法律依据和保障，对建立和完善小产权房规范治理机制起到关键作用。

五、总结

综上所述，小产权房未来的走向，与政策、社会、市场、法律等方面的因素有很大的关系，需要进行更加全面的考量。为了解决小产权房问题，我们需要加强政策的监管和执行，完善社会层面的利益平衡，规范市场秩序，加强法律保护。只有这样，我们才能在小产权房这个话题上找到合理、可行的解决方案。

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