深圳公明根玉路小产权房根竹园二手房价（公明根竹园小产权房(公明根竹园小产权房：权属纠纷与维权攻略)）

摘要：本文针对公明根竹园小产权房的权属纠纷问题，提供维权攻略，分别从小产权房的定义、权属纠纷的原因、权属纠纷的解决方法、维权攻略四个方面进行详细阐述。

一、小产权房的定义

1、小产权房是什么

小产权房是依据《房屋所有权证书办法》、《关于进一步加强农村集体土地上房屋所有权证书管理工作的通知》等文件，以村集体土地使用权出让、个人自建房屋为前提的一种房屋所有权状况。小产权房属于法律认可的合法房屋，但是，小产权房属于非法的二类住宅，因此产权难保、无法享受公共服务、不具有抵押和交易的权利。

2、小产权房的优缺点

小产权房由于不具备房屋所有权，所以在享受一些基本公共服务方面会有限制。但是，小产权房也有其优点，相比其他的自建房，小产权房的土地是村委会或农村集体所有，建房不用交纳过多的征地费用和建设用地费，可大大降低建房成本。

二、权属纠纷的原因

1、小产权房造成权属纠纷的原因

小产权房通常是由个人自筹资金自建，属于非正规渠道获取的房屋，因此，在注销时往往存在多种问题，如土地使用权证明不明确、建筑工作不规范、缴纳费用不完整等，因此会容易引发权属纠纷等问题。

2、小产权房权属纠纷的后果

小产权房存在权属问题会直接影响房屋的出售和抵押，会造成无法过户和借贷的问题，同时还会让房屋交易时面临无法过户或者不能办理银行贷款的情况。

三、权属纠纷的解决方法

1、法律途径

业主在发现房屋权属存在问题时，可以通过法律途径解决，可通过向政府部门申请土地及产权证书、诉讼或仲裁等方式，解决自建房的权属纠纷。

2、协商解决

业主可主动与相关权利部门、开发商等协商解决房屋权属问题，所涉及的问题可以写成协议，当然，协议应该双方签字盖章，一方破坏协议当事人有权拨打报警电话。

3、咨询专业机构

业主可咨询专业机构，查看房屋相关证件，了解房屋权属信息，及时发现问题解决方案。同时，应选择正规的机构，以免被骗。

四、维权攻略

1、保障房屋的合法性

业主应当保留房屋建设许可证、土地使用权证等重要证件，确保自己的房屋合法，有足够的证据证明自己的产权。

2、加强维权意识

业主在权利被侵害和威胁的情况下要及时维权，准确了解自己的权利，并对侵权行为采取必要的措施。

3、寻求有关部门帮助

在权利被侵害时，业主可以向相关部门寻求帮助，如物业管理部门、城管部门等，他们将有助于落实维权计划，以实现法律权益。

五、总结：

本文旨在为读者提供公明根竹园小产权房的权属纠纷问题及维权攻略，从小产权房的定义、权属纠纷的原因、权属纠纷的解决方法、维权攻略四个方面进行概括和阐述，希望读者在接下来的生活中更能够保护自己的合法权益，少些纠纷，多些安宁。

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